Chủ nhà Trung Quốc cắt điện nước vì người thuê từ chối tăng giá gấp đôi, kết cục bất ngờ
Theo nguồn tin từ Baijiahao, một vụ tranh chấp thuê nhà tại Trung Quốc đã gây xôn xao mạng xã hội khi chủ nhà áp dụng biện pháp cứng rắn với người thuê. Anh Lý, một nhân viên văn phòng, đã thuê một căn hộ một phòng ngủ thông qua môi giới vào năm 2023 với mức giá 2.500 NDT mỗi tháng, tương đương hơn 9,5 triệu đồng Việt Nam. Hợp đồng thuê được ký kết với thời hạn ba năm, và trong suốt thời gian qua, anh Lý luôn thanh toán tiền thuê đúng hạn, duy trì mối quan hệ hòa thuận với chủ nhà là ông Vương.
Yêu cầu tăng giá đột ngột và phản ứng bất ngờ
Tuy nhiên, vào cuối năm 2025, tình hình bất ngờ thay đổi khi ông Vương liên hệ với anh Lý để đề nghị điều chỉnh tiền thuê. Chủ nhà lý giải rằng giá nhà và chi phí sinh hoạt đã tăng mạnh, đồng thời các căn hộ tương tự trong khu vực đang được cho thuê với giá hơn 4.500 NDT mỗi tháng. Vì vậy, ông yêu cầu từ tháng tiếp theo, tiền thuê của anh Lý phải tăng lên 5.000 NDT, tương đương hơn 19 triệu đồng Việt Nam, gấp đôi mức giá ban đầu.
Trước đề nghị này, anh Lý tỏ ra vô cùng bất ngờ và không đồng ý. Anh cho rằng hợp đồng giữa hai bên vẫn còn hiệu lực một năm, và mức thuê cũ đã được thống nhất bằng văn bản, nên việc tăng giá là không hợp lý. Không hài lòng với phản ứng của người thuê, ông Vương tuyên bố một cách cứng rắn: “Thuê hay không thì tùy. Không ở được thì tôi cho người khác thuê.”
Hành động cắt điện nước và khởi kiện gây tranh cãi
Sự việc trở nên căng thẳng chỉ một ngày sau đó, khi anh Lý trở về phòng trọ và phát hiện toàn bộ điện và nước đã bị cắt. Khi gọi điện phản ánh, chủ nhà cho rằng việc không chấp nhận mức thuê mới đồng nghĩa với vi phạm thỏa thuận, và người thuê không còn quyền tiếp tục sử dụng căn hộ. Chưa dừng lại ở đó, vài ngày sau, anh Lý còn nhận được giấy triệu tập từ tòa án địa phương.
Theo đó, chủ nhà đã khởi kiện với lý do người thuê “cố tình vi phạm hợp đồng”, gây tổn thất kinh tế. Ông Vương yêu cầu chấm dứt hợp đồng thuê và bồi thường thiệt hại 30.000 NDT, tương đương hơn 114 triệu đồng Việt Nam.
Phân tích pháp lý và kết cục bất ngờ
Vụ việc nhanh chóng gây tranh luận trên mạng xã hội Trung Quốc, với nhiều ý kiến cho rằng chủ nhà không có quyền tự ý tăng giá khi hợp đồng còn hiệu lực, và hành vi cắt điện nước là biện pháp gây sức ép trái pháp luật. Theo quy định của Bộ luật Dân sự Trung Quốc, hợp đồng được ký kết hợp pháp có giá trị ràng buộc và không được tự ý thay đổi nếu không có sự đồng thuận.
Các chuyên gia pháp lý Trung Quốc đã đưa ra nhận định chi tiết về vụ việc:
- Về việc tăng tiền thuê: Hợp đồng đã quy định rõ mức thuê 2.500 NDT trong thời hạn ba năm, do đó chủ nhà không có quyền đơn phương điều chỉnh giá, ngay cả khi giá thị trường tăng.
- Về hành vi cắt điện nước: Chủ nhà có nghĩa vụ đảm bảo tài sản cho thuê được sử dụng bình thường trong suốt thời gian thuê. Việc tự ý cắt điện nước bị xem là hành vi vi phạm hợp đồng nghiêm trọng.
- Về việc khởi kiện: Người thuê từ chối yêu cầu tăng giá trái quy định không cấu thành vi phạm hợp đồng. Ngược lại, việc khởi kiện của chủ nhà có thể bị coi là lạm dụng quyền tố tụng và tiềm ẩn nguy cơ bị phản tố.
Sau quá trình hòa giải, kết cục bất ngờ đã xảy ra. Chủ nhà ông Vương đã rút đơn kiện, khôi phục điện nước và tiếp tục thực hiện hợp đồng theo mức giá ban đầu. Đồng thời, ông phải bồi thường cho anh Lý 1.500 NDT, tương đương hơn 5,7 triệu đồng Việt Nam, do những thiệt hại phát sinh từ việc bị cắt điện nước.
Lời cảnh báo và khuyến nghị từ chuyên gia
Vụ việc này được xem là một lời cảnh báo quan trọng đối với nhiều người thuê nhà tại Trung Quốc trong các tranh chấp hợp đồng dân sự. Các chuyên gia pháp lý khuyến nghị:
- Người thuê cần lưu giữ bản gốc hợp đồng làm căn cứ bảo vệ quyền lợi.
- Chủ động thu thập chứng cứ như hình ảnh, tin nhắn hoặc ghi âm khi phát sinh mâu thuẫn.
- Kiên quyết từ chối các yêu cầu tăng giá trái thỏa thuận trong thời hạn hợp đồng.
- Giữ thái độ bình tĩnh nếu xảy ra kiện tụng, vì họ hoàn toàn có quyền phản tố để bảo vệ lợi ích hợp pháp của mình.
Vụ việc minh họa rõ ràng tầm quan trọng của việc tuân thủ pháp luật trong các giao dịch dân sự, và cách ứng xử hợp lý có thể dẫn đến kết quả công bằng cho cả hai bên.
