Đấu giá nguyên khối sân vận động Chi Lăng trị giá 9.706 tỷ đồng
Thi hành án dân sự thành phố Đà Nẵng vừa công bố thông báo lựa chọn tổ chức bán đấu giá tài sản kê biên là quyền sử dụng đất tại Khu phức hợp thương mại và dịch vụ cao tầng sân vận động Chi Lăng. Mục đích của việc này là nhằm thi hành một phần nội dung các bản án liên quan đến vụ án của Phạm Công Danh và các đồng phạm.
Chi tiết tài sản đấu giá và giá trị thẩm định
Tài sản được đưa ra đấu giá bao gồm 10 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tương ứng với 14 thửa đất riêng biệt. Tổng giá trị tài sản này đã được cơ quan có thẩm quyền định giá lên đến hơn 9.706 tỷ đồng, một con số khổng lồ phản ánh quy mô của dự án bị bỏ hoang từ lâu.
Thời gian tiếp nhận hồ sơ đăng ký tham gia đấu giá được ấn định từ ngày 3 đến ngày 5 tháng 3 năm 2026. Các tổ chức đấu giá muốn tham gia phải đáp ứng đầy đủ các tiêu chí về năng lực chuyên môn, cơ sở vật chất đảm bảo, đồng thời phải xây dựng phương án đấu giá khả thi với mức chi phí và thù lao dịch vụ phù hợp. Đặc biệt, tổ chức đó phải có tên trong danh sách được Bộ Tư pháp công bố hàng năm.
Lý do đấu giá nguyên khối và bối cảnh vụ án
Theo giải thích từ cơ quan thi hành án, việc bán đấu giá toàn bộ 14 thửa đất trong một lô duy nhất là do trước đây, khi cơ quan quản lý nhà nước tiến hành phân lô và tách thửa, chưa xác định rõ ràng vị trí cũng như ranh giới cụ thể của từng lô đất. Do đó, các ngành liên quan đã thống nhất phương án bán đấu giá nguyên khối tất cả các lô đất này, tức là bán một lần cho toàn bộ các thửa đất để đảm bảo tính minh bạch và hiệu quả.
Sân vận động Chi Lăng có diện tích lên đến hơn 55.000 mét vuông, tọa lạc tại vị trí đắc địa giữa lòng thành phố Đà Nẵng. Vào năm 2010, sân vận động này đã được chính quyền thành phố bán cho Công ty TNHH Tập đoàn Thiên Thanh, với người đứng đầu là ông Phạm Công Danh trong vai trò Chủ tịch Hội đồng quản trị. Mục đích ban đầu là để xây dựng một khu phức hợp thương mại và dịch vụ cao tầng hiện đại.
Tuy nhiên, sau khi nhận bàn giao đất, sân vận động đã nhanh chóng bị chia nhỏ thành 10 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất riêng biệt. Các giấy chứng nhận này sau đó được sử dụng để thế chấp, vay vốn từ nhiều ngân hàng khác nhau. Kể từ tháng 7 năm 2014, khi ông Phạm Công Danh chính thức bị khởi tố về các hành vi vi phạm pháp luật, sân vận động Chi Lăng ngay lập tức trở thành tài sản liên quan trực tiếp đến vụ đại án, và rơi vào tình trạng bỏ hoang suốt hơn một thập kỷ qua.
Nghĩa vụ thi hành án và số tiền đã thu hồi
Bản án có hiệu lực pháp luật đã buộc ông Phạm Công Danh cùng Công ty TNHH Tập đoàn Thiên Thanh phải có nghĩa vụ liên đới với hai công ty khác, cùng bồi hoàn cho ngân hàng tổng số nợ gốc lên đến hơn 4.132 tỷ đồng. Bên cạnh đó, các bên còn phải chịu toàn bộ tiền lãi phát sinh theo các hợp đồng tín dụng đã ký kết, cùng với khoản án phí dân sự sơ thẩm là 408 triệu đồng.
Tài sản được sử dụng để bảo đảm cho việc thi hành án chính là quyền sử dụng đất tại khu phức hợp sân vận động Chi Lăng. Tính đến thời điểm hiện tại, cơ quan thi hành án cho biết họ đã thu hồi thành công 408 triệu đồng tiền án phí dân sự sơ thẩm, cùng với hơn 466,9 tỷ đồng tiền thi hành án từ các nguồn khác nhau.
Tuy nhiên, số nợ gốc còn lại mà các bên phải tiếp tục thi hành vẫn còn rất lớn, lên đến hơn 3.665 tỷ đồng. Con số này chưa bao gồm các khoản lãi phát sinh tiếp tục tính theo quy định của pháp luật, khiến cho áp lực thu hồi nợ vẫn còn rất nặng nề.
Việc tổ chức đấu giá nguyên khối sân vận động Chi Lăng không chỉ là biện pháp cần thiết để thi hành án, mà còn mở ra cơ hội tái phát triển cho một khu đất vàng đã bị lãng phí quá lâu tại thành phố biển Đà Nẵng. Sự kiện này thu hút sự quan tâm đặc biệt từ giới đầu tư bất động sản và công chúng, trong bối cảnh thị trường đang có nhiều biến động.
