Tòa án Quảng Ninh xử vụ tranh chấp hợp đồng thuê căn hộ giữa 4 người nước ngoài và FLC Hạ Long
TAND tỉnh Quảng Ninh vừa đưa ra xét xử "Vụ án tranh chấp hợp đồng thuê và quản lý tài sản" giữa nguyên đơn là 4 người ở nước ngoài và bị đơn là Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển FLC Hạ Long. Trong vụ án, Công ty CP Tập đoàn FLC được xác định là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan, liên quan đến dự án FLC Grand Hotel Ha Long.
Chi tiết vụ việc và lập luận của các bên
Theo đơn khởi kiện, vào năm 2018, bà Đỗ Thu Hương (ở Hàn Quốc), ông Lim Tian Yi (ở Singapore), bà Nguyễn Phương Linh (ở Pháp) đã mua căn hộ tại dự án Grand Hotel Ha Long của Tập đoàn FLC. Nguyên đơn thứ 4 là bà Phạm Thị Giang (ở Australia), mua căn hộ tại đây vào năm 2019. Sau khi mua, cả 4 nguyên đơn đều ký Hợp đồng thuê và quản lý tài sản với FLC Hạ Long để được hưởng giá thuê, đồng thời bàn giao căn hộ cho doanh nghiệp này kinh doanh.
Các nguyên đơn cho rằng trong quá trình thực hiện hợp đồng, FLC Hạ Long đã vi phạm nghĩa vụ, xâm phạm nghiêm trọng quyền lợi hợp pháp của họ. Cụ thể:
- Từ thời điểm ký kết hợp đồng, FLC Hạ Long liên tục vi phạm thời hạn tạm ứng và thanh toán giá thuê, không thực hiện nghĩa vụ thanh toán tiền lãi chậm thanh toán theo thỏa thuận, đồng thời tự ý miễn trừ việc thanh toán tiền thuê.
- Doanh nghiệp này còn quy định một số điều khoản bất lợi, tăng trách nhiệm cho người có tài sản cho thuê, chẳng hạn như điều khoản yêu cầu khách hàng không được khiếu nại hoặc khởi kiện mà chưa có ý kiến giải đáp từ FLC Hạ Long.
Do đó, các nguyên đơn đề nghị tòa án buộc FLC Hạ Long phải trả tiền thuê nhà theo thỏa thuận và tuyên các hợp đồng vô hiệu để họ được nhận lại căn hộ.
Phản bác từ phía bị đơn và lý do vi phạm
Bị đơn là FLC Hạ Long trình bày rằng sau khi ký hợp đồng, doanh nghiệp từng trả tiền cho các nguyên đơn. Tuy nhiên, đến năm 2021, doanh thu sụt giảm nghiêm trọng do ảnh hưởng của đại dịch COVID-19, trong khi vẫn phải duy trì các chi phí, vay và lãi để vận hành hệ thống, nên chưa thể thanh toán tiền thuê cho khách hàng.
Đến năm 2022, các lãnh đạo của Tập đoàn FLC vi phạm pháp luật (ông Trịnh Văn Quyết và đồng phạm lừa đảo), khiến ngân hàng đồng loạt dừng giải ngân những khoản vay đã được phê duyệt và dừng cấp mới các hạn mức/khoản vay cho hệ thống FLC. Điều này khiến các hoạt động đầu tư, kinh doanh bị đình trệ.
FLC Hạ Long không đồng ý với yêu cầu chấm dứt hợp đồng, lý do là trong hợp đồng không có thoả thuận về việc chấm dứt, và việc vi phạm nghĩa vụ thanh toán không phải là căn cứ để chấm dứt hợp đồng thuê. Họ cũng cho rằng việc trả lại căn hộ sẽ gián đoạn hoạt động của toàn bộ khách sạn, đồng thời căn hộ trả lại không đáp ứng đủ điều kiện hoạt động căn hộ du lịch theo Luật Du lịch và không đúng với phê duyệt quy hoạch công năng.
Đối với yêu cầu thanh toán, FLC Hạ Long đề nghị trả dần số tiền gốc trong 12 đến 18 tháng, và đề nghị các nguyên đơn không tính lãi và miễn khoản tiền phạt 8%. Tập đoàn FLC cũng trình bày quan điểm rằng các nguyên đơn mua căn hộ là mua bán "quyền sử dụng căn hộ cho mục đích kinh doanh", và đề nghị tiếp tục duy trì hợp đồng để đảm bảo quyền lợi của các bên.
Phán quyết của Tòa án và kết quả cuối cùng
Qua xét xử, Tòa án xác định Grand Hotel Ha Long là tài sản của Tập đoàn FLC và việc bán căn hộ cho 4 nguyên đơn là tự nguyện, không trái pháp luật, có giá trị pháp lý. Hợp đồng thuê lại căn hộ giữa các nguyên đơn và FLC Hạ Long cũng đúng pháp luật.
Tuy nhiên, trong quá trình thực hiện hợp đồng thuê, FLC Hạ Long không thực hiện bất kỳ khoản tạm ứng hay thanh toán nào từ kỳ 2 năm 2020 cho đến thời điểm xét xử, dù các nguyên đơn nhiều lần có văn bản và thông báo yêu cầu. Việc chậm thanh toán kéo dài thể hiện FLC Hạ Long thiếu thiện chí thực hiện nghĩa vụ, vi phạm liên tục từ năm 2020 đến nay, đồng thời tự ý điều chỉnh phương thức thanh toán sử dụng thẻ Bamboo hoặc Cashplus do Tập đoàn FLC phát hành, trái thỏa thuận.
Tòa án nhận định rằng FLC Hạ Long đã vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ và kéo dài, đủ điều kiện để nguyên đơn yêu cầu chấm dứt hợp đồng. Do FLC Hạ Long không còn khả năng thực hiện nghĩa vụ thuê, các nguyên đơn có toàn quyền thu hồi lại căn hộ để trực tiếp quản lý hoặc thực hiện phương án kinh doanh khác.
Kết quả, tòa tuyên buộc FLC Hạ Long phải trả lại các căn hộ cho 4 nguyên đơn, đồng thời thanh toán cho họ tiền thuê căn hộ từ năm 2020 đến nay cùng tiền lãi, tiền phạt vi phạm, nhưng được trừ đi thời gian COVID-19 bùng phát. Cụ thể:
- Trả cho bà Đỗ Thu Hương hơn 1,4 tỉ đồng.
- Trả ông Lim Tian Yi hơn 1,7 tỉ đồng.
- Trả bà Nguyễn Phương Linh hơn 842 triệu đồng.
- Trả bà Phạm Thị Giang hơn 1,3 tỉ đồng.
Phán quyết này nhấn mạnh tầm quan trọng của việc tuân thủ hợp đồng và bảo vệ quyền lợi hợp pháp của các bên trong các giao dịch bất động sản, đặc biệt trong bối cảnh kinh tế khó khăn và biến động pháp lý.
