Nghị Định 54/2026 Sửa Đổi, Bổ Sung Nhiều Quy Định Về Nhà Ở Xã Hội
Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 54/2026/NĐ-CP, mang đến những thay đổi quan trọng trong lĩnh vực bất động sản và nhà ở. Nghị định này tập trung sửa đổi, bổ sung một loạt các quy định nhằm hoàn thiện khung pháp lý, đặc biệt là về nhà ở xã hội, với mục tiêu mở rộng đối tượng thụ hưởng và tăng cường hiệu quả quản lý.
Các Nghị Định Được Sửa Đổi, Bổ Sung
Nghị định 54/2026 tác động đến bốn nghị định then chốt liên quan đến kinh doanh bất động sản và nhà ở, bao gồm:
- Nghị định số 96/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 quy định chi tiết Luật kinh doanh bất động sản.
- Nghị định số 95/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 quy định chi tiết Luật Nhà ở.
- Nghị định số 98/2024/NĐ-CP ngày 25/7/2024 về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư.
- Nghị định số 100/2024/NĐ-CP ngày 26/7/2024 về phát triển và quản lý nhà ở xã hội (đã được sửa đổi bởi Nghị định 261/2025/NĐ-CP).
Ngoài ra, nghị định mới còn sửa đổi hai nghị định khác là Nghị định số 140/2025/NĐ-CP và Nghị định số 144/2025/NĐ-CP, cả hai đều ban hành ngày 12/6/2025, nhằm phân quyền, phân cấp và phân định rõ ràng hơn thẩm quyền quản lý nhà nước của Bộ Xây dựng trong lĩnh vực này.
Mở Rộng Điều Kiện Hưởng Chính Sách Nhà Ở Xã Hội
Một trong những điểm nổi bật của Nghị định 54/2026 là việc sửa đổi, bổ sung khoản 1 Điều 29 Nghị định số 100/2024/NĐ-CP về điều kiện nhà ở. Theo đó, tiêu chí xác định điều kiện "chưa có nhà ở" được mở rộng đáng kể, tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người dân.
Cụ thể, đối tượng được xác định là chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình khi họ và vợ/chồng (nếu có) không có tên hoặc không có thông tin về nhà ở trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất tại tỉnh, thành phố nơi có dự án nhà ở xã hội. Điều này áp dụng cho các đối tượng quy định tại khoản 1 Điều 77 Luật Nhà ở.
Thẩm quyền xác nhận điều kiện nhà ở cũng được mở rộng, giao cho cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận theo pháp luật đất đai. Cơ quan này phải xác nhận trong thời hạn 7 ngày kể từ ngày nhận được giấy đề nghị, đảm bảo tính minh bạch và nhanh chóng trong quy trình.
Bổ Sung Các Quy Định Quan Trọng Khác
Nghị định 54/2026 còn hướng dẫn cụ thể và bổ sung nhiều nội dung thiết yếu khác, bao gồm:
- Cơ chế kê khai, cam kết, hậu kiểm về thu nhập của người mua nhà ở xã hội, nhằm tăng cường tính trung thực và hiệu quả quản lý.
- Trình tự, thủ tục bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội được quy định rõ ràng hơn, giúp đơn giản hóa các bước thực hiện.
- Ưu tiên cho người đang thuê nhà: Chủ đầu tư được phép bán nhà cho người đang thuê đủ điều kiện trước thời hạn 10 năm, nếu họ có nhu cầu mua, tạo cơ hội sở hữu nhà ở lâu dài.
- Sửa đổi, bổ sung khoản 12 Điều 78 Nghị định số 100/2024/NĐ-CP về quy định chuyển tiếp đối với việc bán nhà ở xã hội đang cho thuê, đảm bảo tính liên tục và ổn định trong quá trình chuyển đổi.
Nghị định số 54/2026/NĐ-CP chính thức có hiệu lực thi hành từ ngày 9 tháng 2 năm 2026, mở ra một giai đoạn mới với những cải cách tích cực trong chính sách nhà ở xã hội, hướng tới mục tiêu an sinh và phát triển bền vững.
