Bộ NN&MT phản hồi về việc xin chuyển đất vườn 500m2 thành thổ cư từ năm 1995
Bộ Nông nghiệp và Môi trường (NN&MT) vừa có văn bản trả lời thắc mắc của người dân liên quan đến việc xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và chuyển mục đích sử dụng thành đất ở cho một mảnh đất vườn rộng 500m2, được mua bằng giấy tờ xã từ năm 1995. Trường hợp cụ thể này thu hút sự quan tâm của nhiều hộ gia đình có hoàn cảnh tương tự.
Chi tiết vụ việc của gia đình bà Trần Thị Nhớ
Theo bà Trần Thị Nhớ, mảnh đất 500m2 này do bố của bà mua vào năm 1995 thông qua giấy viết tay, có xác nhận và chứng thực đầy đủ từ Ủy ban nhân dân xã. Tại thời điểm mua, trên đất đã có một nhà sàn. Sau đó, gia đình bà đã sử dụng đất để sản xuất gạch, rồi chuyển sang canh tác trồng nhãn và ổi. Đáng chú ý, họ đã thực hiện nghĩa vụ đóng thuế đất đều đặn từ năm 1995 đến nay, với phiếu thu ghi rõ loại đất là đất trồng cây lâu năm.
Năm 2023, gia đình bà Nhớ tiến hành cải tạo một phần diện tích để xây dựng lán bán mái tôn, phục vụ kinh doanh quán cà phê. Trên bản đồ quy hoạch của thành phố, mảnh đất này nằm trong khu vực dân cư và một mặt tiếp giáp với bờ sông, nơi có quy hoạch đường ven sông chiếm khoảng một phần ba diện tích. Hiện tại, gia đình bà mong muốn được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và chuyển mục đích sử dụng sang đất ở, dẫn đến câu hỏi gửi Bộ NN&MT về tính khả thi của thủ tục và các yêu cầu cụ thể.
Phản hồi chính thức từ Bộ Nông nghiệp và Môi trường
Trong văn bản trả lời, Bộ NN&MT nhấn mạnh rằng việc đăng ký và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là vấn đề cụ thể thuộc thẩm quyền giải quyết của địa phương. Bộ không có đủ cơ sở để đưa ra kết luận trực tiếp, mà cần dựa trên hồ sơ lưu trữ và các quy định địa phương đã ban hành theo Luật Đất đai.
Tuy nhiên, Bộ đã nêu rõ một số nguyên tắc pháp lý quan trọng:
- Pháp luật hiện hành: Các quy định về cấp Giấy chứng nhận lần đầu cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất được chi tiết hóa tại Điều 137, 138, 139 và 140 của Luật Đất đai.
- Văn bản hướng dẫn: Chính phủ đã ban hành Nghị định số 101/2024/NĐ-CP ngày 29/7/2024 và Nghị định số 151/2025/NĐ-CP ngày 12/6/2025, quy định đầy đủ về thành phần hồ sơ, trình tự và thủ tục thực hiện.
- Quyết định của Bộ trưởng: Các Quyết định số 2304/QĐ-BNNMT ngày 23/6/2024 và số 3380/QĐ-BNNMT ngày 25/8/2025 công bố thủ tục hành chính trong lĩnh vực đất đai, bao gồm các nội dung như trình tự thực hiện, cách thức, thành phần hồ sơ, thời gian giải quyết, và căn cứ pháp lý.
Bộ NN&MT khuyến nghị người dân cần liên hệ trực tiếp với cơ quan chức năng tại địa phương để được tư vấn và hỗ trợ cụ thể, đảm bảo tuân thủ đúng quy định pháp luật.
