HoREA Đề Xuất Điều Chỉnh Quy Định Tách Thửa Đất Tại TP.HCM
Trong văn bản góp ý gửi đến Ủy ban Nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh, Hiệp hội Bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh (HoREA) đã đưa ra những kiến nghị quan trọng liên quan đến dự thảo Quy định về điều kiện tách thửa đất, điều kiện hợp thửa đất và diện tích tối thiểu được tách thửa trên địa bàn thành phố.
Những Khoảng Trống Thực Tế Cần Tháo Gỡ
HoREA nhận định rằng dự thảo lần này bám sát Điều 220 của Luật Đất đai và Nghị quyết số 254/2025. Tuy nhiên, hiệp hội này cũng chỉ ra những khoảng trống thực tế cần được lập tức tháo gỡ để đảm bảo tính khả thi và công bằng. Một trong những đề xuất then chốt là sửa đổi khoản 1 Điều 4 của dự thảo Quyết định, cụ thể là quy định về diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở.
HoREA đề nghị áp dụng cùng một tiêu chuẩn diện tích tối thiểu tại cùng một khu vực, thay vì phân chia thành hai loại như trong dự thảo hiện tại. Điều này nhằm tạo sự thống nhất và minh bạch trong quá trình quản lý và sử dụng đất đai.
Điều Chỉnh Diện Tích Tối Thiểu Theo Khu Vực
Hiệp hội đã đưa ra các đề xuất cụ thể cho từng khu vực trên địa bàn thành phố, với mục tiêu giảm diện tích tối thiểu khi tách thửa để phù hợp hơn với thực tế phát triển.
- Khu vực II: Bao gồm các phường như Thủ Dầu Một, Phú Lợi, Chánh Hiệp, Bình Dương, An Phú, Bình Hòa, Lái Thiêu, Thuận An, Thuận Giao, Đông Hòa, Dĩ An, Tân Đông Hiệp, Rạch Dừa, Tam Thắng, Vũng Tàu, Phước Thắng. HoREA kiến nghị giảm diện tích tối thiểu từ 60 mét vuông (với chiều rộng tối thiểu 5 mét) xuống còn 50 mét vuông (chiều rộng tối thiểu 4 mét), tương đương với các phường khác trong cùng khu vực.
- Khu vực III: Gồm các xã như Vĩnh Lộc, Tân Vĩnh Lộc, Bình Lợi, Tân Nhựt, Bình Chánh, Hưng Long, Bình Hưng, Củ Chi, Tân An Hội, Thái Mỹ, An Nhơn Tây, Nhuận Đức, Phú Hòa Đông, Bình Mỹ, Đông Thạnh, Hóc Môn, Xuân Thới Sơn, Bà Điểm, Nhà Bè, Hiệp Phước, Cần Giờ, Thạnh An, Bình Khánh, An Thới Đông. Diện tích tối thiểu đề xuất giảm từ 80 mét vuông xuống 60 mét vuông, đồng nhất với các xã khác.
- Khu vực IV: Các xã như Bàu Bàng, Trừ Văn Thố, Thường Tân, Bắc Tân Uyên, Phước Hòa, Phú Giáo, Phước Thành, An Long, Thanh An, Dầu Tiếng, Long Hòa, Minh Thạnh. Kiến nghị giảm từ 100 mét vuông xuống 80 mét vuông để phù hợp với quy hoạch chung.
Kiến Nghị Sắp Xếp Lại Phân Khu
Bên cạnh việc điều chỉnh diện tích, HoREA cũng đề xuất sắp xếp lại một số phường vào khu vực I để đảm bảo tính đồng bộ, thống nhất, công bằng và hợp lý cho người sử dụng đất. Các phường được đề cập bao gồm Chánh Hưng, Phú Định, Tân Sơn Hòa, Tân Sơn Nhất, Tân Hòa, Bảy Hiền, Tân Bình, Tân Sơn, Tây Thạnh, Tân Sơn Nhì, Phú Thọ Hòa, Tân Phú, Phú Thạnh, Hạnh Thông, An Nhơn, Gò Vấp, An Hội Đông, Thông Tây Hội, An Hội Tây.
Việc sắp xếp này nhằm tạo sự công bằng trong việc áp dụng các quy định, tránh tình trạng chênh lệch không cần thiết giữa các khu vực có điều kiện tương đồng. HoREA hy vọng rằng những kiến nghị này sẽ được xem xét kỹ lưỡng để hoàn thiện dự thảo quy định, góp phần thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển lành mạnh và bền vững tại Thành phố Hồ Chí Minh.
