Hàn Quốc siết chặt tín dụng với chủ sở hữu nhiều nhà, chấm dứt ưu đãi thuế từ tháng 5-2026
Theo thông tin từ Ủy ban Dịch vụ Tài chính Hàn Quốc ngày 22-2, chính phủ nước này đang triển khai các biện pháp mạnh mẽ nhằm hạ nhiệt thị trường bất động sản đang quá nóng. Một trong những động thái quan trọng là việc xem xét hạn chế gia hạn khoản vay đối với những người sở hữu nhiều nhà ở tại các khu vực thuộc vùng đô thị Seoul mở rộng.
Cuộc họp quan trọng với các ngân hàng lớn
Phóng viên TTXVN tại Seoul cho biết, ủy ban này dự kiến sẽ tổ chức một cuộc họp vào ngày 24-2 với 5 ngân hàng lớn và các hợp tác xã tài chính của Hàn Quốc. Mục tiêu chính là thảo luận về các phương án cải tổ quy trình gia hạn khoản vay cho những chủ sở hữu nhiều nhà, nhằm đảm bảo tính công bằng và kiểm soát rủi ro tài chính.
Chấm dứt miễn thuế chuyển nhượng bất động sản
Động thái này diễn ra ngay sau khi chính phủ Hàn Quốc làm rõ rằng việc miễn thuế thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản quy mô lớn đối với những người sở hữu nhiều nhà sẽ chính thức hết hiệu lực vào tháng 5-2026. Một quan chức tài chính cấp cao nhấn mạnh: "Nếu không có vấn đề đặc biệt nào, bao gồm cả việc bảo vệ người thuê nhà, về nguyên tắc, việc gia hạn thời hạn vay cho chủ sở hữu nhiều nhà sẽ không được chấp thuận."
Lo ngại về tính công bằng trong hệ thống tài chính
Mặc dù chính phủ Hàn Quốc đang áp đặt những hạn chế nghiêm ngặt đối với việc cho vay thế chấp mua nhà ở khu vực Seoul mở rộng, một số chủ sở hữu nhiều nhà vẫn có thể gia hạn các khoản vay hiện có thông qua việc tái thế chấp. Điều này đã làm dấy lên nhiều câu hỏi về tính công bằng của hệ thống tài chính, khi một bộ phận nhà đầu tư vẫn tìm cách vượt qua các rào cản pháp lý.
Tác động đến giao dịch bất động sản của người nước ngoài
Song song với các biện pháp trên, thị trường bất động sản Hàn Quốc cũng ghi nhận sự sụt giảm mạnh trong giao dịch của người nước ngoài. Cụ thể, số lượng giao dịch bất động sản của người nước ngoài tại Seoul đã giảm hơn 50% sau khi chính phủ áp dụng "Chế độ cấp phép giao dịch đất đai" đối với các giao dịch nhà ở tại vùng thủ đô. Điều này cho thấy tác động lan tỏa của các chính sách siết chặt lên toàn bộ thị trường.
Các chuyên gia nhận định, việc Hàn Quốc đồng loạt triển khai nhiều biện pháp như hạn chế tín dụng, chấm dứt ưu đãi thuế và siết chặt giao dịch với người nước ngoài phản ánh quyết tâm của chính phủ trong việc ổn định thị trường bất động sản, ngăn chặn tình trạng đầu cơ và bong bóng giá. Tuy nhiên, hiệu quả thực tế của các chính sách này vẫn cần thời gian để đánh giá đầy đủ trong bối cảnh kinh tế toàn cầu đang có nhiều biến động.
