Cảnh báo lừa đảo mua nhà ở xã hội: Đừng mắc bẫy 'suất nội bộ' tại Bắc Ninh
Cổng thông tin điện tử Công an tỉnh Bắc Ninh vừa đưa ra cảnh báo khẩn cấp về tình trạng lừa đảo trong giao dịch mua bán nhà ở xã hội, với chiêu trò hứa hẹn 'suất nội bộ' để chiếm đoạt tài sản của người dân. Nhà ở xã hội là loại hình bất động sản đặc thù, được Nhà nước hỗ trợ nhằm giúp đỡ những người có thu nhập thấp sở hữu nhà ở với mức giá ưu đãi. Tuy nhiên, lợi dụng nhu cầu lớn và sự thiếu hiểu biết pháp lý, nhiều đối tượng đã thực hiện các hành vi lừa đảo tinh vi, gây thiệt hại nghiêm trọng cho người mua.
Chiêu trò lừa đảo phổ biến: Hứa hẹn 'suất nội bộ' và hợp đồng mập mờ
Một trong những thủ đoạn phổ biến nhất là các môi giới quảng cáo có thể giúp khách hàng mua được nhà ở xã hội mà không cần xét duyệt hoặc có suất ưu tiên nội bộ, ngoại giao. Họ thường sử dụng hình thức ký hợp đồng tư vấn pháp lý hoặc hợp đồng hỗ trợ hồ sơ để lách luật, yêu cầu người mua đặt cọc giữ chỗ hoặc trả phí tư vấn lên đến vài trăm triệu đồng. Sau khi nhận tiền, các đối tượng này vẫn tiến hành làm và nộp hồ sơ như bình thường, nhưng nếu người mua không may mắn bốc thăm trúng, họ có thể không trả lại tiền cọc hoặc biến mất.
Thực tế, môi giới không hề có suất nội bộ hay ngoại giao nào cả. Hồ sơ đầy đủ và chuẩn theo quy định sẽ được đưa vào quy trình bốc thăm công khai. Người mua nên nộp hồ sơ trực tiếp cho chủ đầu tư để tránh mất tiền oan cho các trung gian không rõ ràng.
Dấu hiệu cảnh báo: Cam kết giao nhà nhanh không cần xét duyệt
Một chiêu trò khác là môi giới cam kết giao nhà nhanh chóng mà không cần trải qua quy trình xét duyệt kéo dài 30-60 ngày. Quy trình này phải tuân theo các tiêu chí cụ thể về thu nhập, tình trạng nhà ở và hộ khẩu thường trú. Nếu có ai đó tuyên bố có thể 'chạy suất' trong thời gian ngắn mà không đáp ứng điều kiện pháp lý, đó rất có thể là dấu hiệu của hành vi lừa đảo.
Biện pháp phòng tránh: Trang bị kiến thức và thận trọng trong giao dịch
Để bảo vệ quyền lợi, người dân cần trang bị kiến thức pháp lý và thận trọng trong mọi giao dịch. Trước hết, hãy xác minh tính pháp lý của dự án thông qua sở xây dựng địa phương để đảm bảo dự án đã được cấp phép hợp pháp. Người mua nên làm việc trực tiếp với chủ đầu tư, tránh thông qua trung gian mập mờ, và chỉ ký hợp đồng có công chứng rõ ràng.
Tuyệt đối không chuyển tiền khi chưa có hợp đồng hợp pháp, đặc biệt nếu môi giới yêu cầu đặt cọc mà không có giấy tờ bảo đảm. Đồng thời, cần kiểm tra kỹ quy trình mua bán, vì nhà ở xã hội không thể giao dịch tùy tiện hay 'chạy suất' ngoài quy định.
Hành động khi phát hiện lừa đảo: Báo cáo và thu thập bằng chứng
Nếu phát hiện bất kỳ dấu hiệu bất thường nào, người dân nên báo ngay cho cơ quan chức năng, bao gồm sở xây dựng hoặc cơ quan công an để được hỗ trợ kịp thời. Trong trường hợp không may bị lừa đảo, cần nhanh chóng thu thập đầy đủ bằng chứng như hợp đồng, biên lai chuyển tiền, tin nhắn và email trao đổi với môi giới.
Tiếp đó, người mua có thể gửi đơn khiếu nại lên chủ đầu tư, sàn giao dịch bất động sản hoặc sở xây dựng địa phương. Nếu có dấu hiệu chiếm đoạt tài sản, cần tố giác ngay đến cơ quan công an, Viện kiểm sát nhân dân hoặc Phòng Cảnh sát kinh tế Công an tỉnh Bắc Ninh để bảo vệ quyền lợi hợp pháp.
