Công an Lâm Đồng kêu gọi hợp tác điều tra dự án Lạc Việt nghi vấn lừa dối
Ngày 30.3, Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an tỉnh Lâm Đồng đã phát thông báo tìm kiếm các cá nhân và tổ chức có liên quan đến các giao dịch tại dự án khu du lịch sinh thái biển cao cấp Lạc Việt. Mục đích là để phục vụ công tác điều tra những dấu hiệu lừa dối khách hàng trong quá trình triển khai dự án này, vốn nằm ở thôn Hà Lãng, xã Sơn Mỹ, tỉnh Lâm Đồng (trước đây thuộc xã Thắng Hải, huyện Hàm Tân, Bình Thuận).
Dấu hiệu lừa dối qua hợp đồng đặt cọc
Theo thông tin từ cơ quan điều tra, Công ty cổ phần thương mại và dịch vụ Danh Việt (Công ty Danh Việt) đã bị công dân tố giác về hành vi có dấu hiệu lừa dối khách hàng. Kết quả xác minh ban đầu cho thấy, vào năm 2022, công ty này thông qua các đơn vị nhận ủy quyền đã ký kết hàng loạt hợp đồng đặt cọc và văn bản thỏa thuận với khách hàng, nhằm mua bán sản phẩm tại dự án Lạc Việt, đồng thời thu tiền của người dân.
Tuy nhiên, các giao dịch này chủ yếu chỉ dừng lại ở mức độ "đặt cọc" hoặc "thỏa thuận", trong khi tình trạng pháp lý của dự án Lạc Việt vẫn chưa được làm rõ. Nhiều khách hàng sau khi đặt cọc mới phát hiện ra rằng dự án chưa hoàn thiện các thủ tục pháp lý cần thiết, dẫn đến việc họ yêu cầu hoàn tiền nhưng không được giải quyết thỏa đáng. Chính từ những sự việc này, các đơn tố giác đã được gửi đến cơ quan công an để yêu cầu can thiệp.
Lời kêu gọi từ cơ quan chức năng
Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an tỉnh Lâm Đồng đã kêu gọi các cá nhân và tổ chức đã ký hợp đồng hoặc nộp tiền liên quan đến dự án Lạc Việt nhanh chóng đến làm việc tại trụ sở của đơn vị, địa chỉ số 4 Trần Bình Trọng, phường Cam Ly, thành phố Đà Lạt. Việc này nhằm mục đích cung cấp thông tin chi tiết, hỗ trợ quá trình điều tra và làm rõ các vấn đề pháp lý xung quanh dự án.
Đồng thời, công an tỉnh cũng nhấn mạnh tầm quan trọng của sự hợp tác từ phía những người đã từng đặt cọc hoặc nộp tiền để mua nhà tại dự án Lạc Việt. Sự chủ động trong việc cung cấp thông tin sẽ giúp đẩy nhanh tiến độ điều tra và bảo vệ quyền lợi của chính các khách hàng.
Dự án Lạc Việt từng bị cảnh báo pháp lý
Như đã được Báo Thanh Niên phản ánh nhiều lần, vào năm 2023, Sở Xây dựng tỉnh Bình Thuận đã đưa dự án Lạc Việt vào danh sách 16 dự án du lịch nghỉ dưỡng phải ngừng rao bán và chuyển nhượng, do chưa hoàn thiện đầy đủ các thủ tục pháp lý. Theo cơ quan này, một số chủ đầu tư và đơn vị phân phối vẫn tiếp tục tiến hành rao bán, nhận đặt cọc, giữ chỗ và đăng ký vị trí để thu tiền một cách trái quy định.
Đáng chú ý hơn, dự án Lạc Việt còn bị phản ánh về việc sử dụng phương pháp bơm cát mặn để san lấp mặt bằng. Vào năm 2018, trong quá trình làm việc với đoàn kiểm tra của Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bình Thuận, chủ dự án đã khai báo mua 10.000 m³ cát từ Công ty TNHH T.T. Tuy nhiên, phía doanh nghiệp T. xác nhận chỉ nạo vét được khoảng 6.500 m³ và đã bán 3.000 m³ cho một đơn vị khác.
Kiểm tra thực tế vào ngày 25.10.2018 cho thấy, dự án đã tiến hành san lấp trên diện tích hàng chục hecta; tại khu vực giáp biển, có phương tiện bơm hút cát vào bờ. Bộ đội biên phòng tỉnh Bình Thuận đã hai lần tiến hành kiểm tra và đình chỉ hoạt động này do chưa có giấy phép hợp lệ. Đến ngày 21.12.2018, UBND tỉnh Bình Thuận đã yêu cầu chủ đầu tư dừng ngay việc bơm hút cát từ biển, tháo dỡ thiết bị và tuân thủ nghiêm ngặt các quy định pháp luật trong hoạt động khai thác và mua bán cát san lấp.
Người mua "té ngửa" vì pháp lý dự án không rõ ràng
Hiện nay, Công ty Danh Việt vẫn được xác định là chủ đầu tư chính thức của dự án Lạc Việt, theo giấy chứng nhận đầu tư do UBND tỉnh Bình Thuận cấp vào tháng 1.2018. Mặc dù đã bị các cơ quan chức năng có thẩm quyền của tỉnh Bình Thuận (cũ) cảnh báo không được tiến hành giao dịch khi chưa đủ điều kiện pháp lý, nhưng chủ dự án vẫn tiếp tục đăng tải thông tin liên quan đến hoạt động mua bán. Điều này đã dẫn đến việc nhiều khách hàng đặt cọc để mua các sản phẩm "trên giấy" của dự án Lạc Việt.
Một trường hợp điển hình là bà N.T.T.L (thành phố Hồ Chí Minh), người đã ký hợp đồng đặt cọc vào tháng 8.2022 để mua một căn nhà tại phân khu The Venice (khu Venezia Beach) thuộc dự án Lạc Việt. Theo hợp đồng, bà phải thanh toán hơn 11 tỉ đồng trên tổng giá trị gần 15,8 tỉ đồng. Đến nay, bà đã chuyển khoản hơn 3,36 tỉ đồng cho đơn vị môi giới. Tuy nhiên, sau khi thanh toán, bà L. mới biết rằng dự án Lạc Việt thuộc danh sách các dự án chưa đủ điều kiện pháp lý. Khi yêu cầu hoàn tiền, bà không được chấp nhận và đã phải gửi đơn tố giác đến cơ quan công an.
Theo lãnh đạo UBND xã Sơn Mỹ (tỉnh Lâm Đồng), dự án Lạc Việt hiện vẫn còn vướng mắc khi có 15 hộ dân khiếu nại về giá đất và chưa bàn giao mặt bằng. Dự án đã xây dựng dở dang một số căn nhà mẫu nhưng hiện phải dừng thi công do các vấn đề pháp lý chưa được giải quyết.
Trong khi đó, một cán bộ của Sở Xây dựng tỉnh Lâm Đồng cho biết, thời gian qua, thị trường bất động sản tại Bình Thuận (cũ) đã xuất hiện nhiều dự án huy động vốn dưới hình thức đặt cọc và giữ chỗ tại các khu nghỉ dưỡng ven biển. Điểm chung của các dự án này là chủ đầu tư hoặc đơn vị phân phối thường không ký kết hợp đồng mua bán chính thức, mà thay vào đó sử dụng các loại giấy tờ như "hợp đồng đặt cọc", "phiếu giữ chỗ" hoặc "thỏa thuận hợp tác" nhằm lách các quy định pháp lý hiện hành.
