Hà Nội: 14 hộ dân lâm cảnh 'nhà đè nhà' vì sổ đỏ chồng lấn, chính quyền bế tắc
Một tình huống hy hữu đang xảy ra tại phường Yên Nghĩa, Hà Nội, khi 14 hộ dân sở hữu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) nhưng ranh giới thực tế lại chồng lấn lên nhau, dẫn đến việc không thể chuyển nhượng hay xin cấp phép xây dựng. Sự việc kéo dài nhiều năm qua vẫn chưa được giải quyết triệt để, gây bức xúc cho người dân và đặt ra thách thức lớn cho chính quyền địa phương.
Nhà xây chồng lấn, sổ đỏ không khớp thực tế
Theo phản ánh, khu đất tại sân kho Quyết Tiến (phường Yên Nghĩa) đã được chính quyền giao cho các hộ dân từ năm 2003 và cấp sổ đỏ. Tuy nhiên, hiện nay 14 thửa đất trong khu vực này đang rơi vào tình trạng "đóng băng" do vị trí thực tế và sơ đồ giao đất bị lệch nhau, gây chồng lấn diện tích. Đáng chú ý, mỗi thửa đất chỉ có khoảng một nửa diện tích thuộc về chủ sở hữu hợp pháp, nửa còn lại lại nằm trong sổ đỏ của hộ liền kề.
Ông Nguyễn Hữu Chiến (trú tại tổ 6, phường Yên Nghĩa) chia sẻ, năm 2020 gia đình ông đã mua một thửa đất 45 m² từ anh L.M.H. Trước khi giao dịch, ông kiểm tra kỹ và thấy đất không vướng quy hoạch, đã có sổ đỏ và từng được sang tên thành công. Thế nhưng, sau khi công chứng hợp đồng, thủ tục cấp lại sổ đỏ bị trả hồ sơ vì đất bị chồng lấn với hộ bên cạnh. Dù đã nhiều lần kiến nghị, vấn đề vẫn chưa được tháo gỡ.
Tương tự, ông Đặng Huy Hiền nhận chuyển nhượng một thửa đất 45 m² vào năm 2022 nhưng không được cấp phép xây dựng. Nguyên nhân là chỉ một nửa diện tích thuộc về gia đình ông, phần còn lại đã bị cấp cho hộ khác, không khớp với biên bản giao đất năm 2003.
Nguyên nhân từ quá khứ và thách thức hiện tại
Được biết, năm 2003, huyện Hoài Đức (cũ) đã cấp 4 thửa đất tổng diện tích 674 m² tại khu sân kho Quyết Tiến cho các hộ dân xã Yên Nghĩa. Sau đó, các hộ tự tách thành 15 thửa và đều được cấp sổ đỏ. Tuy nhiên, việc xây dựng trước đây không yêu cầu xin phép, cùng với sự buông lỏng quản lý của cán bộ địa chính, đã dẫn đến tình trạng các hộ xây nhà không đúng ranh giới, tạo nên hiện trạng "răng lược" chồng chéo.
Ông N.Q.K, một hộ dân khác, cho biết sổ đỏ của gia đình được cấp đổi năm 2009 với diện tích 45 m². Đến năm 2015, khi xin phép xây dựng, ông phát hiện một phần đất đã bị cấp cho hộ khác. Kết quả đo đạc cho thấy thửa đất thực tế chỉ còn 44,4 m², trong đó 21,2 m² thuộc sổ đỏ của ông và 23,2 m² nằm trong sổ đỏ hộ liền kề bên phải. Đồng thời, diện tích ông được cấp lại bị hộ bên trái xây nhà chồng lấn lên.
Chính quyền thừa nhận bế tắc, chưa có giải pháp
Đại diện UBND phường Yên Nghĩa xác nhận vụ việc đã kéo dài nhiều năm và hiện chưa có phương án khả thi. Nguyên nhân là 10/14 thửa đất đã xây nhà kiên cố, việc điều chỉnh gặp nhiều khó khăn. Hồ sơ lưu từ năm 2003 về quy hoạch, giao đất chưa được đo đạc bản đồ địa chính đầy đủ, cộng với việc các hộ đã tách thửa, chuyển nhượng nhiều lần khiến tình hình thêm phức tạp.
Các hộ dân hiện muốn giữ nguyên hiện trạng và đăng ký biến động diện tích, nhưng phương án này khiến hộ cuối cùng bị thiếu hơn 20 m². Họ đề nghị chính quyền bù đắp bằng đất công lân cận, tuy nhiên việc này vượt quá thẩm quyền của phường vì cần phương án sử dụng đất và sự chấp thuận của thành phố.
"UBND phường sẽ tiếp tục mời các hộ dân trao đổi và mong thành phố có hướng dẫn để xử lý dứt điểm", vị đại diện nhấn mạnh. Trong khi đó, nhiều khu đất vẫn bỏ hoang do chưa được cấp phép xây dựng, gây lãng phí và bức xúc kéo dài cho cộng đồng.
