Quốc hội thông qua Luật Đất đai sửa đổi
Sáng 18/1, với 95% đại biểu tán thành, Quốc hội khóa XV đã chính thức thông qua Luật Đất đai (sửa đổi) sau hơn hai năm thảo luận. Đây là đạo luật quan trọng, ảnh hưởng trực tiếp đến hàng triệu người dân và doanh nghiệp.
Theo Chủ tịch Quốc hội Vương Đình Huệ, luật mới gồm 16 chương, 260 điều, trong đó nổi bật là các quy định về định giá đất, bồi thường tái định cư, và mở rộng hạn mức sử dụng đất nông nghiệp. "Đây là kết quả của quá trình lấy ý kiến rộng rãi, đảm bảo hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, người dân và nhà đầu tư," ông phát biểu tại phiên họp.
Những điểm mới nổi bật
Luật bãi bỏ khung giá đất, chuyển sang cơ chế thị trường với bảng giá đất được điều chỉnh hàng năm. Điều này giúp giá đất sát với thực tế, giảm tranh chấp khi thu hồi. Ngoài ra, đất sản xuất kinh doanh của hộ gia đình cá nhân được kéo dài thời hạn sử dụng lên 50 năm, thay vì 20 năm như trước.
Một điểm đáng chú ý khác là quy định về bồi thường: người dân mất đất sẽ được nhận bồi thường bằng tiền hoặc đất tái định cư với giá trị tương xứng. "Chúng tôi kỳ vọng luật sẽ tháo gỡ vướng mắc kéo dài, đặc biệt là trong các dự án hạ tầng," Bộ trưởng Tài nguyên và Môi trường Đặng Quốc Khánh nhấn mạnh.
Tác động đến thị trường bất động sản
Các chuyên gia nhận định luật mới sẽ tác động mạnh đến thị trường bất động sản. Việc giá đất tính theo thị trường có thể đẩy giá nhà tăng ngắn hạn, nhưng về dài hạn tạo minh bạch. Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, cho biết: "Luật giúp xác lập giá trị đất thực, hấp dẫn nhà đầu tư nước ngoài."
Theo số liệu từ Bộ Tài nguyên và Môi trường, cả nước hiện có khoảng 2.200 dự án vướng mắc về đất đai. Luật mới dự kiến giải quyết 70% trong số này, tiết kiệm hàng nghìn tỷ đồng chi phí.
Hiệu lực và lộ trình thi hành
Luật có hiệu lực từ ngày 1/1/2025, nhưng một số quy định quan trọng về giá đất và hạn mức sẽ được áp dụng thí điểm từ năm 2023. Chính phủ đã giao các địa phương xây dựng bảng giá đất mới trước tháng 6/2024, đảm bảo đồng bộ khi luật có hiệu lực.
Nhìn chung, Luật Đất đai sửa đổi được kỳ vọng tạo cú hích cho phát triển kinh tế, giải quyết khiếu kiện kéo dài, và tăng cường quản lý nhà nước về đất đai.
