Hà Nội hiện có khoảng 2,3 triệu m² văn phòng cho thuê từ 190 dự án, và đến năm 2028 sẽ bổ sung thêm 403.000 m² từ 20 dự án mới, chủ yếu là hạng A tại khu vực phía tây và nội thành mở rộng, theo Savills Việt Nam. Nguồn cung gia tăng này mang đến nhiều lựa chọn hơn cho doanh nghiệp, nhưng đồng thời tạo áp lực cạnh tranh lớn hơn lên các chủ đầu tư.
Nguồn cung tăng mạnh, áp lực cạnh tranh gia tăng
Khi nhiều dự án cùng nhắm đến một nhóm khách thuê, vị trí thuận lợi hay giá thuê cạnh tranh không còn đủ để tạo khác biệt. Các tòa nhà mới như IFC tại Tây Hồ Tây là minh chứng cho cuộc đua nâng chuẩn chất lượng. Thực tế cho thấy, doanh nghiệp hiện nay đánh giá văn phòng theo góc nhìn toàn diện hơn: bên cạnh chi phí và vị trí, các yếu tố như chất lượng môi trường làm việc, khả năng vận hành, tiêu chuẩn phát triển bền vững, trải nghiệm nhân viên và hệ sinh thái tiện ích ngày càng được đưa vào quyết định từ sớm.
Tiêu chí mới: chứng nhận xanh, không gian linh hoạt
Những tiêu chí như chứng nhận công trình xanh LEED, mặt sàn lớn với khả năng bố trí linh hoạt, quản lý vận hành chuyên nghiệp hay hệ tiện ích tích hợp bao gồm khách sạn, bán lẻ, F&B và dịch vụ hỗ trợ đang trở thành lợi thế cạnh tranh đáng kể của các dự án văn phòng thế hệ mới. Theo ông William Gramond, Giám đốc bộ phận cho thuê thương mại, Savills Hà Nội, doanh nghiệp ngày càng đánh giá văn phòng theo góc nhìn rộng hơn so với trước đây. Ông nhấn mạnh: “Giá thuê vẫn là yếu tố quan trọng, nhưng không còn là tiêu chí quyết định duy nhất. Khách thuê hiện quan tâm nhiều hơn đến chất lượng không gian làm việc, khả năng vận hành của tòa nhà cũng như việc môi trường làm việc đó có thể hỗ trợ hoạt động kinh doanh và chiến lược phát triển dài hạn của doanh nghiệp hay không.”
Mô hình văn phòng tích hợp đa chức năng lên ngôi
Xu hướng này có thể quan sát tại các dự án như Lotte Mall West Lake Hanoi, IFC Hanoi hay The Office - Tiến Bộ Plaza, nơi văn phòng được phát triển như một phần của tổ hợp đa chức năng thay vì một tòa nhà độc lập. Chẳng hạn, bên cạnh định hướng đạt chứng nhận LEED Gold, một dự án văn phòng còn nằm trong tổ hợp tích hợp khách sạn Hyatt Centric Hanoi Centre và trung tâm thương mại Hanoi Centre, tạo nên hệ sinh thái phục vụ đầy đủ các nhu cầu làm việc, gặp gỡ đối tác, lưu trú và dịch vụ hàng ngày. Mô hình này phản ánh xu hướng phổ biến trên thị trường văn phòng quốc tế, khi doanh nghiệp không chỉ tìm kiếm một địa điểm làm việc mà còn ưu tiên môi trường nâng cao trải nghiệm nhân viên và hỗ trợ hiệu quả kinh doanh lâu dài.
Doanh nghiệp sẵn sàng đầu tư cho không gian chất lượng
Theo Savills, phần lớn giao dịch văn phòng hạng A trong quý I/2026 đến từ nhu cầu di dời và nâng cấp văn phòng hiện hữu. Điều này phản ánh xu hướng nhiều doanh nghiệp sẵn sàng đầu tư vào không gian làm việc chất lượng hơn nhằm nâng cao hiệu quả vận hành, củng cố hình ảnh thương hiệu và hỗ trợ chiến lược thu hút, giữ chân nhân sự. Trong cùng kỳ, tỷ lệ lấp đầy toàn thị trường đạt 86%, cho thấy các tòa nhà đáp ứng tốt nhu cầu của khách thuê vẫn duy trì sức hấp dẫn ngay cả khi nguồn cung tiếp tục gia tăng. Thị trường văn phòng Hà Nội đang chuyển dịch sang cấu trúc đa cực, với các tiêu chuẩn mới về chất lượng và tiện ích trở thành yếu tố then chốt trong cạnh tranh.
