Nguyên nhân lãi suất vay không thể cố định dài hạn
Tại Hội thảo “Khơi thông nguồn vốn cho thị trường bất động sản bền vững” ngày 22/7, bà Vũ Thị Thu Hà, Giám đốc Sản phẩm tín dụng, Khối Khách hàng cá nhân ABBank, đã lý giải vì sao lãi suất cho vay tại Việt Nam khó có thể cố định trong 5 năm hay 10 năm như nhiều quốc gia khác.
Theo bà Hà, vấn đề lớn nhất là nguồn vốn để cho vay dài hạn không đủ, buộc ngân hàng phải sử dụng cả phần huy động ngắn hạn để cho vay dài hạn. Điều này dẫn đến lãi suất không thể cố định như kỳ vọng của người dân. “Phía ngân hàng đang cố gắng để đưa ra các mốc thời gian cố định lãi suất là khoảng 24 tháng đến 36 tháng”, bà Hà chia sẻ.
Cần hỗ trợ từ Chính phủ để huy động vốn dài hạn
Bà Hà cho rằng cần có giải pháp và sự hỗ trợ từ Chính phủ, Nhà nước để tạo hành lang pháp lý cho ngân hàng huy động được nguồn vốn dài hạn lớn hơn. Bà cũng đề xuất lãi suất nên cố định khoảng 5 năm để khách hàng tự tin vay, đây là mốc phù hợp để khách hàng đưa ra quyết định tài chính và ngân hàng có thể xem xét.
Bên cạnh đó, chi phí rủi ro từ việc xử lý tài sản bảo đảm kéo dài cũng là yếu tố đẩy lãi suất lên cao. “Chỉ khi nào giải quyết được các yếu tố nói trên thì mặt bằng lãi suất mới hạ được”, bà Vũ Thị Thu Hà nhấn mạnh.
Linh hoạt hơn trong đánh giá thu nhập khách hàng
Hiện nay, để vay vốn, ngân hàng yêu cầu khách hàng phải minh chứng thu nhập như hợp đồng lao động, sao kê lương, hoặc đăng ký kinh doanh. Tuy nhiên, nhiều người kinh doanh online khó chứng minh thu nhập bằng hồ sơ chứng từ đầy đủ. Bà Hà cho biết ngân hàng sẽ linh hoạt hơn trong việc ghi nhận nguồn thu, chẳng hạn thông qua dòng tiền qua tài khoản hoặc sản phẩm huy động.
Với nhóm khách hàng trẻ có thu nhập thấp nhưng có triển vọng tăng lương, ngân hàng xem xét thời gian ân hạn và xây dựng kỳ trả nợ linh hoạt theo dòng tiền thực tế. Giai đoạn đầu trả nợ ít hơn, phần gốc tăng dần theo dòng tiền khách hàng tạo ra.
Minh bạch cơ chế lãi suất để khách hàng yên tâm
Trước lo ngại về lãi suất thả nổi, bà Hà cho rằng ngân hàng cần minh bạch và giải thích rõ ràng cơ chế lãi suất. “Chúng ta hoàn toàn có thể đưa ra cho khách hàng một công thức để khách hàng có thể chủ động kiểm tra, hình dung được và yên tâm tiếp cận”, bà Hà nhấn mạnh.
Hiện các ngân hàng đang nỗ lực cắt giảm thủ tục vay vốn cho khách hàng cá nhân, nhưng vẫn đảm bảo khách hàng đủ năng lực tài chính để vay.
