CTCP Tập đoàn Sunshine (HNX: KSF) vừa công bố báo cáo tài chính quý II/2026 với kết quả kinh doanh tăng trưởng đột biến. Lợi nhuận sau thuế đạt 4.535 tỷ đồng, gấp 110 lần so với cùng kỳ năm trước, trong khi doanh thu thuần đạt 10.897 tỷ đồng, gấp hơn 46 lần mức 235 tỷ đồng của quý II/2025.
Hoạt động chuyển nhượng bất động sản chiếm gần 99% doanh thu
Doanh thu trong kỳ chủ yếu đến từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản với 10.772 tỷ đồng, chiếm gần 99% tổng doanh thu. Các mảng còn lại như quản lý tòa nhà, giáo dục, chứng khoán và dịch vụ phần mềm chỉ đóng góp quy mô nhỏ. Giá vốn tăng thấp hơn tốc độ doanh thu, giúp lợi nhuận gộp đạt 6.025 tỷ đồng, tương ứng biên lợi nhuận gộp 55,3%.
Các dự án Noble và Sunshine đóng góp chính
Doanh thu được ghi nhận từ các dự án do công ty con triển khai như Sunshine Sky City, Sunshine Golden River, Sunshine Center, Sunshine City và một số dự án mang thương hiệu Noble. Lũy kế 6 tháng đầu năm, Sunshine Group ghi nhận doanh thu thuần 11.664 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 4.832 tỷ đồng.
Tiền người mua trả trước tiệm cận 30.000 tỷ đồng
Một chỉ tiêu đáng chú ý trên bảng cân đối kế toán là khoản người mua trả tiền trước ngắn hạn. Đến ngày 30/6, khoản mục này đạt 29.989 tỷ đồng, tăng hơn 5.433 tỷ đồng so với đầu năm và chiếm gần 24% tổng nguồn vốn. Theo thuyết minh báo cáo tài chính, dòng tiền trả trước chủ yếu đến từ các dự án Noble Palace Tây Thăng Long, Noble Crystal Long Biên, Sunshine Sky City và Noble Crystal Tây Hồ. Đây là các khoản khách hàng đã thanh toán theo tiến độ nhưng chưa đủ điều kiện ghi nhận doanh thu.
Tổng tài sản và nợ vay tăng mạnh
Tính đến cuối quý II, tổng tài sản của Sunshine Group đạt 125.580 tỷ đồng, tăng hơn 5.400 tỷ đồng so với đầu năm. Tiền và các khoản tương đương tiền ở mức 954 tỷ đồng, trong khi các khoản cho vay ngắn hạn và đầu tư nắm giữ đến ngày đáo hạn đạt hơn 27.221 tỷ đồng. Ở phía nguồn vốn, tổng nợ vay đạt 35.154 tỷ đồng, gồm dư nợ ngân hàng gần 18.813 tỷ đồng và dư nợ trái phiếu gần 2.814 tỷ đồng. Ngoài ra, doanh nghiệp ghi nhận hơn 19.075 tỷ đồng vay từ các đối tác và khoảng 10.350 tỷ đồng nhận góp vốn theo các hợp đồng hợp tác kinh doanh (BCC).
Áp lực chi phí tài chính gia tăng
Chi phí lãi vay trong quý II tăng vọt lên 842 tỷ đồng, so với chỉ khoảng 10 tỷ đồng cùng kỳ năm trước. Doanh nghiệp còn ghi nhận 155 tỷ đồng chi phí phân bổ lợi nhuận tối thiểu cho các hợp đồng BCC có mức cam kết từ 10,5% đến 16% mỗi năm.
Kế hoạch lợi nhuận 15.000 tỷ đồng cho năm 2026
Năm nay, Sunshine Group đặt mục tiêu doanh thu 40.000 tỷ đồng và lợi nhuận trước thuế 15.000 tỷ đồng. Nếu đạt được, đây sẽ là một trong những doanh nghiệp bất động sản niêm yết có lợi nhuận cao nhất thị trường, chỉ sau Vinhomes.
