Phó thủ tướng Lê Tiến Châu đã yêu cầu Bộ Tư pháp rà soát, đánh giá đề xuất nâng mức tiền đặt cọc tối thiểu trong đấu giá quyền sử dụng đất từ 10% lên 20% giá trị lô đất. Động thái này nhằm tăng tính minh bạch và ngăn chặn tình trạng thao túng kết quả đấu giá, vốn gây ra những cơn sốt đất ảo trong thời gian qua.
Đa số ý kiến ủng hộ nâng mức đặt cọc
Theo thông báo ngày 1/7, kết luận của Phó thủ tướng tại cuộc họp về dự án Luật Đấu giá tài sản (sửa đổi) nêu rõ: đa số ý kiến đề xuất điều chỉnh khung tiền đặt cọc từ 10-50% lên 20-50%. Mức mới được kỳ vọng sẽ nâng cao trách nhiệm tài chính của nhà đầu tư, hạn chế hành vi đẩy giá rồi bỏ cọc.
Luật sư Hoàng Tuấn Vũ: Mức 20% là hợp lý
Luật sư Hoàng Tuấn Vũ – Đoàn luật sư TP Hà Nội – cho rằng việc nâng mức đặt cọc tối thiểu lên 20% là hợp lý và đủ sức loại trừ những trường hợp tham gia đấu giá chỉ nhằm đẩy giá rồi bỏ cọc. Ông nhấn mạnh: “Mức đặt cọc cao hơn sẽ bảo đảm thái độ nghiêm túc của người tham gia đấu giá. So với lợi ích có thể thu được từ một khu đất trúng đấu giá, khoản đặt trước này vẫn không phải quá lớn”.
Luật sư Vũ cũng lưu ý điều kiện tiên quyết là giá khởi điểm phải được xác định sát với giá thị trường. Khi đó, mức đặt cọc tối thiểu 20% sẽ là khoản tiền đáng kể, khiến những người không có nhu cầu thực sự khó chấp nhận rủi ro bỏ cọc.
Chuyên gia đề xuất linh hoạt mức cọc lên tới 50%
TS Trần Xuân Lượng – Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu Đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam – cho rằng hiện tượng thao túng, bỏ cọc đấu giá đất là hệ quả của các cơn sốt đất mang tính đầu cơ. Ông đề xuất các đơn vị tổ chức đấu giá cần linh hoạt áp dụng mức tiền đặt trước cao hơn, có thể lên tới 50% trong những trường hợp phù hợp. Việc tăng ràng buộc tài chính sẽ giúp sàng lọc nhà đầu tư, hạn chế người tham gia chỉ nhằm tạo sóng, đẩy giá.
Ngoài tăng tiền đặt cọc, các chuyên gia cho rằng cần nâng giá khởi điểm sát thị trường, công khai dữ liệu đấu giá, kiểm soát tình trạng “quân xanh, quân đỏ” và giám sát chuyển nhượng sau đấu giá để tránh tạo sóng “giá ảo”.
Kiến nghị ưu tiên người có nhu cầu thực tại địa phương
Trước đó, Chủ tịch HoREA Lê Hoàng Châu chỉ ra thực tế nhiều người trúng đấu giá đất không phải cư dân địa phương mà đến từ các tỉnh, thành khác. Không ít trường hợp tham gia đấu giá không nhằm xây nhà ở mà chủ yếu mua đi bán lại kiếm lời, tạo điều kiện cho giới đầu nậu, “cò đất” thổi giá, gây sốt đất ảo. Ông Châu từng kiến nghị nghiên cứu quy định người tham gia đấu giá các lô đất ở trước hết nên là người có nhu cầu thực tế tại địa phương, chỉ mở rộng cho đối tượng ngoài địa phương khi người dân trong xã không có nhu cầu.
Đề xuất nâng mức đặt cọc đang được kỳ vọng sẽ chấm dứt tình trạng “cò” thổi giá đất, hướng quỹ đất đến đúng đối tượng có nhu cầu sử dụng thực, góp phần ổn định thị trường bất động sản.
