Dòng vốn quốcế đổ bộ vào Việt Nam, hướng về 'kỳ quan đô thị' Cần Giờ
Tại tọa đàm "Dòng vốn ngoại đổ bộ - Cơ hội cho bất động sản Việt Nam" do CafeF tổ chức, các chuyên gia từ Savills, Cushman & Wakefield, VinaCapital và FIDT đã phân tích sâu sắc về chu kỳ mới của thị trường bất động sản. Không còn dừng lại ở những dự đoán cảm tính, cuộc thảo luận tập trung vào việc nhận diện các điểm đảo chiều và cách dòng vốn tổ chức đang tái định nghĩa khái niệm "lợi nhuận Alpha" trong bối cảnh địa chính trị toàn cầu biến động.
Việt Nam: "Vịnh tránh bão" hút vốn nhờ ổn định và tăng trưởng bền vững
Trên bản đồ đầu tư khu vực, Việt Nam đang nổi bật với nhịp độ phát triển riêng biệt, tách rời khỏi trạng thái bão hòa của các nền kinh tế truyền thống như Thái Lan hay Malaysia. Sự lệch pha chiến lược này đã giúp Việt Nam trở thành điểm đến hấp dẫn với dư địa tăng trưởng dồi dào, hạ tầng bùng nổ và tốc độ đô thị hóa còn nhiều khoảng trống để khai thác.
Theo ông Troy Griffiths, Phó Tổng giám đốc Savills Việt Nam, sức hút của Việt Nam được bảo chứng bởi nền quản trị ổn định và nhất quán. Ông nhấn mạnh: "Chính phủ ổn định, pháp lý cải thiện, đầu tư hạ tầng lớn và dư địa đô thị hóa còn rất dài". Những yếu tố này tạo ra một cấu trúc ổn định, ngày càng hiếm trong bối cảnh toàn cầu phân mảnh.
Các con số cũng phản ánh rõ xu hướng này. GDP của Việt Nam được dự báo duy trì ở mức 6,5-6,8% trong giai đoạn tới, thuộc nhóm cao nhất thế giới. Nền kinh tế không còn phụ thuộc vào mô hình gia công mà đã tham gia sâu hơn vào chuỗi cung ứng toàn cầu. Đầu tư hạ tầng, chiếm khoảng 7% GDP, là đòn bẩy quan trọng thúc đẩy tăng trưởng.
Dòng vốn quốc tế khắt khe chọn lọc, hướng về các dự án biểu tượng
Các chuyên gia nhận định dòng vốn quốc tế đang trở nên chọn lọc hơn, ưu tiên các dự án biểu tượng có quy mô lớn để tự tạo ra cực tăng trưởng mới. Trong bối cảnh đó, Vinhomes Green Paradise Cần Giờ nổi lên như một điểm hội tụ lý tưởng.
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn, cho biết lượng tìm kiếm bất động sản Việt Nam từ nhà đầu tư nước ngoài đã tăng 28% kể từ năm 2023. Dòng tiền không còn phân tán mà tập trung vào các khu vực lõi với sản phẩm chất lượng cao và tính thanh khoản tốt.
Thị trường đang chuyển dịch từ tìm kiếm "cơ hội tăng giá" sang xác lập "giá trị vận hành và tích lũy". Các yếu tố như ESG (môi trường, xã hội và quản trị) và quy hoạch tích hợp trở thành điều kiện tiên quyết. Ông Stephen Higgins, Giám đốc Bộ phận Thị trường vốn tại Cushman & Wakefield Nhật Bản, khẳng định nhà đầu tư ngoại ngày càng ưu tiên các dự án phát triển bền vững để đảm bảo giá trị tài sản dài hạn.
Vinhomes Green Paradise Cần Giờ: Điểm hội tụ của dòng vốn Alpha
Dự án Vinhomes Green Paradise Cần Giờ sở hữu những yếu tố nền tảng thu hút dòng vốn Alpha:
- Quy mô Mega-scale: Với diện tích hơn 2.870 ha, đây là cơ hội hiếm có để triển khai siêu đô thị ngay sát trung tâm kinh tế TP.HCM.
- Vị trí địa lý độc đáo: Cấu trúc "tựa rừng hướng biển" kết hợp tài nguyên tự nhiên hiếm có và vị trí gần siêu đô thị lớn nhất nước.
- Hạ tầng kết nối vượt trội: Khi các tuyến đường sắt tốc độ cao và cầu vượt biển hoàn thiện, thời gian di chuyển từ trung tâm TP.HCM đến Cần Giờ có thể rút xuống chỉ còn khoảng 13 phút, thúc đẩy tái định giá toàn diện.
- Mô hình phát triển tích hợp: Dự án hướng tới trở thành "CBD biển" với mật độ xây dựng thấp, diện tích mặt nước lớn và hệ sinh thái tiện ích all-in-one, sánh ngang với các điểm đến đẳng cấp thế giới như Marina Bay (Singapore) hay Palm Jumeirah (Dubai).
Ông Troy Griffiths nhấn mạnh: "Những doanh nghiệp như Vingroup đóng vai trò then chốt trong việc xây dựng uy tín cho dòng vốn quốc tế thông qua năng lực triển khai. Vinhomes Green Paradise Cần Giờ hiện lên trong 'radar' của dòng vốn lớn không phải như một lựa chọn ngẫu nhiên, mà là điểm hội tụ logic của một chu kỳ tăng trưởng mới".
Cơ hội và thách thức cho nhà đầu tư trong chu kỳ mới
Thực tế cho thấy, khi hạ tầng, FDI và đô thị hóa cùng hội tụ, khoảng thời gian để nắm giữ lợi thế về giá tại các khu vực dẫn dắt tăng trưởng như Cần Giờ sẽ không còn dài. Đối với những nhà đầu tư theo đuổi chiến lược Alpha, câu hỏi quan trọng là liệu họ có kịp nắm giữ những tài sản định hình mặt bằng giá mới trước khi thị trường nhận diện đầy đủ giá trị thực chất.
TS Đinh Thế Hiển, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Tin học và Kinh tế Ứng dụng, cho rằng chu kỳ hiện nay khác biệt căn bản so với giai đoạn 2011-2012. Giá trị bất động sản hiện tại không còn dựa trên kỳ vọng ảo mà được hỗ trợ bởi nội lực tăng trưởng bền vững và hệ thống hạ tầng hiện hữu.
Trong bối cảnh toàn cầu đầy biến động, Việt Nam đang khẳng định vị thế là điểm đến an toàn và tiềm năng cho dòng vốn quốc tế. Sự dịch chuyển của thị trường bất động sản hướng về các dự án quy mô lớn, bền vững như Vinhomes Green Paradise Cần Giờ phản ánh một xu hướng đầu tư thông minh và dài hạn, góp phần định hình tương lai phát triển của đất nước.
