CTCP Vinhomes (HoSE: VHM) vừa công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý II/2026 với kết quả kinh doanh tăng trưởng mạnh so với cùng kỳ năm ngoái. Trong quý, doanh thu thuần của chủ đầu tư này đạt 52.722 tỷ đồng, tăng 188% so với quý II/2025. Động lực tăng trưởng chủ yếu tiếp tục đến từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản với doanh thu 39.548 tỷ đồng, chiếm khoảng 75% tổng doanh thu. Bên cạnh đó, mảng tổng thầu xây dựng, tư vấn thiết kế và giám sát thi công cũng mang về 8.704 tỷ đồng, tăng hơn gấp đôi so với cùng kỳ.
So với đà bứt phá của doanh thu, giá vốn hàng bán quý II của Vinhomes tăng chậm hơn đáng kể, ở mức 24%, lên gần 18.000 tỷ đồng. Nhờ đó, lợi nhuận gộp đạt 34.732 tỷ đồng, cao gấp 9 lần cùng kỳ năm ngoái. Biên lợi nhuận gộp theo đó chạm mốc 65,9%.
Kết quả kinh doanh quý II/2026
Ở mảng tài chính, doanh thu hoạt động tài chính quý này đạt 4.813 tỷ đồng, chủ yếu đến từ thu nhập hợp tác đầu tư kinh doanh và lãi tiền gửi, cho vay. Trong khi đó, chi phí tài chính ở mức 5.293 tỷ đồng, bao gồm 3.967 tỷ đồng chi phí lãi vay và phát hành trái phiếu. Khép lại quý II, Vinhomes ghi nhận lợi nhuận sau thuế 26.467 tỷ đồng, tăng 222% so với cùng kỳ năm trước.
Lợi nhuận nửa đầu năm lập kỷ lục
Lũy kế 6 tháng đầu năm, nhà phát triển bất động sản lớn nhất Việt Nam đạt 116.565 tỷ đồng doanh thu thuần và 52.092 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế, lần lượt cao gấp 3,4 lần và 4,8 lần so với cùng kỳ năm 2025. Tại phiên họp Đại hội đồng cổ đông thường niên hồi tháng 4, Vinhomes đã điều chỉnh kế hoạch kinh doanh năm 2026 với mục tiêu doanh thu quy đổi 285.000 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 60.000 tỷ đồng. Như vậy, sau nửa đầu năm, doanh nghiệp đã hoàn thành khoảng 87% kế hoạch lợi nhuận cả năm, một tỷ lệ hiếm thấy trên thị trường.
Theo Vinhomes, kết quả trên chủ yếu đến từ việc đẩy mạnh bàn giao sản phẩm tại các đại dự án như Vinhomes Ocean Park 2, Vinhomes Ocean Park 3 và Vinhomes Green Paradise. Đây là những dự án quy mô lớn đang được triển khai tại các khu vực phía Bắc và phía Nam, góp phần quan trọng vào sự tăng trưởng doanh thu và lợi nhuận.
Tổng tài sản vượt mốc 1 triệu tỷ
Tính đến ngày 30/6, tổng tài sản hợp nhất của Vinhomes đạt 1,11 triệu tỷ đồng, tăng 41% so với đầu năm. Đây là doanh nghiệp bất động sản niêm yết đầu tiên trên thị trường chứng khoán Việt Nam sở hữu quy mô tài sản vượt mốc 1 triệu tỷ đồng. Trong cơ cấu tài sản, Vinhomes có hơn 53.000 tỷ đồng tiền và các khoản tương đương tiền, tăng 8% so với đầu năm, trong khi lượng tiền gửi có kỳ hạn ngắn và dài hạn duy trì ở mức hơn 2.560 tỷ đồng. Một chỉ tiêu đáng chú ý khác là khoản mục người mua trả tiền trước ngắn hạn của doanh nghiệp đạt tới 145.880 tỷ đồng, tăng 67% so với đầu năm, phản ánh lượng khách hàng đã đặt cọc mua nhà tại các dự án của Vinhomes.
Nợ vay và chi phí lãi vay
Cùng với đà gia tăng tài sản và kết quả kinh doanh, tổng nợ vay của Vinhomes cũng tăng thêm hơn 69.000 tỷ đồng so với đầu năm, lên trên 215.400 tỷ đồng. Theo thuyết minh báo cáo tài chính, phần lớn nguồn vốn mới được sử dụng để triển khai các dự án quy mô lớn, thể hiện qua việc giá trị bất động sản đang xây dựng và chi phí xây dựng cơ bản dở dang đồng loạt tăng mạnh. Trong 6 tháng đầu năm, doanh nghiệp đã vốn hóa 2.869 tỷ đồng chi phí lãi vay vào giá trị sản xuất dở dang của các dự án, thay vì ghi nhận toàn bộ khoản này vào chi phí tài chính. Điều này giúp giảm áp lực lên lợi nhuận trong ngắn hạn, nhưng cũng cho thấy quy mô đầu tư lớn của Vinhomes.
Chính sách cổ tức và kế hoạch phát hành cổ phiếu
Về chính sách cổ tức, tháng 7 vừa qua, Vinhomes đã hoàn tất việc chi trả cổ tức bằng tiền mặt với tỷ lệ 60%, tương ứng tổng số tiền gần 24.644 tỷ đồng. Doanh nghiệp cũng đang triển khai kế hoạch phát hành cổ phiếu trả cổ tức theo tỷ lệ 1:1, qua đó dự kiến nâng vốn điều lệ từ 41.074 tỷ đồng lên hơn 82.148 tỷ đồng. Động thái này cho thấy Vinhomes đang tận dụng kết quả kinh doanh khả quan để tăng cường nguồn vốn cho các dự án mới.
