Trong hai ngày qua, thông tin một doanh nghiệp thông báo đấu giá quyền sử dụng 15 lô đất tại vùng Lối Vai, thôn Thạch Vĩnh, xã Toàn Lưu, tỉnh Hà Tĩnh đã thu hút sự quan tâm của nhiều người. Theo thông báo, lô đất có diện tích lớn nhất hơn 288m² được đưa ra đấu giá với giá khởi điểm hơn 5,3 tỷ đồng, tương đương khoảng 18,5 triệu đồng/m2. Một lô khác rộng 234,8 m2 có giá khởi điểm hơn 4,3 tỷ đồng. Mười ba lô còn lại đều có diện tích 200 m2, giá khởi điểm 3,096 tỷ đồng/lô, tương đương gần 15,5 triệu đồng/m2.
Chi tiết phiên đấu giá và vị trí khu đất
Tiền đặt trước đối với các lô đất dao động từ 929 triệu đồng đến hơn 1,6 tỷ đồng. Mỗi bước giá từ 150 đến 265 triệu đồng. UBND xã Toàn Lưu là đơn vị có tài sản đấu giá. Cuộc đấu giá do một doanh nghiệp có trụ sở tại phường Thành Sen tổ chức theo hình thức bỏ phiếu gián tiếp, phương thức trả giá lên.
Theo ghi nhận của phóng viên, khu đất đấu giá nằm cách trung tâm phường Thành Sen khoảng 7 km, liền kề một khu tái định cư. Hiện khu vực này vẫn chủ yếu là đất trồng lúa, xung quanh còn khá thưa dân cư. Nhiều người dân địa phương cho rằng mức giá khởi điểm được đưa ra khá cao so với mặt bằng giao dịch hiện nay tại khu vực.
Phản hồi từ chính quyền địa phương
Sáng 24/7, lãnh đạo UBND xã Toàn Lưu cho biết 15 lô đất nằm gần trụ sở UBND xã, có vị trí thuận lợi. Theo vị lãnh đạo, giá khởi điểm được đơn vị tư vấn xây dựng trên cơ sở khảo sát giá thị trường tại khu vực lân cận và trên địa bàn tỉnh trong nhiều tháng gần đây. Sau khi có kết quả thẩm định, địa phương xem xét, thống nhất trước khi phê duyệt phương án đấu giá theo quy định.
Về ý kiến cho rằng giá khởi điểm cao so với diễn biến thị trường hiện nay, vị lãnh đạo giải thích mức giá được xác định theo kết quả tư vấn, thẩm định tại thời điểm xây dựng phương án đấu giá. Việc đấu giá diễn ra trong bối cảnh thị trường đất nền vùng quê đã 'hạ nhiệt' sau tình trạng bỏ cọc hàng loạt, có lô giảm cả tỷ đồng, như phiên đấu giá tại xã Kim Sơn (tỉnh Ninh Bình) gần đây.
Bối cảnh thị trường và các quy định mới
Trước đó, nhiều chuyên gia đã đề xuất nâng mức đặt cọc đấu giá tối thiểu từ 10% lên 20% để ngăn chặn hành vi thao túng kết quả đấu giá và giảm nguy cơ tạo 'sốt đất' ảo. Ngoài ra, từ ngày 1/7, thu nhập từ chuyển nhượng biển số xe trúng đấu giá chính thức chịu thuế thu nhập cá nhân với thuế suất 5%.
