Thông tin từ Ủy ban Nhân dân (UBND) phường An Khánh, thuộc Thành phố Hồ Chí Minh (TPHCM), cho biết đơn vị này đang tiến hành lấy ý kiến người dân về việc điều chỉnh quy hoạch phân khu số 1 tại dự án Khu tái định cư Bình Khánh rộng 38,4 ha. Dự án này ban đầu được xây dựng để phục vụ mục đích tái định cư cho Khu đô thị mới Thủ Thiêm, nhưng hiện đang được đề xuất thay đổi nhằm thu hút các nhà đầu tư tham gia đấu giá.
Đề Xuất Điều Chỉnh Quy Hoạch Chi Tiết
Theo kế hoạch điều chỉnh, các lô đất trong khu vực sẽ được nâng chiều cao tối đa lên 45 tầng nổi và 3 tầng hầm, thay vì giữ nguyên thiết kế cũ. Hệ số sử dụng đất cũng được đề xuất tăng từ mức 5-6 lần lên 10 lần ở phần lớn khu vực. UBND phường An Khánh khẳng định việc điều chỉnh này không làm thay đổi chức năng sử dụng đất, không tăng quy mô dân số hay gây quá tải hạ tầng kỹ thuật. Tuy nhiên, đây được xem là bước đi cần thiết để phù hợp với mục tiêu phát triển.
Lý Do Cần Thiết Cho Việc Điều Chỉnh
UBND phường An Khánh giải thích rằng việc giữ nguyên hiện trạng thiết kế nhà ở phục vụ tái định cư là không khả thi trong bối cảnh hiện nay. Thiết kế này không thu hút được nhà đầu tư tham gia đấu giá, dẫn đến nhiều lần thất bại trong quá trình bán đấu giá. Cụ thể, diện tích sàn xây dựng thương mại dịch vụ hiện tại chỉ đạt 14.290 m2, tương đương hệ số sử dụng đất thương mại dịch vụ 0,18 lần, được đánh giá là quá thấp để đáp ứng nhu cầu của một khu nhà ở thương mại với quy mô dân số theo quy hoạch là 15.160 người.
Ngoài ra, diện tích sàn xây dựng để xe hiện tại là 82.901 m2 cũng gây bất cập khi chuyển đổi mục đích từ tái định cư sang nhà ở thương mại, vì không đủ đáp ứng nhu cầu để xe cho cư dân và khách. Thiết kế của 5 lô căn hộ hiện có, với chiều cao khoảng 25-27 tầng, cũng chưa phù hợp với quy hoạch chiều cao và số tầng đã được duyệt ở các phân khu khác và các dự án lân cận. Do đó, nhà đầu tư đã kiến nghị xem xét điều chỉnh quy hoạch để cải thiện tính khả thi của dự án.
Bối Cảnh Và Lịch Sử Đấu Giá
Khu tái định cư Bình Khánh rộng 38,4 ha là một phần của chương trình 12.500 căn hộ phục vụ tái định cư Khu đô thị Thủ Thiêm, đã hoàn thành từ năm 2015. Sau khi xây dựng khoảng 8.500 căn, TPHCM giữ lại 2.924 căn cho mục đích tái định cư và cho phép đấu giá 3.790 căn trong tổng số 5.626 căn còn lại để thu hồi vốn Nhà nước. Tuy nhiên, thành phố đã tổ chức đấu giá nhiều lần nhưng đều thất bại do quy mô lớn và hình thức đấu giá trọn lô.
- Lần đầu tiên vào năm 2017, 3.790 căn hộ được đưa ra đấu giá với giá khởi điểm 8.800 tỷ đồng.
- Tháng 2/2018, lần thứ hai diễn ra với giá khởi điểm hơn 9.100 tỷ đồng, nhưng không có nhà đầu tư nào tham gia.
- Đến tháng 6/2021, TPHCM tiếp tục bán đấu giá với giá 9.900 tỷ đồng, chia làm 2 gói: gói thứ nhất gồm 1.570 căn hộ thuộc lô R4 và R5, gói thứ hai gồm 2.220 căn thuộc các lô R1, R2 và R3. Cả hai gói đều có giá trị hàng nghìn tỷ đồng, nhắm đến các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, nhưng vẫn không thành công.
- Lần thứ tư vào năm 2023 cũng kết thúc trong thất bại, khiến thành phố phải tìm giải pháp mới.
Mục Tiêu Và Lợi Ích Của Việc Điều Chỉnh
UBND phường An Khánh nhấn mạnh rằng các ô đất trong khu vực đã được chấp thuận làm nhà ở thương mại, với vị trí thuộc khu vực trung tâm TPHCM, có giá trị sử dụng đất cao. Việc điều chỉnh quy hoạch không chỉ nhằm thu hút nhà đầu tư mà còn hướng đến mục tiêu gia tăng các tiện ích xã hội, như mở rộng diện tích sàn thương mại dịch vụ và bãi đỗ xe. Điều này được kỳ vọng sẽ tạo sự hấp dẫn cho các nhà đầu tư tham gia đấu giá, đồng thời góp phần tăng nguồn thu ngân sách nhà nước và thúc đẩy phát triển kinh tế cho TPHCM.
Tóm lại, việc điều chỉnh quy hoạch đô thị tại Khu tái định cư Bình Khánh là cần thiết để phù hợp với loại hình nhà ở thương mại, giải quyết các bất cập hiện tại và thu hút đầu tư sau nhiều lần đấu giá thất bại. Quá trình này đang được thực hiện với sự tham vấn ý kiến người dân, đảm bảo tính minh bạch và hiệu quả trong phát triển đô thị.
