Ủy ban Nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh vừa có tờ trình gửi Hội đồng Nhân dân thành phố về việc ban hành hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) năm 2024. Theo đó, mức hệ số K cao nhất lên tới 259 lần so với giá đất nền, áp dụng cho đất ở tại một số tuyến đường trung tâm như Đồng Khởi, Nguyễn Huệ, Lê Lợi (quận 1).
Chi tiết đề xuất hệ số K
Hệ số K được tính dựa trên vị trí, loại đất và mục đích sử dụng. Cụ thể, đất ở tại các tuyến đường trung tâm có hệ số K từ 250 đến 259 lần. Đất thương mại, dịch vụ cũng có mức điều chỉnh cao, từ 200 đến 250 lần. Trong khi đó, đất nông nghiệp và đất phi nông nghiệp khác có hệ số thấp hơn, dao động từ 1,5 đến 30 lần.
Lý do đề xuất
Theo UBND thành phố, việc điều chỉnh hệ số K nhằm phản ánh đúng giá trị thị trường của đất, đảm bảo tính công bằng trong thu thuế và các nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai. Đề xuất này dựa trên khảo sát giá đất thực tế tại các khu vực, đặc biệt là những nơi có giá trị cao như trung tâm quận 1.
Phản ứng từ chuyên gia
Nhiều chuyên gia bất động sản cho rằng mức hệ số K 259 lần là cao, nhưng phù hợp với thực tế giá đất tại các khu vực đắc địa. Tuy nhiên, họ cũng lưu ý rằng việc áp dụng hệ số này có thể làm tăng chi phí cho người mua nhà và doanh nghiệp, đặc biệt là trong bối cảnh thị trường đang gặp khó khăn.
Ảnh hưởng đến người dân
Với mức hệ số K cao, người dân sở hữu đất tại các khu vực trung tâm sẽ phải đóng thuế và các khoản phí cao hơn đáng kể. Ngược lại, đất ở vùng ven có hệ số thấp hơn, giúp giảm bớt gánh nặng tài chính. Đề xuất này dự kiến sẽ được HĐND thành phố xem xét và thông qua trong kỳ họp sắp tới.
