Thuế cơ sở 3 TP.Huế vừa ban hành loạt lưu ý về nghĩa vụ thuế hiện hành đối với hoạt động cho thuê và chuyển nhượng bất động sản, bao gồm nhà, căn hộ, mặt bằng, kho bãi...
Cho thuê bất động sản: Không bắt buộc hóa đơn điện tử
Đối với hoạt động cho thuê bất động sản, điểm đáng chú ý là không bắt buộc sử dụng hóa đơn điện tử, kể cả khi doanh thu trên 1 tỉ đồng/năm. Tuy nhiên, điều này không đồng nghĩa với việc được miễn kê khai và nộp thuế. Nếu doanh thu từ cho thuê vượt 1 tỉ đồng/năm, cá nhân phải nộp thuế giá trị gia tăng (5% trên doanh thu) và thuế thu nhập cá nhân (5% trên phần doanh thu vượt 1 tỉ đồng).
Cách tính thuế cho thuê bất động sản
Cụ thể, thuế giá trị gia tăng = doanh thu x 5%. Thuế thu nhập cá nhân = (doanh thu - 1.000.000.000 đồng) x 5%. Trường hợp hộ kinh doanh vừa kinh doanh vừa cho thuê bất động sản, mức giảm trừ 1 tỉ đồng được áp dụng riêng cho từng hoạt động, tạo điều kiện thuận lợi cho người nộp thuế.
Linh hoạt trong kê khai thuế
Việc kê khai thuế cho thuê bất động sản khá linh hoạt. Cá nhân, hộ kinh doanh có thể chọn khai 2 lần trong năm (lần 1 chậm nhất 31/7, lần 2 chậm nhất 31/1 năm sau) hoặc khai 1 lần theo năm (chậm nhất 31/1 năm sau). Nếu tổ chức thuê khai và nộp thuế thay, thực hiện theo kỳ thanh toán tiền thuê. Biểu mẫu kê khai gồm Mẫu 01/BĐS (Thông tư 50/2026) và Mẫu 01/BK-BĐS (Thông tư 18/2026). Khi nộp Mẫu 01/BĐS, cá nhân đồng thời đăng ký thuế mà không cần thủ tục riêng.
Chuyển nhượng bất động sản: Thuế thu nhập cá nhân 2%
Đối với chuyển nhượng bất động sản, bên bán có nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân, trừ trường hợp được miễn. Nếu hợp đồng thỏa thuận bên mua nộp thay, bên mua thực hiện khai và nộp thay. Thuế thu nhập cá nhân = giá chuyển nhượng x 2%. Giá chuyển nhượng là giá ghi trên hợp đồng. Nếu giá hợp đồng thấp hơn bảng giá đất hoặc không ghi giá, đất tính theo bảng giá đất nhà nước; nhà và công trình tính theo giá lệ phí trước bạ do UBND tỉnh ban hành.
Thời điểm xác định thu nhập chịu thuế
Thời điểm xác định thu nhập tính thuế: nếu bên bán nộp thuế, là thời điểm hợp đồng có hiệu lực; nếu bên mua nộp thay, là thời điểm làm thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất, sở hữu nhà. Người nộp thuế phải kê khai trung thực, nộp đủ thuế đúng hạn. Cơ quan thuế ban hành thông báo nộp thuế trong vòng 3 ngày làm việc kể từ khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ từ cơ quan có thẩm quyền.
