Cơ quan Thuế TP Hà Nội vừa ban hành hướng dẫn giải đáp vướng mắc cho người dân về tính thuế, kê khai và nộp thuế đối với trường hợp sở hữu nhiều bất động sản cho thuê tại các tỉnh, thành phố khác nhau. Nhiều người có nhà, căn hộ hoặc bất động sản cho thuê chưa nắm rõ quy định mới về nghĩa vụ thuế.
Ngưỡng doanh thu chịu thuế và cách tính
Theo cơ quan thuế, bước đầu tiên là xác định tổng doanh thu chịu thuế trong năm. Nếu doanh thu từ hoạt động cho thuê bất động sản không vượt 1 tỷ đồng/năm thì cá nhân không phải nộp thuế giá trị gia tăng (GTGT) và thuế thu nhập cá nhân (TNCN). Ngược lại, nếu tổng doanh thu vượt ngưỡng 1 tỷ đồng/năm, người cho thuê phải nộp cả thuế GTGT và thuế TNCN.
Thuế GTGT được tính bằng doanh thu tính thuế nhân với thuế suất 5%; thuế TNCN được xác định theo công thức: (Doanh thu tính thuế TNCN - 1 tỷ đồng) x 5%. Ví dụ, một cá nhân có tổng doanh thu từ cho thuê bất động sản trong năm 2026 là 1,2 tỷ đồng thì thuộc diện phải nộp cả hai loại thuế. Số thuế TNCN phải nộp là (1,2 tỷ đồng - 1 tỷ đồng) x 5% = 10 triệu đồng. Thuế GTGT phải nộp là 1,2 tỷ đồng x 5% = 60 triệu đồng. Tổng số thuế phải nộp là 70 triệu đồng.
Hồ sơ khai thuế và thời hạn nộp
Về hồ sơ khai thuế, cá nhân cần chuẩn bị tờ khai thuế đối với hoạt động cho thuê bất động sản theo mẫu quy định tại Thông tư 50/2026, kèm theo phụ lục bảng kê chi tiết các bất động sản theo Thông tư 18/2026. Người nộp thuế có thể lựa chọn khai thuế hai lần trong năm: hồ sơ lần thứ nhất phải nộp chậm nhất vào ngày 31/7 của năm tính thuế; lần thứ hai chậm nhất vào ngày 31/1 của năm dương lịch tiếp theo. Nếu khai thuế một lần cho toàn bộ năm, thời hạn nộp hồ sơ là chậm nhất ngày 31/1 của năm dương lịch kế tiếp.
Nơi nộp hồ sơ và kê khai trực tuyến
Cá nhân được quyền lựa chọn một cơ quan thuế tại địa phương nơi có bất động sản cho thuê để thực hiện kê khai chung. Ví dụ, nếu sở hữu ba bất động sản tại Hà Nội, Hải Phòng và Bắc Ninh, người nộp thuế có thể chọn Thuế TP Hà Nội, Thuế TP Hải Phòng hoặc Thuế tỉnh Bắc Ninh để nộp một bộ hồ sơ khai thuế cho cả ba bất động sản. Tuy nhiên, trong cùng bộ hồ sơ, người nộp thuế vẫn phải kê khai riêng từng bất động sản, bao gồm địa chỉ, hợp đồng cho thuê, doanh thu phát sinh, số thuế GTGT và thuế TNCN tương ứng theo bảng kê chi tiết đính kèm. Sau khi hoàn tất kê khai, cá nhân nộp số thuế đã xác định tại từng địa phương nơi có bất động sản cho thuê. Cá nhân có thể thực hiện 100% kê khai thuế trực tuyến tại Cổng Dichvucong.gdt.gov.vn hoặc ứng dụng eTax Mobile, không cần đến trực tiếp cơ quan thuế. (Theo Thuế TP Hà Nội)
