Thời gian gần đây, xuất hiện nhiều thông tin về việc người sở hữu bất động sản phải bán tháo, cắt lỗ. Tuy nhiên, theo ông Đồng Quang Cảnh, Quản lý cấp cao Batdongsan.com.vn, thực tế chưa có làn sóng bán cắt lỗ trên diện rộng.
Khảo sát cho thấy người bán vẫn có lợi nhuận
Khảo sát của Batdongsan.com.vn cho thấy, phần lớn người bán vẫn bán với giá cao hơn giá mua ban đầu. Cụ thể, 83% người được hỏi cho biết giá bán hiện tại vẫn cao hơn giá vốn, trong đó 42% ghi nhận mức giá bán cao hơn 10% so với giá mua.
Ông Cảnh nhận định: “Hiện tại chưa có tình trạng bán xả, bán tháo, bán cắt lỗ”. Ông giải thích rằng nếu có giảm giá, đa số chỉ là cắt giảm lợi nhuận kỳ vọng, chứ chưa phải chấp nhận bán lỗ. “Thực chất nếu có giảm giá thì nhiều trường hợp chỉ là cắt lãi chứ chưa phải cắt lỗ”, ông nói.
Lý do bán bất động sản tại Hà Nội và TP.HCM
Theo ông Cảnh, tại Hà Nội, người bán chủ yếu xuất phát từ hai nhu cầu: chuyển đổi nơi ở để phù hợp với sinh hoạt và tái cơ cấu danh mục đầu tư. Trong khi đó, tại TP.HCM, nhiều chủ sở hữu lựa chọn bán vì cho rằng tài sản đã đạt mức giá kỳ vọng và quyết định chốt lời. Khảo sát cũng chỉ ra rằng 82% người bán bất động sản chia sẻ việc bán không liên quan tới quy hoạch.
Khó khăn lớn nhất hiện nay là người mua trả giá quá thấp, trong khi người bán vẫn kỳ vọng mức giá cao. Hai bên chưa tìm được điểm cân bằng, khiến quá trình thương lượng kéo dài và thanh khoản bị chậm. Đại diện Batdongsan.com.vn cho rằng đây là nguyên nhân khiến thanh khoản trên thị trường chưa cải thiện như kỳ vọng.
Tín hiệu tích cực từ dòng tiền
Ở một góc nhìn khác, ông Cảnh cho rằng thị trường đang xuất hiện tín hiệu tích cực về dòng tiền. Theo khảo sát, khi được hỏi sẽ làm gì với số tiền thu được sau khi bán bất động sản, có tới 84% người bán cho biết sẽ tiếp tục mua một bất động sản khác. Điều này cho thấy dòng tiền vẫn đang luân chuyển trong chính thị trường bất động sản thay vì dịch chuyển mạnh sang các kênh đầu tư khác.
“Nguồn cung của hôm nay có thể trở thành nguồn cầu của ngày mai. Đây là tín hiệu tích cực bởi dòng tiền vẫn tiếp tục quay vòng trong thị trường bất động sản”, ông Cảnh nhận định.
Các số liệu khảo sát cho thấy bối cảnh hiện nay khác với những giai đoạn thị trường suy giảm trước đây. Áp lực bán tháo chưa xuất hiện trên diện rộng, đa số người bán vẫn ghi nhận lợi nhuận, trong khi phần lớn dòng tiền sau giao dịch vẫn lựa chọn quay trở lại bất động sản. Điều đó cho thấy thanh khoản chậm chủ yếu phản ánh sự giằng co về kỳ vọng giá giữa người mua và người bán hơn là dấu hiệu của một làn sóng bán cắt lỗ trên toàn thị trường.
