Chính phủ đã ban hành Nghị định số 253/2026 quy định chi tiết thi hành Luật Thuế thu nhập cá nhân, có hiệu lực từ ngày 1.7. Theo đó, cá nhân chỉ sở hữu duy nhất một bất động sản sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân 2% khi chuyển nhượng.
Điều kiện miễn thuế
Cá nhân chỉ có duy nhất một căn nhà hoặc một thửa đất ở tại Việt Nam (bao gồm cả nhà ở hoặc công trình xây dựng gắn liền với thửa đất) tại thời điểm chuyển nhượng mới được miễn thuế. Quy định không áp dụng cho nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai.
Nếu cá nhân có thêm nhà ở hoặc công trình hình thành trong tương lai tại thời điểm chuyển nhượng, giao dịch đó không được coi là chuyển nhượng bất động sản duy nhất.
Trường hợp đồng sở hữu
Đối với nhà ở hoặc đất ở có nhiều người đứng tên chung quyền sở hữu (kể cả vợ/chồng), chỉ những cá nhân chưa có quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở nơi khác mới được miễn thuế. Người đồng sở hữu đã có bất động sản khác sẽ không được miễn.
Thời gian sở hữu tối thiểu
Cá nhân phải có quyền sở hữu nhà ở hoặc quyền sử dụng đất ở tối thiểu 183 ngày tính đến thời điểm chuyển nhượng. Thời điểm xác định quyền sở hữu là ngày cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Trường hợp cấp lại, cấp đổi, thời điểm tính theo giấy chứng nhận trước khi cấp lại, cấp đổi.
Chuyển nhượng một phần
Nếu cá nhân có quyền sở hữu duy nhất một bất động sản nhưng chỉ chuyển nhượng một phần, phần chuyển nhượng đó không được miễn thuế.
Trách nhiệm kê khai
Người chuyển nhượng tự kê khai và chịu trách nhiệm về tính chính xác của việc bất động sản là duy nhất. Nếu phát hiện kê khai sai, cơ quan thuế sẽ truy thu thuế và xử phạt theo quy định về quản lý thuế.
Các trường hợp miễn thuế khác
Nghị định 253/2026 cũng quy định miễn thuế TNCN cho các giao dịch cho tặng, thừa kế nhà đất giữa vợ chồng, cha mẹ với con, ông bà với cháu, anh chị em ruột. Ngoài ra, tài sản chia khi ly hôn theo thỏa thuận hoặc phán quyết của tòa án cũng thuộc diện miễn thuế.
