Sáng ngày 6/6, tại Hà Nội, dưới sự bảo trợ của Hiệp hội Tư vấn Tài chính Việt Nam (VFCA), Tạp chí Đầu tư Tài chính - VietnamFinance đã tổ chức Hội thảo "Nhận diện xu hướng tài chính bất động sản 2026". Sự kiện quy tụ đông đảo các chuyên gia kinh tế, lãnh đạo doanh nghiệp nhằm phân tích diễn biến thị trường, đánh giá triển vọng và nhận diện những cơ hội đầu tư trên thị trường bất động sản Việt Nam.
Thực tế cho thấy, kể từ năm 2024, thị trường bất động sản Việt Nam đã vượt qua khủng hoảng, xác lập xu hướng đi lên. Trong năm 2025, thị trường tăng trưởng mạnh mẽ trên hầu hết các khía cạnh như nguồn cung, số lượng giao dịch và giá bán. Tuy nhiên, bước sang năm 2026, thị trường xuất hiện sự điều chỉnh đáng kể với sự chững lại của thanh khoản và diễn biến giá. Điều này đã tác động đến tâm lý người mua và nhà đầu tư, trong bối cảnh nhiều đại dự án quan trọng về hạ tầng và bất động sản đang được triển khai mạnh mẽ trên toàn quốc.
Khẳng định vị thế và sức lan tỏa của thị trường bất động sản
Theo Tiến sĩ Lê Minh Nghĩa, Chủ tịch Hiệp hội Tư vấn Tài chính Việt Nam (VFCA), hội thảo mong muốn cung cấp thông tin toàn diện, khách quan và hữu ích, vừa là cơ sở để cộng đồng đầu tư - kinh doanh bất động sản tham khảo khi ra quyết định, vừa phản ánh thực tiễn để kiến nghị hoàn thiện chính sách, phát triển thị trường lành mạnh và bền vững.
Tiến sĩ Lê Minh Nghĩa nhận định, nhìn lại hơn ba thập kỷ phát triển kinh tế Việt Nam, bất động sản luôn khẳng định vị thế là một trong những đầu tàu quan trọng nhất. Đây không chỉ là ngành kinh tế thuần túy mà còn có sức lan tỏa sâu rộng, liên quan trực tiếp tới hơn 40 ngành nghề phụ trợ, từ xây dựng, vật liệu, công nghiệp chế biến chế tạo đến hệ thống tài chính - ngân hàng. Bất động sản là nơi hấp thụ, lưu thông và dẫn dắt một tỷ trọng lớn nguồn vốn toàn xã hội.
Giai đoạn 2024-2025 ghi nhận sự tăng trưởng liên tục, thậm chí có phân khúc phát triển rất mạnh mẽ trên tất cả các phương diện từ nguồn cung, giá cả, giao dịch đến niềm tin thị trường. Năm 2026 được xem là giai đoạn bản lề khi các luật mới về đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản bắt đầu phát huy tác động thực chất; thị trường trái phiếu doanh nghiệp bước vào giai đoạn tái cấu trúc; nhu cầu nhà ở thực gia tăng; chuyển đổi số và trí tuệ nhân tạo tác động mạnh; Việt Nam thúc đẩy phát triển thị trường vốn hiện đại và xây dựng trung tâm tài chính quốc tế. Cùng với đó là sự xuất hiện của những động lực tài chính mới quy mô lớn, tạo đà cho mục tiêu tăng trưởng hai con số.
Tuy nhiên, sau giai đoạn tăng trưởng mạnh, từ đầu năm 2026, thị trường ghi nhận sự chậm lại về thanh khoản và xuất hiện những bước điều chỉnh đáng kể về giá. "Trong bối cảnh thuận-nghịch đan xen, việc hiểu đúng, hiểu rõ, nhận diện chính xác các cơ hội có ý nghĩa quyết định tới hiệu quả của dòng vốn đầu tư", Tiến sĩ Lê Minh Nghĩa nhấn mạnh.
Xây dựng chiến lược đầu tư phù hợp trong bối cảnh mới
Với hai phiên làm việc, hội thảo đã làm rõ các yếu tố tác động tới thị trường hiện tại, đánh giá triển vọng trong giai đoạn tới, nhận diện cơ hội và đưa ra khuyến nghị cho giới đầu tư - kinh doanh bất động sản.
Phân tích về bối cảnh kinh tế vĩ mô và bức tranh thị trường bất động sản nửa đầu năm 2026, Tiến sĩ Võ Trí Thành, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Chiến lược Thương hiệu và Cạnh tranh, nêu lên những xu hướng nổi bật, nhấn mạnh tới xu hướng phát triển tài chính xanh và kinh tế xanh sẽ tác động ngày càng mạnh tới thị trường bất động sản. "Việt Nam đang hướng tới trở thành trung tâm tài chính xanh trong khu vực, kéo theo nhu cầu phát triển các dự án bất động sản xanh, tiết kiệm năng lượng và thân thiện với môi trường".
Đồng quan điểm, Tiến sĩ Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội môi giới Bất động sản Việt Nam, bổ sung rằng chuyển đổi số, kinh tế tư nhân, đầu tư công và FDI là bốn trụ cột tăng trưởng của thị trường bất động sản. Đáng chú ý, Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh đang chứng tỏ vai trò hai cực tăng trưởng của cả nước, dẫn dắt xu hướng đại đô thị, siêu đô thị. Ông bày tỏ lạc quan về thị trường, cho rằng thừa hưởng thành quả tăng trưởng 2025 để tăng tốc, cùng với quyết tâm của Trung ương trong mục tiêu tăng trưởng bền vững, chính sách tiền tệ linh hoạt và sự thay đổi tư duy từ quản lý sang kiến tạo, hỗ trợ đang có tác động tích cực đến thị trường.
Bà Phạm Thị Miền, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARS IRE), nêu ra rằng thị trường đang ghi nhận sự dịch chuyển tâm lý người mua bất động sản năm 2026, từ kỳ vọng tăng giá sang giá trị khai thác dòng tiền. "Tâm lý người mua thay đổi không phải vì họ bi quan hơn mà vì thị trường đã buộc họ phải chuyên nghiệp hơn", bà nói.
Nhất trí với phân tích trên, Tiến sĩ Ngô Trí Long, nguyên Viện trưởng Viện Nghiên cứu Thị trường - Giá cả (Bộ Tài chính), khuyến cáo nhà đầu tư không nên mua bất động sản chỉ vì tâm lý sợ bỏ lỡ cơ hội. Khi đầu tư cần kiểm tra kỹ yếu tố pháp lý, bảo đảm tài sản không vướng tranh chấp, không nằm trong diện quy hoạch hoặc rủi ro pháp lý tiềm ẩn. Đồng thời, đặt khả năng tạo dòng tiền lên trước kỳ vọng tăng giá, chỉ sử dụng tài chính trong giới hạn kiểm soát và tham khảo giá giao dịch thực tế.
Tiến sĩ Ngô Trí Long nhấn mạnh, để nhận diện chính xác xu hướng tài chính của thị trường bất động sản giai đoạn 2026, cần dựa trên những căn cứ rõ ràng thay vì kỳ vọng cảm tính. Ông cho rằng cách tiếp cận bất động sản trong giai đoạn tới cần thay đổi căn bản: thay vì mặc định bất động sản luôn tăng giá, nhà đầu tư cần xem đây là tài sản có điều kiện, giá trị phải được kiểm chứng qua nhiều yếu tố.
Nhìn về năm 2026, Tiến sĩ Ngô Trí Long cho rằng có nhiều cơ sở để nhận diện xu hướng vận động của thị trường, từ đà phục hồi kinh tế, kiểm soát chặt tín dụng bất động sản, hạn chế của thị trường vốn cho bất động sản, đến mất cân đối cung - cầu chưa được khắc phục hoàn toàn. Do đó, ông dự báo dòng tiền trên thị trường sẽ dịch chuyển từ đầu cơ ngắn hạn sang đầu tư dài hạn gắn với nhu cầu ở thực. Đồng thời, pháp lý sẽ trở thành tài sản quan trọng nhất của một dự án bất động sản.
"Thị trường sẽ bước vào giai đoạn phân hóa sâu sắc hơn theo vị trí, chất lượng sản phẩm và uy tín của chủ đầu tư. Những doanh nghiệp phát triển dự án phục vụ nhu cầu thực sẽ có nhiều cơ hội hơn so với các mô hình đầu cơ ngắn hạn", Tiến sĩ Long thông tin.
Các chuyên gia và doanh nghiệp đều đồng tình với triển vọng tích cực dài hạn của thị trường bất động sản Việt Nam và nhận định năm 2026 sẽ là phép thử cho sự trưởng thành của nhà đầu tư. Thị trường sẽ không còn ưu đãi cho những quyết định cảm tính mà ưu tiên những người có kiến thức, khả năng phân tích và quản trị rủi ro tốt.
Theo chia sẻ của Tiến sĩ Lê Xuân Nghĩa, nguyên Phó Chủ tịch Ủy ban Giám sát Tài chính Quốc gia, thị trường bất động sản những năm tới sẽ tiếp tục được hỗ trợ bởi dòng vốn lớn trong nền kinh tế, dù vẫn đối mặt nhiều thách thức về huy động nguồn lực. Đặc biệt, sự phân bổ vốn đa dạng sẽ giúp thị trường phát triển lành mạnh hơn, dù một số phân khúc vẫn có thể ghi nhận tăng trưởng tích cực nhờ hưởng lợi từ hạ tầng và nhu cầu thực. Ông đề xuất cần có cơ chế tài chính mới để khơi thông nguồn lực trong dân cư, bao gồm các mô hình huy động vàng hoặc tài sản tích lũy vào hoạt động đầu tư sản xuất kinh doanh.
