Dự án nhà ở xã hội tại Hà Nội vượt ngưỡng 30 triệu đồng/m2, giá bán lên tới 2,4 tỷ đồng/căn
Sở Xây dựng Thành phố Hà Nội vừa công bố thông tin về giá bán và thuê mua của dự án nhà ở xã hội (NƠXH) dành cho lực lượng vũ trang tại phường Thanh Liệt. Dự án này, có tên thương mại là Valenta Nguyễn Xiển, do Công ty Cổ phần Đầu tư Videc - Trường Thành làm chủ đầu tư, đang thu hút sự chú ý với mức giá cao bất ngờ.
Chi tiết giá bán và thuê mua
Theo thông báo, giá bán mỗi mét vuông tại dự án Valenta Nguyễn Xiển khoảng 31,4 triệu đồng, chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng (VAT) và phí bảo trì. Với diện tích mỗi căn hộ dao động từ 45 đến 77 m2, giá bán dự kiến cho mỗi căn rơi vào khoảng 1,4 đến 2,4 tỷ đồng. Đây là một con số đáng kể đối với nhà ở xã hội, vốn thường được kỳ vọng có mức giá phải chăng hơn.
Bên cạnh đó, giá thuê mua căn hộ tại đây được ấn định ở mức hơn 388.000 đồng/m2/tháng. Tính ra, mỗi căn hộ sẽ có chi phí thuê mua hàng tháng từ 17,4 đến 29,9 triệu đồng, tùy thuộc vào diện tích cụ thể. Chủ đầu tư cho biết thời gian tiếp nhận hồ sơ dự kiến từ ngày 16/4 đến 16/5, với kế hoạch bàn giao nhà vào quý IV/2028.
Quy mô và vị trí dự án
Dự án Valenta Nguyễn Xiển có quy mô sử dụng đất khoảng 3.500 m2, bao gồm một tòa nhà cao 30 tầng nổi và ba tầng hầm. Tổng cộng có 390 căn hộ được xây dựng, trong đó 90% số căn dành để bán, phần còn lại cho thuê mua. Vị trí của dự án được đánh giá là thuận lợi, nằm giáp tuyến đường Vành đai 3 trên cao, giúp kết nối giao thông dễ dàng.
So sánh với các dự án nhà ở xã hội khác tại Hà Nội
Valenta Nguyễn Xiển hiện là dự án nhà ở xã hội có giá bán cao thứ hai tại Hà Nội, chỉ sau dự án tại 275 Nguyễn Trãi thuộc phường Thanh Xuân. Dự án này có giá bán hơn 32 triệu đồng/m2, tương đương khoảng 2,2 tỷ đồng/căn. Mới đây, Sở Xây dựng Hà Nội cũng công bố thông tin về dự án nhà ở cho lực lượng vũ trang tại ô đất N02 (số 275 Nguyễn Trãi, phường Khương Đình), với mức giá bán trung bình khoảng trên 32,2 triệu đồng/m2.
Dự án tại 275 Nguyễn Trãi do Công ty Cổ phần Đầu tư phát triển Thái Hà làm chủ đầu tư, với sự tham gia của liên danh Công ty Cổ phần Đô thị Nam Sơn Invest. Dự án này dự kiến triển khai từ quý II/2025 đến quý II/2027, cung cấp tổng cộng 408 căn hộ, trong đó 367 căn để bán và 41 căn để thuê mua, mỗi căn có diện tích khoảng 70 m2.
Bối cảnh và các thông tin liên quan
Việc xuất hiện các dự án nhà ở xã hội với mức giá cao tại Hà Nội đang làm dấy lên nhiều thảo luận về khả năng tiếp cận nhà ở cho các đối tượng ưu tiên. Trong khi đó, Chính phủ vừa chính thức nâng mức trần thu nhập để mua nhà ở xã hội lên 25 triệu đồng/tháng, bắt đầu từ ngày 7/4/2026, nhằm mở rộng cơ hội cho nhiều người.
Ngoài ra, Hà Nội cũng đang lên kế hoạch đấu giá 306 dự án và khu đất trong năm 2026, với tổng diện tích khoảng 728,97 ha, dự kiến thu về ngân sách hơn 63.000 tỷ đồng. Điều này cho thấy sự nỗ lực của thành phố trong việc quản lý và phát triển đất đai, đồng thời tạo nguồn lực cho các dự án nhà ở, bao gồm cả nhà ở xã hội.
Các chuyên gia nhận định rằng, mặc dù giá cao, nhưng vị trí thuận lợi và chất lượng xây dựng có thể là yếu tố then chốt khiến các dự án này thu hút sự quan tâm. Tuy nhiên, cần có sự giám sát chặt chẽ để đảm bảo mục tiêu ban đầu của nhà ở xã hội là cung cấp chỗ ở giá rẻ cho những người có thu nhập thấp không bị lệch hướng.
