Thị trường nhà cũ Trung Quốc bùng nổ bất chấp mùa thấp điểm
Theo báo cáo từ China Daily, tháng 1 vốn được xem là mùa thấp điểm trong năm đối với các giao dịch bất động sản, nhưng dữ liệu mới nhất lại cho thấy một xu hướng ngược lại đáng chú ý. Các thành phố cấp 1 như Bắc Kinh, Thượng Hải, Thâm Quyến và Quảng Châu thuộc tỉnh Quảng Đông đều ghi nhận khối lượng giao dịch nhà ở đã qua sử dụng tăng mạnh, phá vỡ kỳ vọng truyền thống.
Bắc Kinh và Thượng Hải dẫn đầu với số liệu ấn tượng
Tại Bắc Kinh, Ủy ban Nhà ở và Phát triển Đô thị - Nông thôn công bố rằng có tới 15.082 căn nhà cũ được giao dịch thông qua hợp đồng trực tuyến trong tháng 1. Đây là tháng thứ ba liên tiếp khối lượng giao dịch duy trì trên mức 14.000 căn, cho thấy sự ổn định và sức hút của phân khúc này. Ông Gao Yuan, Giám đốc Viện Nghiên cứu Liệm Gia Bắc Kinh, tiết lộ rằng trong 29 ngày đầu tháng, giao dịch nhà cũ tại thành phố đã tăng 15% so với tháng trước, với cả nhu cầu và hoạt động thị trường đều trên đà tăng trưởng, hứa hẹn một sự phục hồi ngắn hạn sắp tới.
Trong khi đó, Thượng Hải cũng không kém cạnh khi ghi nhận 20.300 căn hộ nhà cũ được giao dịch, đánh dấu mức tăng 26,69% so với cùng kỳ năm ngoái theo số liệu từ Centaline Shanghai. Nhà phân tích Lu Wenxi tại đây nhấn mạnh rằng đây là tháng thứ ba liên tiếp giao dịch nhà ở cũ tại Thượng Hải vượt ngưỡng 20.000 căn. Ông cho rằng nguyên nhân chính đến từ tình trạng thiếu hụt nguồn cung nhà mới theo mùa, kết hợp với việc chính quyền liên tục triển khai các chính sách mua nhà ưu đãi, từ đó thúc đẩy đáng kể khối lượng giao dịch.
Quảng Châu và xu hướng chung của thị trường
Tại Quảng Châu, thủ phủ của tỉnh Quảng Đông, Hiệp hội Đại lý Bất động sản công bố tổng cộng 8.881 căn nhà đã qua sử dụng được bán trực tuyến trong tháng 1, tăng nhẹ 1,07% so với tháng trước đó. Nhà nghiên cứu chính sách nhà ở Li Yujia tại tỉnh Quảng Đông nhận định rằng sau bốn năm rưỡi thị trường ổn định, giá nhà tại các thành phố trọng điểm của Trung Quốc đã trở nên tương đối thuận lợi, với giá nhà cũ đang bước vào giai đoạn chạm đáy, tạo cơ hội cho người mua.
Tuy nhiên, sự ổn định thị trường đòi hỏi nỗ lực phối hợp từ tất cả các bên liên quan. Việc tiếp tục giảm chi phí giao dịch, tạo ra một môi trường giao dịch công bằng, có trật tự, và khôi phục niềm tin của người mua nhà được xem là yếu tố then chốt để duy trì đà tăng trưởng bền vững.
Chuyển đổi cơ cấu và tác động kinh tế
Thị trường bất động sản Trung Quốc đang trải qua quá trình chuyển đổi sâu sắc, từ việc bị chi phối bởi doanh số bán nhà mới sang các giao dịch nhà ở đã qua sử dụng chiếm phần lớn. Theo China Index Academy, tại 30 thành phố trọng điểm được theo dõi, tổng cộng 1,74 triệu căn nhà cũ đã được giao dịch, chiếm tới 65% tổng số giao dịch nhà ở tại các thành phố này, cho thấy sự thay đổi rõ rệt trong cơ cấu thị trường.
Dù vậy, khủng hoảng bất động sản vẫn tiếp tục là lực cản đối với tăng trưởng kinh tế Trung Quốc. Giá căn hộ lao dốc đã xóa sạch khoản tiết kiệm của nhiều hộ gia đình, nhưng xuất khẩu vẫn giúp nền kinh tế đạt mức tăng trưởng 5% trong năm 2025, theo dự báo. Sự phục hồi của thị trường nhà cũ có thể là tín hiệu tích cực, nhưng cần theo dõi sát sao để đánh giá tác động lâu dài đến nền kinh tế tổng thể.
