Nghị Định 357/2025 Chính Thức Có Hiệu Lực: Thị Trường Bất Động Sản Sẽ Minh Bạch Hơn Từ 1/3

Nghị Định 357/2025 Chính Thức Có Hiệu Lực: Thị Trường Bất Động Sản Sẽ Minh Bạch Hơn Từ 1/3

Nghị định số 357/2025 của Chính phủ, quy định về việc xây dựng và quản lý hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản, đã chính thức có hiệu lực từ ngày 1/3 tới. Theo đó, hệ thống này sẽ được triển khai thống nhất từ cấp Trung ương đến địa phương, với Bộ Xây dựng đóng vai trò chủ quản trong việc xây dựng, quản lý và sử dụng trên phạm vi toàn quốc.

Hệ Thống Dữ Liệu Thống Nhất và Phân Quyền Truy Cập

Các cơ quan, tổ chức và cá nhân có liên quan sẽ được cấp quyền truy cập để thực hiện các hoạt động như khởi tạo, chia sẻ, cập nhật, cung cấp thông tin, dữ liệu, đồng thời thực hiện tra cứu và quản lý theo phân quyền của cơ quan quản lý nhà nước. Cơ sở dữ liệu này được quản lý chặt chẽ, đảm bảo an toàn thông tin, bảo vệ bí mật nhà nước và bảo mật thông tin cá nhân.

Mã Định Danh Điện Tử Cho Từng Bất Động Sản

Một điểm nổi bật của nghị định mới là mỗi căn nhà, bao gồm cả chung cư và nhà riêng lẻ, cũng như các bất động sản trong công trình xây dựng, sẽ được cấp một mã định danh điện tử riêng. Điều này được ví như việc thiết lập "hồ sơ điện tử" cho từng tài sản, giúp tăng tính minh bạch cho thị trường thứ cấp, đặc biệt trong phân khúc nhà ở đô thị.

—

Ý Kiến Chuyên Gia: Dữ Liệu Là Trung Tâm Của Môi Trường Bất Động Sản

Ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội, nhấn mạnh rằng dữ liệu đóng vai trò trung tâm trong việc nâng cao chuẩn mực môi trường bất động sản. Ông cho rằng việc đồng bộ hóa dữ liệu trên phạm vi toàn quốc sẽ cải thiện đáng kể khả năng quản lý của cơ quan chức năng đối với quyền sử dụng đất, phê duyệt dự án, hồ sơ sở hữu và các hoạt động giao dịch.

Trong nhiều năm qua, ngay cả các đơn vị tư vấn quốc tế cũng gặp thách thức trong việc duy trì hệ thống dữ liệu nhất quán giữa các địa phương. Do đó, một cơ sở dữ liệu quốc gia tập trung, bao gồm thông tin về thửa đất, căn hộ, giá giao dịch và lịch sử sở hữu, sẽ tạo ra nền tảng thống nhất, giúp thu hẹp khoảng cách thông tin giữa cấp Trung ương và địa phương, đồng thời tăng cường khả năng theo dõi thị trường dựa trên thời gian thực.

Tác Động Sâu Rộng: Từ Quản Lý Thuế Đến Định Hướng Thị Trường

Ông Powell cũng chỉ ra rằng hệ thống dữ liệu này không chỉ có ý nghĩa trong quản trị hành chính mà còn là nền tảng kỹ thuật quan trọng để triển khai hiệu quả Luật Đất đai mới, đặc biệt trong các lĩnh vực định giá đất, quản lý thuế và giám sát giao dịch. Tuy nhiên, tác động của minh bạch hóa dữ liệu không dừng lại ở khía cạnh quản lý thuế.

Theo chuyên gia của Savills, hệ thống dữ liệu chuẩn hóa còn có thể góp phần định hướng lại hành vi thị trường theo hướng dài hạn hơn. Trong bối cảnh thông tin chưa đồng bộ, bất cân xứng dữ liệu thường tạo điều kiện cho các đợt tăng giá mang tính tâm lý và đầu cơ ngắn hạn. Khi lịch sử giao dịch, tình trạng pháp lý và dữ liệu quy hoạch được chuẩn hóa và dễ tiếp cận hơn, người mua và nhà đầu tư có thêm cơ sở để đối chiếu, đánh giá giá trị tài sản dựa trên nền tảng thực tế thay vì phụ thuộc vào thông tin truyền miệng.

Kỳ Vọng Dài Hạn: Chuyển Dịch Từ Đầu Cơ Sang Đầu Tư Dựa Trên Giá Trị Thực

Trong dài hạn, việc tích hợp dữ liệu và xây dựng mã định danh tài sản được kỳ vọng sẽ thúc đẩy sự chuyển dịch từ đầu cơ ngắn hạn sang các quyết định đầu tư dựa trên giá trị thực; từ thị trường vận hành theo tin đồn sang thị trường vận hành theo dữ liệu. Điều này không chỉ cải thiện tính minh bạch mà còn góp phần ổn định và phát triển bền vững cho thị trường bất động sản Việt Nam.