Thị trường shophouse tại TP.HCM đang trải qua giai đoạn khó khăn khi nhiều chủ nhà phải ráo riết tìm kiếm khách thuê. Tình trạng này diễn ra trong bối cảnh nguồn cung shophouse tăng mạnh trong khi nhu cầu thuê lại sụt giảm, đặc biệt là tại các khu vực xa trung tâm.
Giá thuê giảm, tỷ lệ trống cao
Theo khảo sát, giá thuê shophouse tại TP.HCM đã giảm từ 10-20% so với cùng kỳ năm trước. Tại các quận trung tâm như quận 1, quận 3, giá thuê một shophouse diện tích 100m2 dao động từ 30-50 triệu đồng/tháng, giảm khoảng 15% so với năm ngoái. Trong khi đó, tại các khu vực ven đô như quận 9, quận 12, giá thuê chỉ còn 15-25 triệu đồng/tháng, giảm tới 20%.
Tỷ lệ shophouse bỏ trống cũng gia tăng đáng kể. Nhiều dự án mới tại khu vực phía Đông và phía Nam TP.HCM có tỷ lệ trống lên tới 40%. Các chủ nhà phải chấp nhận giảm giá, thậm chí miễn phí vài tháng đầu để thu hút khách thuê.
Nguyên nhân từ đâu?
- Nguồn cung tăng đột biến: Hàng loạt dự án shophouse mới được bàn giao trong năm 2023-2024, đặc biệt tại các khu đô thị mới như Thủ Đức, Nhà Bè, Bình Chánh, làm tăng áp lực cạnh tranh.
- Nhu cầu thuê giảm: Kinh tế khó khăn khiến nhiều doanh nghiệp nhỏ và hộ kinh doanh thu hẹp hoạt động, giảm nhu cầu thuê mặt bằng.
- Thay đổi thói quen tiêu dùng: Xu hướng mua sắm trực tuyến ngày càng phổ biến, khiến các cửa hàng truyền thống gặp khó.
Chủ nhà xoay xở tìm khách
Nhiều chủ nhà đã phải đăng tin cho thuê trên các trang mạng xã hội, hội nhóm bất động sản, thậm chí giảm giá mạnh để tìm khách. Anh Nguyễn Văn A, chủ một shophouse tại quận 9, cho biết: "Tôi đã đăng tin cho thuê hơn 3 tháng nay nhưng chưa có khách. Giá thuê tôi đã giảm từ 25 triệu xuống còn 18 triệu đồng/tháng, thậm chí còn hỗ trợ thêm 2 tháng miễn phí nhưng vẫn chưa tìm được người thuê."
Không chỉ giảm giá, nhiều chủ nhà còn linh hoạt hơn trong các điều khoản hợp đồng, như cho thuê ngắn hạn, hỗ trợ thiết kế nội thất, hoặc chia nhỏ diện tích cho thuê để phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng.
Triển vọng thị trường
Các chuyên gia cho rằng thị trường shophouse sẽ tiếp tục khó khăn trong ngắn hạn. Tuy nhiên, về dài hạn, shophouse tại các vị trí đắc địa, gần khu dân cư đông đúc vẫn có tiềm năng phát triển. Nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng trước khi xuống tiền, đặc biệt là tại các dự án xa trung tâm.
Đối với những người đang sở hữu shophouse, việc chấp nhận giảm giá thuê và linh hoạt trong đàm phán là cần thiết để giảm thiểu rủi ro bỏ trống kéo dài. Đồng thời, chủ nhà cũng nên tập trung vào việc nâng cao chất lượng dịch vụ, tạo điểm khác biệt để thu hút khách thuê.
