Chính Phủ Ban Hành Nghị Quyết Mới Về Nhà Ở Xã Hội
Chính phủ vừa chính thức ban hành Nghị quyết về một số cơ chế xử lý khó khăn, vướng mắc do quy định của pháp luật về phát triển nhà ở xã hội. Nghị quyết này có hiệu lực thi hành từ ngày 13/2/2026 và sẽ được thực hiện đến hết ngày 28/2/2027, mang đến nhiều thay đổi quan trọng trong quy trình phát triển và phân phối nhà ở xã hội.
Giải Quyết Vướng Mắc Trong Quy Hoạch Và Đầu Tư
Theo Nghị quyết, việc xử lý khó khăn, vướng mắc về lập mới, điều chỉnh và phê duyệt quy hoạch phân khu đối với khu vực hình thành đô thị khi thực hiện sắp xếp đơn vị hành chính các cấp và tổ chức chính quyền địa phương 2 cấp sẽ được thực hiện theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn. Quy hoạch chi tiết được lập mới hoặc điều chỉnh đồng thời với quá trình lập, điều chỉnh quy hoạch phân khu hoặc quy hoạch chung trong trường hợp không yêu cầu lập quy hoạch phân khu, và sẽ được phê duyệt sau khi quy hoạch chung, quy hoạch phân khu đã được phê duyệt.
Bên cạnh đó, việc chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời giao chủ đầu tư đối với trường hợp vị trí khu đất chưa có hoặc chưa phù hợp với quy hoạch đô thị và nông thôn sẽ được thực hiện theo quy định của pháp luật về thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội. Điều này nhằm tháo gỡ các nút thắt trong quá trình triển khai dự án, đẩy nhanh tiến độ cung cấp nhà ở cho người dân.
Quy Định Về Loại Hình Nhà Ở Và Đối Tượng Hưởng Lợi
Nghị quyết nêu rõ, tại các thành phố trực thuộc trung ương và các khu vực nằm trong địa giới hành chính phường thuộc tỉnh, nhà ở xã hội và nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân phải là nhà chung cư. Đối với các khu vực còn lại, Hội đồng nhân dân cấp tỉnh sẽ chịu trách nhiệm quyết định về loại hình nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, đảm bảo phù hợp với quy định pháp luật và thực trạng địa phương.
Đáng chú ý, Nghị quyết quy định một số trường hợp đặc biệt được mua, thuê mua nhà ở xã hội mà không phải bốc thăm và không cần đáp ứng điều kiện về nhà ở, điều kiện về thu nhập. Cụ thể, hộ gia đình, cá nhân thuộc trường hợp Nhà nước thu hồi đất, nhà ở vì mục đích quốc phòng, an ninh, để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng theo quy định của pháp luật mà chưa được bồi thường bằng nhà ở, đất ở sẽ được hưởng chính sách này.
Ngoài ra, đối tượng lao động hợp đồng không xác định thời hạn hưởng lương từ ngân sách nhà nước làm việc tại các đơn vị công an cũng được mua, thuê mua, thuê nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân. Điều kiện về nhà ở và điều kiện về thu nhập để được hưởng chính sách hỗ trợ của đối tượng này sẽ được áp dụng như đối với đối tượng quy định tại khoản 5 Điều 76 của Luật Nhà ở.
Hiệu Lực Và Áp Dụng Của Nghị Quyết
Nghị quyết này có hiệu lực thi hành kể từ ngày 13/2/2026 và sẽ được thực hiện đến hết ngày 28/2/2027. Trường hợp luật, nghị quyết của Quốc hội, pháp lệnh, nghị quyết của Ủy ban Thường vụ Quốc hội được sửa đổi, bổ sung hoặc ban hành mới có hiệu lực thi hành sau ngày Nghị quyết này được thông qua và trước ngày 28/2/2027, thì các quy định tương ứng được ban hành trong Nghị quyết này sẽ chấm dứt hiệu lực.
Việc ban hành Nghị quyết này được kỳ vọng sẽ giúp tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc trong quá trình phát triển nhà ở xã hội, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi hơn cho các đối tượng được hưởng chính sách, đặc biệt là những người thuộc diện bị thu hồi đất mà chưa được bồi thường. Đây là bước đi quan trọng nhằm đẩy nhanh tiến độ cung cấp nhà ở xã hội, đáp ứng nhu cầu an cư của người dân trong bối cảnh thị trường bất động sản đang có nhiều biến động.
