Tại TP.Đồng Nai – đơn vị hành chính mới sau sáp nhập – nhiều dự án bất động sản được quảng bá là khu đô thị hiện đại đang rơi vào cảnh dang dở, chậm triển khai hoặc thiếu vắng cư dân. Các khu đất đã đầu tư hạ tầng bị cỏ dại bao phủ, nhà xây xong không người đến ở, gây lãng phí lớn nguồn lực đất đai và tác động tiêu cực đến quy hoạch phát triển đô thị.
The Light City: gần 6 năm vẫn án binh bất động
Dự án The Light City nằm trên Quốc lộ 14, phường Bình Phước, do Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Thành Phương làm chủ đầu tư. Dự án có quy mô hơn 30.700m2, tổng vốn đầu tư hơn 2.500 tỷ đồng, từng được kỳ vọng trở thành tổ hợp trung tâm thương mại và nhà phố thương mại quy mô lớn cho khu vực trung tâm.
Tuy nhiên, sau gần 6 năm kể từ ngày khởi công, công trình vẫn gần như không có chuyển biến. Ghi nhận tại hiện trường cho thấy nhiều hạng mục dở dang, vật liệu xây dựng nằm im nhiều năm, xung quanh cỏ dại mọc um tùm. Không có dấu hiệu thi công trở lại theo tiến độ mà chủ đầu tư từng công bố.
The Happy Home: nhà hoàn thiện nhưng chưa có sổ đỏ
Cách The Light City không xa, dự án The Happy Home trên đường Nguyễn Huệ nối dài (phường Bình Phước) do Công ty TNHH MTV Xây dựng Hoài Sơn làm chủ đầu tư, Công ty Cổ phần Đầu tư Iland Việt Nam (Iland Group) phát triển và phân phối. Dự án nằm trên diện tích hơn 52.800m2, được định hướng thành khu dân cư hiện đại.
Dự án được UBND tỉnh Bình Phước (cũ) chấp thuận chủ trương đầu tư từ năm 2019 và phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 vào năm 2020. Thế nhưng sau hơn 6 năm, khu dân cư vẫn chưa hình thành như kỳ vọng. Nhiều căn nhà đã xây dựng hoàn thiện nhưng cửa đóng then cài, chưa có người sinh sống. Theo phản ánh của người dân, một số trường hợp nhận chuyển nhượng đất nhiều năm vẫn chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, gây khó khăn cho việc xây dựng nhà ở và giao dịch.
Golden Lotus City và Tân Phước Center: đất trống, cỏ dại, gia súc
Tại xã Đồng Tâm, dự án Golden Lotus City từng được kỳ vọng tạo nên khu dân cư mới với hạ tầng đồng bộ. Hiện đường nội khu đã hoàn thiện nhưng nhiều lô đất bỏ trống, cỏ dại mọc um tùm; một số khu vực thậm chí trở thành nơi chăn thả gia súc.
Dự án Tân Phước Center (Khu dân cư Tân Phước) tọa lạc trên đường ĐT753, xã Đồng Tâm, do Công ty TNHH Sông Tiền Land làm chủ đầu tư. Theo kế hoạch, dự án triển khai hạ tầng từ quý III/2019 và đưa vào kinh doanh từ quý III/2020. Tuy nhiên, sau nhiều năm, dù một số tuyến đường nội khu đã hoàn thiện, khu dân cư vẫn vắng vẻ, chưa có cộng đồng cư dân; đất trống bị cỏ bao phủ, có nơi dùng làm bãi chăn thả gia súc.
SunView Central và Hữu Phúc: sức sống đô thị mờ nhạt
Khu dân cư thương mại liên tỉnh Bình Phước (SunView Central) nằm trên đường ĐT753 cũng trong tình trạng tương tự. Khu SunView Mini Mart từng được kỳ vọng phục vụ nhu cầu dịch vụ của cư dân, nay cửa đóng then cài, nhiều hạng mục xuống cấp sau thời gian dài không đưa vào sử dụng.
Cùng tuyến đường, khu dân cư thương mại Hữu Phúc từng quảng bá thông điệp “nơi trao gửi niềm tin, an cư hưng thịnh phát”. Thực tế tại cổng dự án khá vắng lặng, lối vào đơn sơ, nhiều khu đất trống bị cỏ dại bao phủ – một hình ảnh trái ngược với kỳ vọng ban đầu.
Diamond Central: 87 căn nhà phố nhưng tiến độ chậm
Tại phường Trấn Biên, dự án Diamond Central trên trục đường Võ Thị Sáu – tuyến giao thông huyết mạch của đô thị Biên Hòa cũ – do Công ty Cổ phần Gotec Land làm chủ đầu tư, Công ty TNHH Gotec Việt Nam phát triển. Dự án có quy mô khoảng 12.500m2, gồm hai khu A và B với 87 căn nhà phố cao 5 tầng. Diện tích mỗi căn từ 100–130m2, tổng diện tích sàn mỗi căn khoảng 570m2.
Được giới thiệu ra thị trường từ tháng 8/2020, tuy nhiên đến nay dự án vẫn chưa ghi nhận nhiều chuyển biến rõ rệt. Nhiều hạng mục chưa hoàn thiện, không gian xung quanh chưa tạo nên diện mạo của một khu đô thị hiện đại, đồng bộ.
Hệ quả và bài toán quản lý đô thị
Việc loạt dự án chậm tiến độ, bỏ hoang không chỉ ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi của người dân và nhà đầu tư mà còn gây lãng phí tài nguyên đất đai. Thực trạng này đặt ra yêu cầu tăng cường rà soát tiến độ, đánh giá năng lực chủ đầu tư và hiệu quả sử dụng đất trong quá trình phát triển đô thị tại TP.Đồng Nai.
