Lãi suất vay mua nhà tăng mạnh, áp lực tài chính đè nặng người vay
Trong bối cảnh lãi suất vay mua nhà tại nhiều ngân hàng đang điều chỉnh tăng mạnh, từ mức phổ biến 6-8% mỗi năm lên khoảng 12-14% trong thời gian ngắn, nhiều chuyên gia và độc giả đánh giá đây là thời cơ để săn "nhà ngộp" - những bất động sản buộc phải bán ra do áp lực nợ vay lãi cao.
Áp lực trả lãi tăng gần gấp đôi, người vay đối mặt khó khăn
Theo phân tích, tốc độ điều chỉnh lãi suất trong thời gian ngắn vừa qua là rất nhanh. Chỉ cách đây khoảng 4-5 tháng, nhiều ngân hàng vẫn áp dụng lãi suất cố định hai năm quanh 6,5% mỗi năm. Tuy nhiên, mức này đã tăng dần qua các mốc 7,3%, 8,4%, 9%, 9,8% và hiện phổ biến ở mức 13-14%. Một số ngân hàng thậm chí rút ngắn thời gian cố định xuống còn 12-18 tháng thay vì 24 tháng như trước.
Ông Hữu Nghị, một chuyên gia trong ngành, cho biết lãi suất vay tăng đã khiến chi phí trả nợ hàng tháng của người vay bị đội lên đáng kể. Với mặt bằng lãi suất hiện nay, khoản vay 1 tỷ đồng ở mức quanh 14% tạo áp lực trả lãi tương đương khoản vay 2 tỷ đồng khi lãi suất còn 6,5% trước đây. Dù số tiền vay không đổi, nghĩa vụ tài chính thực tế đã tăng lên gần gấp đôi, tăng gánh nặng chi trả của phần lớn người vay mua nhà.
Cơ hội cho người mua có tiền mặt và tầm nhìn dài hạn
Độc giả Vân chia sẻ: "Đây là cơ hội cho những người chưa có đất. Dấu hiệu tốt nhất của đóng băng bất động sản là lãi suất tăng giá sẽ đi ngang hoặc giảm. Nếu muốn mua, nên đợi thêm 3-5 năm nữa giá không tăng, có khi còn giảm". Quan điểm này được nhiều người đồng tình, cho rằng lãi suất cao có thể tạo ra cơ hội mua sắm cho những ai có dòng tiền mạnh hoặc tiền mặt.
Độc giả nickname bevuonlen phân tích: "Lãi suất vay mua BĐS cao có hai mặt: Một mặt là sẽ làm dòng tiền đổ vào giảm, nhiều người ôm BĐS mà vay nhiều sẽ ngộp và bán ra giá rẻ. Mặt khác là có nhiều sự lựa chọn và dễ mua hơn. Nhất là với người có dòng tiền mạnh hoặc tiền mặt. Sau khi thị trường phục hồi sẽ thu lợi lớn. Quan trọng là vay rất ít hoặc không vay để phải chờ được lâu".
Thị trường chuyển hướng bền vững, giảm đầu cơ ngắn hạn
Theo các chuyên gia, mặt bằng lãi suất hiện nay sẽ đẩy nhanh quá trình sàng lọc của thị trường. Dòng tiền đầu cơ ngắn hạn có xu hướng rút lui, trong khi người mua nhà để ở buộc phải cân nhắc kỹ hơn giữa thu nhập, khả năng trả nợ và giá trị thực của sản phẩm. Lãi suất cao không phải là dấu chấm hết của thị trường, nhưng gần như khép lại giai đoạn đầu cơ dễ dãi.
Thị trường được kỳ vọng sẽ phục hồi theo hướng chậm hơn, bền vững hơn và khó xuất hiện những đợt tăng giá nóng như trước. Điều này tạo ra môi trường an toàn hơn cho những nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn và người mua nhà thực sự cần nơi an cư.
