Khu tập thể 3 tầng Hà Đông xuống cấp nghiêm trọng, dự kiến thay thế bằng dự án 34 tầng hiện đại
Theo dự thảo kế hoạch cải tạo mới nhất, Khu tập thể 3 tầng tại phường Hà Đông, được xây dựng từ những năm 1970 (trong đó nhà D từ năm 1985), sau hơn 4 thập kỷ tồn tại đã rơi vào tình trạng xuống cấp nghiêm trọng, đe dọa trực tiếp đến an toàn của cư dân. Qua công tác kiểm định chuyên sâu, hệ thống kết cấu chịu lực chính của các tòa nhà đã xuất hiện các dấu hiệu nguy hiểm cục bộ, làm gia tăng nguy cơ sụp đổ nếu không có biện pháp can thiệp kịp thời.
Thực trạng đáng báo động: Hạ tầng lạc hậu và nguy cơ an toàn
Khảo sát chi tiết cho thấy, 190 căn hộ trong khu tập thể này đang phải đối mặt với thực trạng hạ tầng lạc hậu, thiếu thốn các thiết bị an toàn cơ bản. Hoàn toàn không có hệ thống báo cháy, họng nước hay thiết bị chữa cháy chuyên dụng, khiến nguy cơ hỏa hoạn luôn ở mức cao. Tình trạng thấm dột, rò rỉ nước thải diễn ra phổ biến, gây ảnh hưởng đến sinh hoạt hàng ngày và sức khỏe của người dân.
Ngoài ra, nhiều hộ dân đã tự ý cơi nới không gian sống bằng cách xây dựng các "chuồng cọp" và lắp đặt bồn nước tùy tiện, dẫn đến biến dạng kiến trúc ban đầu và gia tăng tải trọng lên công trình. Điều này làm suy giảm đáng kể khả năng chịu lực của các tòa nhà. Hệ thống dây điện chằng chịt, chồng chéo cùng với thiết bị chống sét đã han gỉ và mất tác dụng, càng làm trầm trọng thêm các vấn đề an toàn.
Phương án cải tạo: Thay áo mới với dự án 34 tầng hiện đại
Theo phương án dự kiến, trên khu đất hiện hữu sẽ được "thay áo mới" bằng một dự án quy mô lớn, bao gồm 3 tòa tháp hỗn hợp (kết hợp thương mại, dịch vụ và nhà ở) cao 34 tầng với 2 tầng hầm. Dự án này hứa hẹn mang đến diện mạo đô thị hiện đại, với 1.089 căn hộ tiện nghi, đáp ứng chỗ ở cho khoảng 2.236 người.
Không chỉ tập trung vào nhà ở, dự án còn tích hợp đầy đủ các tiện ích như khu dịch vụ thương mại, phòng gửi trẻ, phòng sinh hoạt cộng đồng và không gian cây xanh, sân vườn đồng bộ. Điều này nhằm tạo ra một môi trường sống toàn diện, nâng cao chất lượng cuộc sống cho cư dân tương lai.
Tiến độ và quyền lợi tái định cư: Công khai và minh bạch
Về tiến độ thực hiện, sau khi phương án bồi thường được phê duyệt chính thức, người dân sẽ có 6 tháng để di dời đến nơi ở tạm thời. Công tác phá dỡ các công trình cũ dự kiến diễn ra trong 3 tháng, tiếp theo là thời gian thi công xây dựng lại khoảng 33 tháng.
Một điểm đáng chú ý trong dự thảo là phương án bồi thường, hỗ trợ tái định cư được xây dựng dựa trên nguyên tắc công khai, minh bạch. Toàn bộ chủ sở hởu tại đây sẽ được tái định cư tại chỗ, đảm bảo quyền lợi thiết thực. Cụ thể, hệ số điều chỉnh diện tích (hệ số K) được đề xuất như sau:
- Tầng 1: Bồi thường gấp 1 - 2 lần diện tích cũ.
- Từ tầng 2 trở lên: Bồi thường gấp 1 - 1,5 lần diện tích cũ.
Trong thời gian chờ nhận nhà mới, các hộ dân sẽ tự lo chỗ ở tạm thời và được chủ đầu tư hỗ trợ bằng tiền mặt theo quy định của Thành phố. Dự án này sẽ sử dụng nguồn vốn ngoài ngân sách, do doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thực hiện sau khi được cư dân lựa chọn thông qua hội nghị nhà chung cư.
Ý nghĩa lớn: Bảo vệ tính mạng và chỉnh trang đô thị
Việc cải tạo Khu tập thể 3 tầng Hà Đông không chỉ nhằm bảo vệ tính mạng, tài sản cho gần 600 nhân khẩu đang sinh sống tại đây, mà còn góp phần quan trọng vào công tác chỉnh trang đô thị. Dự án mới sẽ tạo điểm nhấn kiến trúc nổi bật cho khu vực trung tâm phường Hà Đông, thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội địa phương và nâng cao chất lượng sống cho cộng đồng.
