Ngày 3/6, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đã có văn bản hỏa tốc gửi UBND TP.HCM, Sở Tài chính TP.HCM và các doanh nghiệp, đề nghị các chủ đầu tư khẩn trương báo cáo các dự án khó khăn, vướng mắc, tồn đọng kéo dài trên Hệ thống 45 của Sở Tài chính.
Quy mô lớn hơn số liệu ban đầu
Theo thống kê của Sở Tài chính, TP.HCM hiện có 838 dự án và khu đất gặp khó khăn, vướng mắc thuộc nhiều lĩnh vực. Trong số này có 265 dự án đầu tư tư nhân, 13 dự án đối tác công tư (PPP), 28 dự án của doanh nghiệp nhà nước, 116 dự án đầu tư công, 42 tài sản công, 194 cơ sở nhà đất thuộc quản lý nhà nước cùng nhiều dự án liên quan đến thanh tra, điều tra.
Tuy nhiên, HoREA cho rằng nhiều dự án trong danh mục vẫn được xếp vào các nhóm như đã cơ bản hoàn thành tháo gỡ, đã có chỉ đạo tháo gỡ, đang tháo gỡ theo chỉ đạo, đã có định hướng tháo gỡ hoặc tiếp tục xử lý. Điều này đồng nghĩa với việc các khó khăn chưa được giải quyết dứt điểm. Theo tính toán của HoREA, số lượng dự án và khu đất thuộc các nhóm này lên tới khoảng 303 trường hợp, chiếm 36% tổng số dự án tồn đọng đã thống kê.
Sau hội nghị triển khai Chỉ thị 45 ngày 13/5, HoREA ghi nhận thêm hơn 120 dự án bất động sản gặp khó khăn nhưng chưa được đưa vào danh mục rà soát. Ngoài 838 dự án đã tổng hợp, TP.HCM có thêm khoảng 137 dự án mới phát sinh vướng mắc. Đến nay, tổng số dự án vướng mắc kéo dài trên địa bàn đã tăng lên 958 dự án. Nếu tính thêm các dự án thành phần thuộc hai khu đô thị lớn, tổng số thực tế lên tới 975 dự án.
Nguồn lực đất đai bị chôn vùi
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, cho biết quy mô các dự án ách tắc lớn hơn đáng kể so với số liệu ban đầu, đặt ra yêu cầu tiếp tục rà soát để tránh bỏ sót. Ông dẫn chứng trường hợp Khu dân cư Bình Trưng Đông - Cát Lái rộng 154 ha, được giao đất từ năm 2001 nhưng chưa hoàn tất bồi thường, giải phóng mặt bằng. Hệ thống hạ tầng kỹ thuật và các tuyến đường trục chính chưa thể triển khai, khiến hàng trăm khách hàng mua nền đất từ 25 năm trước vẫn chưa nhận được đất.
Một dự án khác là Khu đô thị mới Bắc Rạch Chiếc rộng hơn 82 ha, được phê duyệt từ năm 1997, nhưng việc triển khai bị đình trệ do vướng mắc pháp lý liên quan đến thanh tra, điều tra trước đây.
“Chỉ riêng 838 dự án đã được tổng hợp chiếm khoảng 17.000 ha đất với tổng mức đầu tư 206.000 tỷ đồng. Nếu cộng thêm 137 dự án mới, quy mô nguồn lực đất đai chưa được khai thác cùng vốn đầu tư bị chôn trong các dự án tồn đọng sẽ còn lớn hơn nhiều”, ông Châu nhấn mạnh.
Kiến nghị đẩy nhanh tiến độ tháo gỡ
Theo lãnh đạo HoREA, việc thực hiện hiệu quả Kết luận số 24 của Bộ Chính trị, Nghị quyết số 29 của Quốc hội cùng các chương trình hành động của TP.HCM sẽ giúp giải phóng nguồn lực đất đai, khơi thông dòng vốn đầu tư, hạn chế lãng phí tài nguyên và tạo động lực cho mục tiêu tăng trưởng kinh tế hai con số của thành phố năm 2026 và các năm tiếp theo.
Ông Châu kiến nghị TP.HCM tiếp tục cho phép doanh nghiệp cập nhật các dự án tồn đọng lên Hệ thống 45, đồng thời khẩn trương phân loại, xác định thẩm quyền xử lý đối với từng trường hợp để đẩy nhanh tiến độ tháo gỡ các điểm nghẽn trong thời gian tới.
