UBND TP Hà Nội vừa ban hành quyết định cho phép CTCP Tư vấn xây dựng Petrolimex chuyển mục đích sử dụng 2.604,6 m2 đất tại số 149 đường Trường Chinh, phường Phương Liệt, quận Đống Đa để thực hiện dự án tòa nhà hỗn hợp văn phòng, dịch vụ thương mại và nhà ở. Khu đất này hiện do CTCP Tư vấn xây dựng Petrolimex quản lý, sử dụng theo quyết định của UBND TP Hà Nội từ năm 2014 và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp năm 2015.
Chi tiết dự án và chủ đầu tư
Dự án được triển khai theo quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư số 393 ngày 27/1/2026, với 2 nhà đầu tư gồm CTCP Tư vấn xây dựng Petrolimex và CTCP Đô thị và Thương mại Tràng An. Theo quyết định, Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất. Thời hạn sử dụng đất của chủ đầu tư là 50 năm kể từ ngày quyết định được ký, trong khi người mua nhà sẽ được sử dụng đất ổn định lâu dài theo quy định.
Ngoài diện tích được chuyển mục đích, còn có 73 m2 đất nằm trong chỉ giới mở đường theo quy hoạch. Sau khi hoàn thành đầu tư hạ tầng kỹ thuật, chủ đầu tư phải bàn giao phần diện tích này cho cơ quan chức năng quản lý mà không được bồi hoàn.
Nghĩa vụ tài chính và tiến độ dự án
UBND TP Hà Nội yêu cầu chủ đầu tư thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ tài chính, bao gồm xác định giá đất, nộp tiền sử dụng đất, các khoản thuế và nghĩa vụ tài chính khác theo quy định. Đồng thời, doanh nghiệp phải nộp khoản tiền tương đương giá trị quỹ đất để bổ sung ngân sách thành phố phục vụ đầu tư xây dựng nhà ở xã hội.
Chủ đầu tư cũng phải triển khai dự án đúng quy hoạch, không được chuyển giao cho đơn vị khác khi chưa được UBND TP Hà Nội chấp thuận và hoàn tất các thủ tục cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà sau khi công trình hoàn thành. Theo quyết định, trong thời hạn 12 tháng kể từ khi nhận bàn giao đất trên thực địa, doanh nghiệp phải đưa đất vào sử dụng. Nếu chậm tiến độ quá 24 tháng so với dự án, doanh nghiệp được xem xét gia hạn thêm tối đa 24 tháng. Hết thời hạn gia hạn mà vẫn không đưa đất vào sử dụng hoặc sử dụng sai mục đích, thành phố sẽ thu hồi đất mà không bồi thường về đất, tài sản gắn liền với đất và chi phí đầu tư còn lại.
Bối cảnh và các dự án liên quan
Động thái này diễn ra trong bối cảnh Hà Nội đang đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội và các dự án hỗn hợp. Trước đó, thành phố đã khởi công khu nhà ở cho thuê tại Khu nhà ở hỗn hợp Him Lam Long Biên, dự kiến cung cấp khoảng 2.000 căn hộ. Ngoài ra, hơn 300 căn nhà ở xã hội sắp mở bán với giá từ 13,6 triệu đồng/m2, tổng giá nhiều căn chưa tới 1 tỷ đồng. Hà Nội cũng đề xuất đầu tư hơn 3.562 tỷ đồng xây dựng 1.166 căn hộ cho thuê tại phường Việt Hưng.
Dự án tại 149 Trường Chinh được kỳ vọng sẽ góp phần chỉnh trang đô thị, tăng quỹ nhà ở và văn phòng cho thuê tại khu vực, đồng thời tạo nguồn thu ngân sách từ tiền sử dụng đất và các nghĩa vụ tài chính khác.
