Hà Nội đang bước vào giai đoạn phát triển mạnh mẽ nhà ở xã hội (NƠXH) với kế hoạch triển khai hơn 40 dự án quy mô lớn từ năm 2026 đến 2030, cung cấp khoảng 41.600 căn hộ với tổng vốn đầu tư gần 77.400 tỷ đồng. Đây là động thái nhằm cân bằng cung cầu và mở rộng cơ hội an cư cho người thu nhập thấp và công nhân lao động.
Hàng loạt dự án nghìn tỷ sắp khởi động
Theo danh mục các dự án đầu tư xây dựng nhà ở, khu đô thị trong Kế hoạch phát triển nhà ở thành phố Hà Nội giai đoạn 2026-2030 vừa được UBND TP Hà Nội cập nhật, nhiều dự án có quy mô hàng nghìn căn hộ. Dự án NƠXH an sinh Việt Hưng (đường Mai Chí Thọ, phường Việt Hưng) dẫn đầu với tổng vốn 7.820 tỷ đồng và 5.037 căn hộ. Các dự án nổi bật khác gồm: NƠXH tại ô đất I.2.5/OQH1 thuộc quy hoạch phân khu đô thị Sóc Sơn khu 1 với hơn 2.500 căn hộ; khu NƠXH Đại Phú (xã Đan Phượng) vốn gần 3.700 tỷ đồng, khoảng 2.500 căn hộ; dự án NƠXH phường Xuân Phương vốn hơn 6.330 tỷ đồng, gần 3.400 căn hộ. Ngoài ra còn có NƠXH Tây Tựu (1.782 căn), NƠXH Thạch Bích (1.810 căn), an sinh Đại Mỗ (gần 1.720 căn), NƠXH xã Nội Bài (gần 1.225 căn), và khu NƠXH thôn Vệ (gần 1.520 căn).
Mục tiêu khởi công 114 dự án trong năm 2026
Chủ tịch UBND TP Hà Nội Vũ Đại Thắng đã ký Chỉ thị số 16 về thúc đẩy phát triển NƠXH, góp phần thực hiện mục tiêu tăng trưởng kinh tế – xã hội ở mức hai con số. Theo chỉ thị, Hà Nội đặt mục tiêu hoàn thành tối thiểu 18.700 căn hộ NƠXH trong năm 2026 theo chỉ tiêu Thủ tướng Chính phủ giao, phấn đấu có 25.000-27.000 căn hộ đủ điều kiện cung ứng ra thị trường. Thành phố cũng đặt mục tiêu khởi công toàn bộ 114 dự án NƠXH trong 6 tháng cuối năm 2026. Các chủ đầu tư được yêu cầu đẩy nhanh tiến độ để khoảng 77 dự án hoàn thành phần móng, đưa khoảng 46.100 căn hộ ra thị trường.
Hiện tại, Hà Nội có 147 dự án NƠXH và nhà ở cho lực lượng vũ trang đã được chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc giao chủ đầu tư, với tổng quy mô khoảng 132.000 căn hộ, tổng vốn đầu tư khoảng 290.500 tỷ đồng. Trong số này, 30 dự án đã khởi công với quy mô khoảng 24.000 căn hộ, nhưng nhiều dự án chậm tiến độ do vướng mắc về quy hoạch, giải phóng mặt bằng, đất đai và thủ tục hành chính.
Áp dụng cơ chế "làn xanh" rút ngắn thủ tục
Để bảo đảm tiến độ, UBND TP Hà Nội yêu cầu áp dụng cơ chế "làn xanh" đối với toàn bộ thủ tục liên quan đến phát triển NƠXH. Thời gian giải quyết các thủ tục về quy hoạch, đầu tư, đất đai và xây dựng phải được cắt giảm tối thiểu 50%. Thành phố ưu tiên xử lý ngay hồ sơ của các dự án đã có mặt bằng sạch để có thể khởi công trong tháng 7 và tháng 8/2026. UBND cấp xã được phân cấp thẩm định, phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đối với các dự án NƠXH, đồng thời cho phép phê duyệt quy hoạch chi tiết trước, sau đó cập nhật vào quy hoạch phân khu đô thị nhằm rút ngắn quy trình. Toàn bộ việc phê duyệt hoặc điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 phải hoàn thành trong tháng 8/2026.
Tác động đến thị trường và người dân
Việc Hà Nội triển khai loạt dự án cùng cơ chế rút gọn thủ tục được đánh giá sẽ tạo ra đợt tăng nguồn cung NƠXH lớn nhất từ trước đến nay. Trong bối cảnh giá căn hộ thương mại vẫn ở mức cao, vượt xa khả năng chi trả của phần lớn người dân, lượng lớn căn hộ NƠXH đưa ra thị trường giai đoạn 2026-2030 sẽ góp phần cân bằng cung cầu, mở rộng cơ hội an cư cho người thu nhập thấp và công nhân lao động. Theo Ninh Phan, bài viết trên Tiền Phong, đây là tín hiệu tích cực cho thị trường bất động sản xã hội.
