Giá nhà liền kề TP.HCM chưa có dấu hiệu hạ nhiệt
Thị trường nhà liền kề tại TP.HCM vẫn duy trì mức giá cao, gây khó khăn cho người mua nhà. Theo báo cáo của CBRE Việt Nam, giá bán trung bình nhà liền kề tại TP.HCM trong quý 3/2024 đạt khoảng 200 triệu đồng/m2, tăng 5% so với cùng kỳ năm trước. Mức giá này khiến nhiều nhà đầu tư phải tính toán lại chiến lược.
Nhà đầu tư chuyển hướng sang mua nhà đã qua sử dụng
Trước tình trạng giá nhà mới liên tục tăng, nhiều nhà đầu tư đã chuyển sang mua nhà liền kề đã qua sử dụng hoặc đất nền trong các khu dân cư hiện hữu. Ông Nguyễn Văn A, một nhà đầu tư bất động sản tại TP.HCM, cho biết: "Tôi đã từ bỏ việc mua căn hộ mới từ các dự án vì giá quá cao, thay vào đó tôi tìm mua nhà cũ trong các khu vực trung tâm để cải tạo lại, vừa tiết kiệm chi phí vừa có vị trí đẹp." Xu hướng này giúp giảm bớt áp lực lên thị trường sơ cấp nhưng cũng đẩy giá nhà cũ tăng theo.
Nguyên nhân giá nhà liền kề neo cao
Theo các chuyên gia, giá nhà liền kề tại TP.HCM vẫn ở mức cao do nhiều yếu tố. Thứ nhất, quỹ đất tại các quận trung tâm ngày càng khan hiếm, trong khi nhu cầu nhà ở vẫn lớn. Thứ hai, chi phí xây dựng và nguyên vật liệu tăng cao. Thứ ba, các chính sách pháp lý về đất đai và xây dựng còn nhiều vướng mắc, khiến nguồn cung nhà mới hạn chế. Bà Lê Thị B, Giám đốc bộ phận nghiên cứu thị trường của Savills Việt Nam, nhận định: "Thị trường nhà liền kề TP.HCM đang đối mặt với tình trạng mất cân đối cung cầu, đặc biệt là phân khúc trung cấp và bình dân, dẫn đến giá khó giảm."
Tác động đến thị trường bất động sản
Việc giá nhà liền kề neo cao đã ảnh hưởng đến cấu trúc thị trường. Các nhà đầu tư nhỏ lẻ dần rút lui, trong khi các nhà đầu tư lớn và tổ chức tăng cường tham gia. Điều này tạo ra sự phân hóa rõ rệt giữa các phân khúc. Nhà ở giá rẻ và trung cấp ngày càng khan hiếm, trong khi phân khúc cao cấp vẫn dư thừa. Theo số liệu từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, lượng giao dịch nhà liền kề tại TP.HCM trong 9 tháng đầu năm 2024 giảm 15% so với cùng kỳ, nhưng giá trị giao dịch lại tăng 10% do giá bán tăng.
Giải pháp cho người mua nhà
Trước tình hình này, các chuyên gia khuyên người mua nhà nên cân nhắc kỹ lưỡng, tìm kiếm các cơ hội ở vùng ven hoặc các tỉnh lân cận như Bình Dương, Đồng Nai, nơi giá còn thấp hơn. Ngoài ra, việc mua nhà đã qua sử dụng và cải tạo lại cũng là một lựa chọn khả thi. Ông Trần Văn C, chuyên gia bất động sản, cho biết: "Nhà đầu tư nên tập trung vào các sản phẩm có tính thanh khoản cao, vị trí thuận lợi, và tránh đầu cơ ngắn hạn."
