Thị trường bất động sản TP.HCM đang chứng kiến một cột mốc mới khi giá căn hộ lập đỉnh gần 200 triệu đồng/m2. Mức giá này khiến nhiều người mua phải chùn bước và có xu hướng chờ đợi, quan sát thị trường trước khi đưa ra quyết định đầu tư.
Diễn biến giá căn hộ tại TP.HCM
Theo báo cáo mới nhất từ các đơn vị nghiên cứu thị trường, giá bán căn hộ tại TP.HCM đã tăng mạnh trong những tháng đầu năm 2025. Cụ thể, tại một số dự án cao cấp ở khu vực trung tâm, giá chào bán đã vượt ngưỡng 190 triệu đồng/m2, thậm chí có nơi lên đến gần 200 triệu đồng/m2. Đây là mức giá cao nhất từ trước đến nay, đánh dấu sự tăng trưởng mạnh mẽ của thị trường bất động sản thành phố.
Nguyên nhân giá căn hộ tăng cao
Có nhiều nguyên nhân dẫn đến tình trạng giá căn hộ tăng cao. Thứ nhất, nguồn cung hạn chế khi quỹ đất tại TP.HCM ngày càng khan hiếm, đặc biệt là ở khu vực trung tâm. Thứ hai, chi phí xây dựng và nguyên vật liệu tăng cao, cùng với đó là các chính sách pháp lý ngày càng chặt chẽ khiến các chủ đầu tư phải nâng giá bán để đảm bảo lợi nhuận. Thứ ba, nhu cầu nhà ở vẫn rất lớn, đặc biệt là phân khúc căn hộ cao cấp phục vụ giới nhà giàu và chuyên gia nước ngoài.
Tác động đến người mua nhà
Với mức giá lập đỉnh này, người mua nhà đang phải đối mặt với nhiều khó khăn. Nhiều người có nhu cầu mua nhà để ở đành phải tạm hoãn kế hoạch, chờ đợi thị trường hạ nhiệt. Các nhà đầu tư cũng thận trọng hơn, có xu hướng quan sát và chờ đợi cơ hội tốt hơn.
Anh Nguyễn Văn A, một người đang tìm mua căn hộ tại quận Bình Thạnh, chia sẻ: "Tôi đã tìm mua căn hộ từ nhiều tháng nay nhưng giá cứ tăng mãi. Với mức giá gần 200 triệu đồng/m2, tôi thấy quá cao so với khả năng tài chính của mình. Tôi đành phải chờ đợi thêm, hy vọng thị trường sẽ có sự điều chỉnh."
Dự báo thị trường thời gian tới
Các chuyên gia nhận định, thị trường bất động sản TP.HCM sẽ tiếp tục chịu áp lực về giá trong thời gian tới do nguồn cung chưa thể cải thiện ngay. Tuy nhiên, với mức giá quá cao, thanh khoản thị trường có thể sẽ chậm lại khi người mua thận trọng hơn. Các chuyên gia khuyến nghị người mua nên cân nhắc kỹ lưỡng, lựa chọn dự án phù hợp với khả năng tài chính và nhu cầu sử dụng, tránh tâm lý đám đông.
