Giá căn hộ mới tại Nhật Bản tăng kỷ lục năm thứ 9 liên tiếp
Theo báo cáo mới nhất từ Viện Nghiên cứu kinh tế bất động sản Nhật Bản, công bố vào ngày 25-2, giá bán trung bình của các căn hộ chung cư mới tại quốc gia này tiếp tục tăng mạnh trong năm 2025. Đây là năm thứ 9 liên tiếp giá căn hộ đạt mức cao kỷ lục, phản ánh xu hướng tăng giá bền vững trên thị trường bất động sản Nhật Bản.
Chi phí xây dựng đẩy giá chung cư tăng 7,8%
Nguyên nhân chính dẫn đến sự gia tăng này là do chi phí xây dựng tăng cao, khiến giá chung cư trung bình tăng 7,8% so với năm trước đó. Cụ thể, giá trung bình hiện đã lên tới 65,56 triệu yen, tương đương khoảng 10,9 tỉ đồng cho mỗi căn hộ. Số lượng căn hộ bán ra trên toàn quốc cũng ghi nhận mức tăng nhẹ 0,8%, đạt 59.940 căn, đánh dấu lần tăng trưởng đầu tiên kể từ năm 2021.
Tokyo và khu vực lân cận dẫn đầu với mức tăng 17,4%
Đáng chú ý, tại thủ đô Tokyo và các khu vực lân cận, giá chung cư trung bình đã tăng mạnh 17,4%, lên mức 91,82 triệu yen mỗi căn hộ, tương đương hơn 15,2 tỉ đồng. Đây là lần đầu tiên giá căn hộ tại khu vực này vượt ngưỡng 90 triệu yen, phản ánh sức hút mạnh mẽ của thị trường bất động sản đô thị lớn. Ngược lại, tại khu vực Kinki, bao gồm thành phố Osaka ở miền Tây Nhật Bản, giá chung cư trung bình lại giảm nhẹ 0,5%, xuống còn 53,28 triệu yen mỗi căn hộ, tương đương khoảng 8,87 tỉ đồng.
Biến động giá tại các thành phố lớn khác
Trong số các thành phố lớn, Sapporo trên đảo Hokkaido, phía Bắc Nhật Bản, ghi nhận mức tăng giá 17%, lên 60,22 triệu yen mỗi căn hộ, tương đương hơn 10 tỉ đồng. Tuy nhiên, tại các thành phố như Sendai, Nagoya, Hiroshima và Fukuoka, giá chung cư đều giảm do nguồn cung các căn hộ diện tích nhỏ và giá rẻ tăng lên, tạo ra sự cạnh tranh và điều chỉnh trên thị trường.
Dự báo tích cực cho năm nay
Viện Nghiên cứu kinh tế bất động sản dự báo rằng trong năm nay, doanh số bán các căn hộ chung cư trên toàn Nhật Bản có thể tăng 3,4%, lên 62.000 căn hộ. Các khu vực dự kiến dẫn đầu về tăng trưởng bao gồm thủ đô Tokyo và vùng lân cận, cũng như khu vực Kyushu và Okinawa ở phía Tây Nam. Tuy nhiên, trên toàn quốc, số lượng căn hộ bán ra trong năm ngoái đã giảm 10,8% xuống còn 65.075 căn, đánh dấu năm thứ hai liên tiếp giảm do khó khăn trong việc tìm đất phù hợp cho xây dựng chung cư tại các khu vực thành thị.
