Thị trường chung cư Nghệ An hạ nhiệt
Sau một thời gian tăng nóng, giá chung cư tại Nghệ An đang có xu hướng đi xuống. Nhiều chủ nhà đã giảm giá hàng trăm triệu đồng, nhưng giao dịch vẫn trầm lắng. Người bán chờ khách, còn người mua vẫn dè dặt, chưa vội xuống tiền.
Chị Nguyễn Thu Hiền (phường Thành Vinh) cho biết, căn hộ 78 m² tại chung cư Cửa tiền trước Tết được chào bán 2,7-2,8 tỉ đồng, nhưng nay đã giảm hơn 200 triệu đồng vẫn chưa bán được. "Người đến xem thì có, nhưng hầu hết vẫn chờ giá xuống thêm", chị Hiền nói.
Nhà đầu tư chấp nhận lỗ để thu hồi vốn
Nhiều nhà đầu tư tại Nghệ An đang chấp nhận hạ lợi nhuận, thậm chí bán bằng giá gốc để thu hồi vốn. Anh Lê Văn Tuấn (phường Vinh Lộc) rao bán căn hộ hơn 70 m² tại tầng 10 với giá 2,8 tỉ đồng, bằng giá ký hợp đồng với chủ đầu tư. Anh chấp nhận khoản lỗ từ lãi vay ngân hàng và chi phí phát sinh trong suốt thời gian đầu tư hơn một năm.
Theo các môi giới, mặt bằng giá chung cư đã điều chỉnh rõ rệt. Tại chung cư Phúc Thịnh trên đường Lê Mao kéo dài, căn hộ 70 m² từng rao gần 3 tỉ đồng năm ngoái, nay phổ biến quanh 2,7 tỉ đồng.
Người mua thận trọng, giao dịch kéo dài
Chị Nguyễn Quỳnh Nga, môi giới bất động sản tại đô thị Vinh, cho biết thị trường hiện chủ yếu là khách có nhu cầu ở thực. Người mua không còn vội vàng vì sợ giá tăng, mà dành nhiều thời gian so sánh giá bán, chất lượng dự án và khả năng tài chính. Thời gian hoàn tất giao dịch kéo dài hơn đáng kể.
Chị Nguyễn Diệu Phương, làm việc tại phường Thành Vinh, đang tìm căn hộ 2-3 phòng ngủ nhưng gặp khó: căn gần trung tâm vượt quá khả năng tài chính, căn vừa túi tiền lại xa trung tâm hoặc chất lượng chưa đáp ứng. "Với gia đình trẻ, bỏ ra vài tỉ đồng là quyết định lớn, nếu chưa phù hợp chúng tôi tiếp tục thuê nhà", chị Phương nói.
Nguồn cung tăng, kỳ vọng giá hợp lý hơn
Theo Sở Xây dựng Nghệ An, toàn tỉnh đang triển khai hơn 200 dự án nhà ở và khu đô thị. Thời gian tới, thị trường dự kiến bổ sung khoảng 105.000 căn nhà, trong đó có hơn 35.000 căn hộ chung cư thương mại và hơn 22.000 căn hộ nhà ở xã hội.
Ông Nguyễn Đình Dũng, Tổng giám đốc Công ty CP Kim Trường Thi, nhận định thị trường đang điều chỉnh sau thời gian tăng nóng. Nhu cầu đầu cơ giảm, người mua chủ yếu để ở, áp lực lãi vay khiến nhiều nhà đầu tư giảm giá thu hồi vốn.
Đại diện Phòng Quản lý nhà ở và Thị trường bất động sản (Sở Xây dựng Nghệ An) cho rằng nguồn cung tăng cùng với nhu cầu ở thực đã đưa giá căn hộ về mức hợp lý hơn, là tín hiệu tích cực cho thị trường bền vững. Tuy nhiên, khoảng cách giữa giá nhà và khả năng chi trả của nhiều gia đình vẫn còn lớn.
Trong bối cảnh đó, từ ngày 29/6, Nghệ An mở bán 612 căn nhà ở xã hội tại phường Vinh Lộc với giá tạm tính từ 22,1 triệu đồng/m², mở thêm cơ hội cho người thu nhập thấp.
