Quảng Ninh tiếp tục duy trì đà tăng trưởng du lịch mạnh mẽ sau khi lập kỷ lục đón 21,28 triệu lượt khách trong năm 2025, với doanh thu du lịch khoảng 57.000 tỷ đồng. Tính đến hết ngày 30/6/2025, địa phương đã đón hơn 12,4 triệu lượt khách, tăng khoảng 16% so với cùng kỳ năm trước, và doanh thu du lịch ước đạt gần 34.000 tỷ đồng. Đà tăng này tiếp tục tạo động lực mạnh mẽ cho thị trường bất động sản Hạ Long, đồng thời thúc đẩy xu hướng dịch chuyển dòng vốn từ các khu vực đã phát triển sang những cực tăng trưởng mới.
Từ khu vực trung tâm đến cực tăng trưởng mới
Trong nhiều năm, Bãi Cháy và khu vực lõi Hòn Gai là tâm điểm của thị trường bất động sản Hạ Long. Tuy nhiên, theo các chuyên gia, khi quỹ đất ngày càng khan hiếm và mặt bằng giá dần tiệm cận ngưỡng cao, dư địa tăng trưởng tại Bãi Cháy và khu vực lõi Hòn Gai không còn nhiều như trước. Quy hoạch phát triển đô thị đa cực của Hạ Long đã xác định Vịnh Cửa Lục là tâm điểm của làn sóng phát triển mới, nhờ sở hữu quỹ đất còn lớn và được hưởng lợi từ chiến lược mở rộng không gian đô thị của thành phố.
Trong đó, khu vực Cao Xanh - Hà Khánh được định hướng trở thành một trong những không gian phát triển trung tâm hành chính - đô thị mới bên Vịnh Cửa Lục, đóng vai trò kết nối khu vực trung tâm hiện hữu với các khu vực phát triển phía đông thành phố. Lợi thế của khu vực đến từ hệ thống giao thông ngày càng hoàn thiện, bao gồm cầu Cửa Lục, tuyến đường bao biển Cao Xanh - Hà Khánh và mạng lưới đường ven vịnh. Hạ tầng giao thông không chỉ mở rộng không gian đô thị mà còn tạo điều kiện hình thành các khu dân cư mới, trung tâm thương mại và dịch vụ, làm nền tảng cho sự phát triển dài hạn.
Noble Palace Ha Long đón đầu xu thế
Trong bối cảnh thị trường dịch chuyển, những dự án nằm tại khu vực Vịnh Cửa Lục bắt đầu thu hút sự quan tâm. Noble Palace Ha Long là một trong những dự án được hưởng lợi trực tiếp khi tọa lạc tại khu vực trung tâm Cao Xanh - Hà Khánh, đón đầu quá trình phát triển không gian và hình thành trung tâm đô thị mới bên Vịnh Cửa Lục. Dự án có quy mô 97,36 ha với khoảng 1.861 sản phẩm gồm đất nền, shophouse, nhà liền kề và biệt thự.
Trong giai đoạn đầu, một số sản phẩm đất nền và shophouse được giới thiệu với mức giá từ 3x triệu đồng/m², tùy vị trí, diện tích và chính sách áp dụng. So với mặt bằng giá tại nhiều khu vực đã phát triển của Hạ Long, mức giá này được đánh giá còn ở giai đoạn đầu, tạo dư địa cho nhà đầu tư tham gia khi hạ tầng và hệ sinh thái đô thị quanh Vịnh Cửa Lục tiếp tục hoàn thiện. Theo quy hoạch, khu vực này sẽ có trung tâm hành chính mới, hệ thống thương mại, dịch vụ và tiện ích công cộng, giúp thu hút thêm cư dân, chuyên gia và các hoạt động kinh doanh. Đây là những yếu tố mà nhiều nhà đầu tư quan tâm khi đánh giá tiềm năng khai thác và gia tăng giá trị bất động sản trong dài hạn.
Mô hình đô thị tích hợp và chính sách hấp dẫn
Noble Palace Ha Long được định hướng phát triển theo mô hình đô thị tích hợp, kết hợp không gian an cư với hoạt động thương mại, dịch vụ và khai thác kinh doanh. Dự án hướng đến hình thành cộng đồng cư dân sinh sống và làm việc thường xuyên, thay vì chỉ phụ thuộc vào nhu cầu lưu trú trong các mùa du lịch cao điểm. Khi trung tâm hành chính mới, hệ thống thương mại, dịch vụ và tiện ích đô thị hoàn thiện, các tuyến shophouse được kỳ vọng đón lượng khách ổn định từ cư dân, cán bộ, chuyên gia và hoạt động kinh tế địa phương. Qua đó, hoạt động thương mại tại dự án sẽ duy trì ổn định hơn, gắn với nhu cầu thường xuyên của cư dân và khu vực lân cận.
Theo chính sách bán hàng, khách hàng được hưởng mức chiết khấu lên tới 14% khi kết hợp các chương trình ưu đãi, đồng thời được hỗ trợ vay vốn lên tới 70% giá trị bất động sản, theo điều kiện của ngân hàng và chính sách tại từng thời điểm. Với một số sản phẩm shophouse thuộc phân khu áp dụng chính sách giãn tiến độ xây dựng, phần giá trị xây dựng được thanh toán theo nhiều đợt và có thể kéo dài đến năm thứ ba. Cơ chế này giúp giảm áp lực dòng tiền ở giai đoạn đầu, đồng thời tạo điều kiện để nhà đầu tư chủ động cân đối nguồn vốn và bố trí cho các kế hoạch đầu tư khác.
Tiềm năng dài hạn từ quy hoạch tổng thể
Trong chu kỳ phát triển mới của khu vực Hạ Long, lợi thế của Vịnh Cửa Lục đến từ sự cộng hưởng giữa quy hoạch đô thị, hạ tầng giao thông và nhu cầu hình thành các khu dân cư, thương mại mới. Với vị trí bên hành lang phát triển này, Noble Palace Ha Long có cơ sở đón đầu nhu cầu an cư, kinh doanh và tích sản trong dài hạn. (Nguồn: Vinacominland)
