Thị trường căn hộ tập thể cũ tại Hà Nội đang chứng kiến sự sụt giảm mạnh về giá và thanh khoản. Một căn hộ tập thể cũ tại khu vực Giảng Võ, quận Ba Đình, với diện tích hơn 30m2 từng được rao bán với giá 3 tỷ đồng (tương đương khoảng 100 triệu đồng/m2) trong giai đoạn sốt giá. Tuy nhiên, hiện tại căn hộ này đã giảm 400 triệu đồng, còn 2,6 tỷ đồng, nhưng vẫn chưa có người mua.
Thực trạng căn hộ tập thể cũ tại Hà Nội
Theo ghi nhận, nhiều căn hộ tập thể cũ tại các quận nội thành như Ba Đình, Đống Đa, Hai Bà Trưng cũng rơi vào tình trạng tương tự. Các căn hộ thường có diện tích nhỏ, thiết kế cũ kỹ, xuống cấp nghiêm trọng. Mặc dù giá đã giảm đáng kể so với thời kỳ đỉnh cao, nhưng sức mua vẫn rất yếu.
Một môi giới bất động sản tại khu vực Thành Công cho biết: "Từng có thời điểm căn hộ tập thể cũ được săn lùng, giá tăng chóng mặt, nhưng nay thanh khoản gần như đóng băng. Ngay cả khi giảm giá 10-15%, vẫn rất khó bán."
Nguyên nhân khiến giá giảm mạnh
Theo các chuyên gia, nguyên nhân chính là do sự thay đổi trong nhu cầu của người mua nhà. Người dân hiện nay ưa chuộng các căn hộ chung cư mới, thiết kế hiện đại, đầy đủ tiện nghi và đảm bảo an toàn hơn. Căn hộ tập thể cũ thường xuống cấp, không có thang máy, hệ thống điện nước yếu kém, và khó vay vốn ngân hàng do hạn chế về giấy tờ pháp lý.
Bên cạnh đó, thị trường bất động sản Hà Nội nói chung đang trong giai đoạn trầm lắng. Lãi suất ngân hàng cao và chính sách tín dụng thắt chặt khiến nhiều người dân thận trọng hơn trong việc đầu tư bất động sản. Số lượng giao dịch căn hộ tập thể cũ trong quý 1/2024 giảm tới 40% so với cùng kỳ năm trước, theo số liệu từ một đơn vị nghiên cứu thị trường.
Triển vọng thị trường
Nhiều nhà đầu tư từng 'lướt sóng' căn hộ tập thể cũ đang chịu cảnh lỗ vốn. Một nhà đầu tư tại khu vực Nguyễn Công Trứ chia sẻ: "Tôi mua căn hộ 30m2 với giá 2,8 tỷ đồng năm ngoái, định bán kiếm lời, nhưng nay rao 2,5 tỷ cũng không có khách. Đành phải giữ lại hoặc cho thuê với giá thấp." Theo các chuyên gia, phân khúc căn hộ tập thể cũ sẽ tiếp tục khó khăn trong thời gian tới, khi nguồn cung nhà ở mới ngày càng nhiều và đáp ứng tốt hơn nhu cầu thực tế của người dân.
Đối với những người thực sự có nhu cầu ở, các chuyên gia khuyến nghị nên cân nhắc kỹ về chất lượng công trình, pháp lý và khả năng thanh khoản trước khi quyết định mua căn hộ tập thể cũ. Việc mua với giá đã giảm có thể là cơ hội, nhưng cũng tiềm ẩn rủi ro nếu không thể bán lại sau này.
