Thị trường căn hộ tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, TPHCM đang chứng kiến sự hồi sinh mạnh mẽ khi nhiều dự án quy mô lớn đồng loạt tái khởi động hoặc đẩy nhanh tiến độ sau thời gian dài chuẩn bị pháp lý. Sự trở lại này diễn ra trong bối cảnh quỹ đất phát triển cao tầng tại khu vực trung tâm thành phố ngày càng khan hiếm.
Hàng loạt dự án lớn tái khởi động
Khảo sát thị trường cho thấy ít nhất bốn dự án căn hộ cao cấp đang có những chuyển biến tích cực, bao gồm Khu đô thị Sala, The Metropole Thủ Thiêm, Empire City và Lotte Eco Smart City.
Tại Khu đô thị Sala, chủ đầu tư Đại Quang Minh đang đẩy nhanh tiến độ dự án Sarene Residence & Commercial Complex tại lô đất 6.8 thuộc phân khu phía Bắc. Dự án này đánh dấu bước khởi đầu cho giai đoạn đầu tư xây dựng mới sau khi bị tạm ngưng từ năm 2018 và đã được tháo gỡ vướng mắc pháp lý.
Ở khu vực gần cầu Ba Son, SonKim Land đang tăng tốc xây dựng phân khu The Opusk Residence thuộc dự án The Metropole Thủ Thiêm. Đồng thời, doanh nghiệp này cũng công bố kế hoạch phát triển khu đô thị phức hợp ga Thủ Thiêm, góp phần mở rộng quy mô các dự án tích hợp tại đây.
Trong khi đó, dự án Lotte Eco Smart City cũng có tín hiệu mới. Công ty Phát triển Bất động sản Phát Đạt đã ký biên bản ghi nhớ hợp tác với một thành viên của Tập đoàn Lotte để thúc đẩy định hướng chiến lược. Doanh nghiệp này cũng đã chuyển khoản tiền đặt cọc 900 tỷ đồng theo thỏa thuận.
Giá căn hộ thiết lập mặt bằng mới
Sự trở lại của các dự án lớn đang tạo nên diện mạo mới cho thị trường căn hộ Thủ Thiêm. Không chỉ nguồn cung được kích hoạt, giá bán cũng được thiết lập ở mức cao hơn. Hiện nay, mức giá từ 200 triệu đồng mỗi mét vuông trở lên đã trở nên phổ biến tại nhiều dự án cao cấp và hạng sang.
Lợi thế quy hoạch và hạ tầng
Thủ Thiêm sở hữu nhiều lợi thế để duy trì sức hút dài hạn. Yếu tố quy hoạch nổi bật khi khu vực này vẫn còn dư địa lớn để hình thành các khu đô thị đồng bộ, hiện đại với hệ thống giao thông, tiện ích và không gian công cộng được quy hoạch từ đầu. Đây là khu vực hiếm hoi đối diện trung tâm quận 1 nhưng còn quỹ đất đủ lớn để phát triển các dự án quy mô.
Trong bối cảnh TPHCM siết chặt phát triển cao tầng nội đô nhằm giảm áp lực hạ tầng và dân số, lợi thế quỹ đất của Thủ Thiêm càng nổi bật. Hạ tầng giao thông cũng được đầu tư mạnh mẽ, với tuyến metro số 2 đoạn Bến Thành - Thủ Thiêm khởi công vào tháng 4, tăng cường kết nối trực tiếp với trung tâm. Tuyến đường sắt Thủ Thiêm - Long Thành đang được đẩy nhanh thủ tục để khởi công trong năm nay, giúp nâng cao vai trò cửa ngõ phía Đông.
Định vị trung tâm tài chính mới
Không chỉ là trung tâm nhà ở cao cấp, Thủ Thiêm đang được định vị trở thành trung tâm tài chính - thương mại - dịch vụ mới của TPHCM. Cuối tháng 4, dự án Quảng trường trung tâm và Trung tâm hành chính TPHCM tại Thủ Thiêm đã được khởi công, dự kiến vận hành từ năm 2028. Khu Trung tâm chính trị - hành chính - văn hóa và Công viên hồ trung tâm rộng hơn 33 ha cũng đã được duyệt quy hoạch 1/500.
Việc hội tụ các chức năng hành chính, tài chính, thương mại và dịch vụ đang giúp Thủ Thiêm từng bước hình thành một cực tăng trưởng mới, thúc đẩy thị trường bất động sản khu vực phát triển sôi động.
