Đề Xuất Chính Sách Ưu Đãi Cho Nhà Ở Thương Mại Giá Phù Hợp
Trong dự thảo Nghị quyết của Chính phủ về thí điểm phát triển nhà ở thương mại (NƠTM) giá phù hợp đang lấy ý kiến, Bộ Xây dựng đã đưa ra nhiều đề xuất quan trọng. Theo đó, người mua hoặc thuê mua NƠTM giá phù hợp phải là cá nhân trong nước, mỗi người chỉ được sở hữu một căn và không được phép bán trong vòng 5 năm. Chính sách này không áp dụng cho tổ chức hoặc cá nhân nước ngoài, nhằm đảm bảo mục tiêu hỗ trợ người dân địa phương.
Quy Định Cho Chủ Đầu Tư Và Cơ Chế Huy Động Vốn
Chủ đầu tư của các dự án NƠTM giá phù hợp sẽ được lựa chọn mà không cần qua đấu giá hoặc đấu thầu. Họ có quyền quyết định giá nhà, với mức lợi nhuận định mức tối đa là 15% tổng vốn đầu tư dự án. Bên cạnh đó, chủ đầu tư được huy động vốn theo quy định pháp luật về nhà ở, bao gồm các hình thức như góp vốn, hợp tác đầu tư, hoặc vay vốn từ tổ chức tín dụng trong nước ngay cả khi chưa có quyết định giao đất.
Đặc biệt, chủ đầu tư sẽ được vay vốn với lãi suất ưu đãi thấp hơn và kỳ hạn vay dài hơn so với các dự án NƠTM thông thường, theo quy định của Chính phủ trong từng thời kỳ. Điều này nhằm khuyến khích phát triển nguồn cung nhà ở giá cả phải chăng.
Nhu Cầu Cấp Thiết Từ Thị Trường
Theo ông Nguyễn Đình Trường, Tổng giám đốc Công ty TT Capital, thị trường nhà ở tại các đô thị lớn như TP.HCM và Hà Nội đang thiếu hụt nghiêm trọng nguồn cung có giá phù hợp. Căn hộ với giá khoảng 40 triệu đồng/m2 gần như không còn, trong khi phần lớn dự án mới thuộc phân khúc trung và cao cấp với giá bán từ vài chục đến cả trăm triệu đồng mỗi mét vuông.
Ông Trường nhấn mạnh, với mức thu nhập từ 20 đến 30 triệu đồng/tháng, người lao động gặp khó khăn trong việc mua nhà vì không đủ điều kiện cho nhà ở xã hội (NƠXH) và không thể tiếp cận NƠTM giá cao. Do đó, việc phát triển NƠTM dành cho nhóm thu nhập trung bình là cần thiết để lấp đầy khoảng trống này.
Đề Xuất Hỗ Trợ Cụ Thể
Ông Trường đề xuất một chính sách hỗ trợ toàn diện, gần giống như NƠXH, cho cả chủ đầu tư và người mua nhà. Đối với chủ đầu tư, cần miễn nghĩa vụ NƠXH 20% trong dự án, cung cấp vay vốn với lãi suất ưu đãi, hỗ trợ về thuế, và rút ngắn thời gian làm thủ tục. Điều này sẽ khuyến khích chuyển hướng sang phát triển NƠTM giá phù hợp.
Về phía người mua nhà, ông Trường đề nghị chính sách cho vay với lãi suất ưu đãi, như gói 145.000 tỉ đồng hiện nay có lãi suất 6,1%/năm. Ông cảnh báo, nếu không có cơ chế hỗ trợ, nhà giá rẻ có thể rơi vào tay người giàu, làm mất đi mục tiêu ban đầu.
Ý Kiến Từ Chuyên Gia Bất Động Sản
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, chia sẻ rằng xã hội cần chia thành ba nhóm: nhóm tự lập nhà ở, nhóm cần hỗ trợ một phần, và nhóm phụ thuộc hoàn toàn vào Nhà nước. Nhóm thu nhập trung bình, chiếm tỷ trọng lớn, cần NƠTM vừa túi tiền để đáp ứng nhu cầu.
Ông Châu đề xuất thủ tục đầu tư và xây dựng cần thông thoáng và nhanh gọn để giảm giá thành. Quan trọng hơn, cần có cơ chế tín dụng cho người mua nhà với lãi suất 6-7%/năm và thời hạn vay 10-12 năm, sử dụng nguồn vốn từ gói 145.000 tỉ đồng. Đối tượng ưu tiên là người trẻ dưới 45 tuổi và người mua nhà lần đầu.
Tác Động Đến Thị Trường Và Xã Hội
Phát triển NƠTM giá phù hợp không chỉ giúp hàng triệu người lao động có cơ hội an cư mà còn góp phần cân bằng thị trường bất động sản. Khi phân khúc nhà ở vừa túi tiền được khơi thông, nguồn cung thực chất sẽ tăng lên, giảm tình trạng lệch pha cung-cầu kéo dài.
Bộ Xây dựng cũng chỉ ra rằng giá nhà ở và đất nền đã tăng trung bình 10-15%/năm, vượt xa mức tăng thu nhập bình quân. Điều này khiến khả năng tiếp cận nhà ở của người dân ngày càng khó khăn, nhấn mạnh sự cần thiết của các chính sách hỗ trợ như đề xuất trên.
