Thị trường cho thuê căn hộ tại Hà Nội đang chứng kiến cảnh nhiều chủ nhà sở hữu căn hộ cao cấp trị giá khoảng 5 tỷ đồng gặp khó khăn trong việc tìm khách thuê. Theo khảo sát của phóng viên, nhiều căn hộ đã rao cho thuê suốt 3 tháng nhưng vẫn chưa có người vào ở, nguyên nhân chính là do mức giá thuê mà chủ nhà đưa ra vẫn còn cao so với mặt bằng chung.
Giá thuê 8 triệu đồng/tháng vẫn khó cạnh tranh
Anh Nguyễn Văn Hùng, môi giới bất động sản tại khu vực quận Cầu Giấy, cho biết: “Các căn hộ chung cư cao cấp có giá bán 5 tỷ đồng thường được chủ nhà kỳ vọng cho thuê với giá 10-12 triệu đồng/tháng. Tuy nhiên, sau nhiều tháng không có khách, họ đã giảm xuống còn 8 triệu đồng/tháng, nhưng vẫn rất khó để tìm được người thuê.” Nguyên nhân được chỉ ra là do nguồn cung căn hộ cho thuê tại Hà Nội tăng mạnh trong thời gian gần đây, nhất là từ các dự án mới đi vào hoạt động.
Theo số liệu từ một đơn vị nghiên cứu thị trường, trong quý III/2023, lượng căn hộ cho thuê tại Hà Nội tăng 20% so với cùng kỳ năm trước, trong khi nhu cầu thuê nhà lại giảm do ảnh hưởng của suy thoái kinh tế và tình trạng cắt giảm nhân sự tại các doanh nghiệp. Điều này khiến các chủ căn hộ phải cạnh tranh gay gắt để thu hút khách hàng.
Chủ nhà giảm giá nhưng vẫn ế
Chị Lê Thị Mai, chủ một căn hộ chung cư tại khu đô thị Mỹ Đình, quận Nam Từ Liêm, chia sẻ: “Tôi mua căn hộ này với giá 5 tỷ đồng, dự định cho thuê dài hạn với giá 10 triệu đồng/tháng. Nhưng đã 4 tháng trôi qua, tôi phải hạ xuống 8 triệu đồng/tháng mà vẫn chưa có ai hỏi thuê. Mỗi tháng tôi phải trả tiền lãi ngân hàng và phí dịch vụ, áp lực rất lớn.” Tình trạng này không chỉ xảy ra với cá nhân chị Mai mà còn là thực tế của nhiều nhà đầu tư thứ cấp đang ôm căn hộ chờ tăng giá.
Nhiều chuyên gia cho rằng, mức giá 8 triệu đồng/tháng cho một căn hộ chung cư cao cấp hiện nay vẫn cao hơn so với thu nhập của phần lớn người lao động tại Hà Nội. Trong khi đó, các căn hộ nhỏ hơn hoặc ở khu vực xa trung tâm với giá thuê chỉ 4-6 triệu đồng/tháng lại đang được ưa chuộng hơn.
Tác động đến thị trường bất động sản
Thực tế ế khách cho thuê đang buộc các chủ căn hộ phải tính toán lại chiến lược đầu tư. Một số người chấp nhận bán cắt lỗ, nhưng thị trường mua bán cũng trầm lắng không kém. Ông Trần Quốc Việt, chuyên gia bất động sản, nhận định: “Việc căn hộ giá cao khó cho thuê sẽ kéo dài trong ít nhất 6 tháng tới, khi nguồn cung tiếp tục tăng và nhu cầu chưa có dấu hiệu phục hồi rõ rệt.”
Theo thống kê, tỷ lệ căn hộ bỏ trống tại các khu đô thị lớn ở Hà Nội đã lên đến 15-20%, cao hơn nhiều so với mức 5-10% của giai đoạn trước dịch. Điều này đặt ra thách thức cho các nhà đầu tư cũng như ngân hàng khi các khoản vay mua nhà để cho thuê có nguy cơ trở thành nợ xấu.
