Các 'Ông Lớn' Bất Động Sản Tranh Nhau Phát Triển Nhà Hạng Sang Tại TP HCM
Sự tái xuất của các 'ông lớn' trong ngành bất động sản cùng với hàng loạt dự án quy mô lớn tại khu vực phía Đông TP HCM đang đẩy phân khúc nhà ở hạng sang vào một vòng cạnh tranh mới đầy sôi động. Mặt bằng giá phổ biến hiện nay đã vượt ngưỡng 120 triệu đồng mỗi mét vuông, phản ánh xu hướng đầu tư mạnh mẽ vào phân khúc cao cấp này.
Làn Sóng Tái Xuất Của Các Chủ Đầu Tư Lớn
Sau gần 8 năm vắng bóng, Đại Quang Minh đã chính thức tái xuất thị trường với dự án hạng sang Sarene Residence & Commercial Complex tọa lạc tại khu đô thị Sala. Dự án này có quy mô lên đến 1,6 ha, cung cấp khoảng 600 căn hộ và dự kiến sẽ mở bán trong quý II năm nay. Mặc dù chưa công bố giá chính thức, các đơn vị phân phối tiết lộ mức chào bán khó có thể dưới 200 triệu đồng mỗi mét vuông, dựa trên mặt bằng giá hiện tại tại khu vực Thủ Thiêm.
Cùng trong khu vực này, Khang Điền và Keppel vừa khởi công phân khu cao tầng Gladia by the Waters trên trục Võ Chí Công, với quy mô khoảng 600 căn hộ và giá dự kiến trên 100 triệu đồng mỗi mét vuông. Đây chỉ là phân khu đầu tiên trong tổng thể dự án rộng hơn 30 ha, hứa hẹn cung cấp hơn 4.000 căn hộ cao tầng trong tương lai.
Nguồn Cung Tập Trung Tại Khu Đông Và Thủ Thiêm
Sự trở lại của nhiều chủ đầu tư lớn cho thấy phân khúc hạng sang tại TP HCM đang bước vào giai đoạn phát triển mạnh mẽ, tập trung chủ yếu ở khu Đông – nơi nắm giữ phần lớn nguồn cung tương lai. Theo ghi nhận, thị trường nội thành năm nay tiếp tục nghiêng mạnh về phân khúc cao cấp trong bối cảnh nguồn cung trung cấp gần như vắng bóng.
Nhiều dự án đã đồng loạt mở bán hoặc tung ra các giai đoạn mới, với mặt bằng giá phổ biến dao động từ 130 đến 150 triệu đồng mỗi mét vuông. Các cái tên nổi bật bao gồm Masteri Cosmo Central của Masterise Homes, Diamond Sky từ Đại Phúc Group và The Prive của Đất Xanh. Bên cạnh đó, một số dự án hiện hữu tại khu Đông như Eaton Park của Gamuda và Narra Residence thuộc Empire City cũng đang bổ sung thêm sản phẩm vào thị trường.
Riêng tại Thủ Thiêm, nguồn cung hạng sang tiếp tục gia tăng đáng kể với Thủ Thiêm Zeit River giai đoạn 2 cung cấp khoảng 300 căn, các giai đoạn tiếp theo của Sadora và Sarina với khoảng 840 căn, cùng phân khu The Monarch thuộc Empire City đã khởi công với quy mô lên đến 3.800 căn. Ngoài ra, các giai đoạn mới của Palm City và nhiều dự án khác dự kiến ra mắt trong nửa cuối năm với mặt bằng giá từ 200 triệu đồng mỗi mét vuông.
Xu Hướng Mở Rộng Ra Các Khu Vực Phụ Cận
Làn sóng phát triển nhà hạng sang không chỉ dừng lại ở các khu vực trung tâm mà còn lan sang các khu vực phụ cận như Thuận An và Thủ Dầu Một cũ. Tại đây, một số dự án bắt đầu được thị trường đồn đoán với mức giá từ 80 đến 100 triệu đồng mỗi mét vuông, phản ánh xu hướng mở rộng không gian phát triển của phân khúc cao cấp ra ngoài khu lõi TP HCM.
Dự Báo Và Phân Tích Từ Chuyên Gia
Theo ước tính từ JLL Việt Nam, năm nay TP HCM có khoảng 8.000 căn hộ cao cấp và hạng sung mở bán với giá phổ biến trên 120 triệu đồng mỗi mét vuông. One Mount Group cũng dự báo tổng nguồn cung nhà ở mới tại nội thành TP HCM đạt khoảng 15.000 sản phẩm, trong đó gần 60% thuộc phân khúc cao cấp với giá trung bình trên 100 triệu đồng mỗi mét vuông. CBRE Việt Nam bổ sung thông tin rằng khu lõi TP HCM sẽ đón khoảng 10.000 căn hộ trong năm nay, với 80% là hàng cao cấp và hạng sang.
Thanh khoản tích cực trong năm 2025 được xem là yếu tố then chốt tạo nền tảng để các chủ đầu tư hạng sang đẩy mạnh nguồn cung năm nay. Ông Trần Minh Tiến, Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu Thị trường & Am hiểu Khách hàng của One Mount Group, cho biết các dự án cao cấp có giá sơ cấp từ 130 đến 150 triệu đồng mỗi mét vuông vẫn ghi nhận tỷ lệ hấp thụ trên 70%, dù mặt bằng giá đã tăng khoảng 23% so với cùng kỳ.
Bà Trang Lê, Tổng giám đốc JLL Việt Nam, cũng chia sẻ rằng gần 90% rổ hàng cao cấp mở bán trong quý IV/2025 đã được tiêu thụ thành công, dù giá chào bán trung bình đã chạm ngưỡng 130 triệu đồng mỗi mét vuông. Bà nhấn mạnh rằng bất động sản hạng sang đang có biên độ tăng giá thứ cấp tốt nhờ lợi thế vị trí và hệ thống hạ tầng, dịch vụ hoàn chỉnh, cùng với lực cầu gia tăng từ sự mở rộng của tầng lớp trung lưu.
Thách Thức Và Cơ Hội Trong Tương Lai
Tuy nhiên, giới chuyên gia cảnh báo rằng cuộc đua bán hàng sắp tới sẽ trở nên khốc liệt hơn khi người mua không còn chỉ tập trung vào vị trí và hạ tầng. Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc bộ phận nhà ở CBRE Việt Nam, nhận định rằng khi nguồn cung gia tăng, cạnh tranh sẽ chuyển sang các yếu tố như tiêu chuẩn bàn giao, năng lực vận hành và khả năng giữ giá. Điều này đặc biệt quan trọng trong bối cảnh người mua ngày càng khắt khe trong việc phân biệt giữa dự án hạng sang thực chất và các sản phẩm chỉ 'gắn mác' cao cấp.
Ông Sơn Hoàng, Giám đốc bộ phận nghiên cứu thị trường Knight Frank Việt Nam, dự đoán năm 2026 giá bán có thể tiếp tục tăng tại khu vực trung tâm – nơi nguồn cung còn hạn chế. Đồng thời, việc tháo gỡ pháp lý, đầu tư hạ tầng và mở rộng không gian đô thị sau sáp nhập địa giới hành chính sẽ tái định hình cơ cấu nguồn cung. Khu nội thành sẽ ưu tiên các sản phẩm cao cấp, trong khi Bình Dương cũ sẽ đảm nhận vai trò cung cấp phân khúc trung cấp và bình dân. Lực cầu vì vậy cũng sẽ phân hóa rõ rệt, ưu tiên những dự án có chủ đầu tư uy tín, pháp lý rõ ràng và tiến độ minh bạch.
