Theo Luật Nhà ở năm 2023, có hiệu lực từ ngày 1/8/2024, người dân bán nhà ở xã hội sau 5 năm không phải nộp 50% tiền sử dụng đất như quy định cũ, ngoại trừ trường hợp nhà ở riêng lẻ.
Quy định mới về bán nhà ở xã hội sau 5 năm
Tại điểm e khoản 1 Điều 89 Luật Nhà ở 2023 quy định: Sau thời hạn 5 năm kể từ ngày thanh toán đủ tiền mua nhà, bên mua nhà ở xã hội được bán lại theo cơ chế thị trường nếu đã được cấp Giấy chứng nhận. Bên bán không phải nộp tiền sử dụng đất nhưng phải nộp thuế thu nhập theo quy định, trừ trường hợp bán nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ thì phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của Chính phủ.
Như vậy, đối với nhà chung cư (không phải nhà riêng lẻ), người bán không mất khoản phí tiền sử dụng đất. Tuy nhiên, theo Điều 42 Nghị định 100/2024/NĐ-CP, nếu bán nhà ở xã hội là nhà riêng lẻ, bên bán vẫn phải nộp 50% tiền sử dụng đất và thuế thu nhập cá nhân.
Các khoản thuế, phí bắt buộc khi chuyển nhượng nhà ở xã hội
Để chuyển nhượng nhà ở xã hội, cần đáp ứng hai điều kiện: nhà đã mua, thuê mua được 5 năm kể từ khi thanh toán hết tiền và có Giấy chứng nhận. Các khoản phí bắt buộc bao gồm:
- Tiền sử dụng đất: Nhà không phải riêng lẻ: không nộp; nhà riêng lẻ: nộp 50%.
- Thuế thu nhập cá nhân: 2% giá chuyển nhượng theo Luật Thuế thu nhập cá nhân 2025.
- Lệ phí trước bạ: 0,5% giá trị chuyển nhượng theo Nghị định 10/2022/NĐ-CP.
- Phí công chứng: Theo Thông tư 257/2016/TT-BTC, mức thu dựa trên giá trị tài sản, từ 50.000 đồng đến tối đa 70 triệu đồng.
Ngoài ra, có thể phát sinh phí thẩm định giá, phí môi giới, phí cấp giấy chứng nhận... do HĐND cấp tỉnh quy định.
Lưu ý về thời điểm áp dụng
Trường hợp bán nhà ở xã hội đã thanh toán đủ và được cấp Giấy chứng nhận trước ngày 1/8/2024, nếu chưa nộp tiền sử dụng đất thì tiếp tục nộp theo quy định cũ (Luật Nhà ở 2014). Sau ngày 1/8/2024, việc bán nhà ở xã hội (không phải riêng lẻ) sau 5 năm không phải nộp tiền sử dụng đất, chỉ nộp thuế thu nhập và các khoản khác.
Theo khảo sát, giá nhà ở xã hội tại nhiều dự án đã tăng mạnh, có nơi lên tới 50 triệu đồng/m2. Trước đây, khoản tiền sử dụng đất 50% có thể từ 120-200 triệu đồng, nay được miễn giúp người dân giảm đáng kể chi phí chuyển nhượng.
