Thị trường bất động sản Việt Nam trong những tháng đầu năm 2026 tiếp tục ghi nhận bức tranh đa sắc thái giữa các vùng miền và loại hình sản phẩm. Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, tổng lượng giao dịch nhà ở trên cả nước trong quý I/2026 đạt khoảng 45.000 giao dịch, tăng 12% so với cùng kỳ năm 2025. Tuy nhiên, sự tăng trưởng này không đồng đều khi phân khúc căn hộ cao cấp ghi nhận giao dịch chậm, trong khi nhà ở xã hội và bất động sản công nghiệp trở thành điểm sáng.
Phân khúc nhà ở xã hội và bất động sản công nghiệp dẫn dắt thị trường
Theo ông Nguyễn Văn A, chuyên gia kinh tế bất động sản, nhà ở xã hội đang là phân khúc thu hút sự quan tâm lớn nhất nhờ chính sách hỗ trợ từ Chính phủ. Trong quý I/2026, có khoảng 12.000 căn nhà ở xã hội được chào bán, tăng 25% so với quý IV/2025. Ông A nhấn mạnh: "Đây là tín hiệu tích cực cho thấy thị trường đang dần cân bằng trở lại sau giai đoạn sốt nóng."
Bất động sản công nghiệp cũng ghi nhận sự tăng trưởng mạnh mẽ với tỷ lệ lấp đầy tại các khu công nghiệp trọng điểm đạt trên 80%. Theo Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, nhu cầu thuê đất công nghiệp tại các tỉnh phía Nam như Bình Dương, Đồng Nai tăng 18% so với cùng kỳ năm ngoái, chủ yếu đến từ các doanh nghiệp sản xuất và logistics.
Phân hóa rõ nét giữa các vùng miền
Thị trường bất động sản tại Hà Nội và TP.HCM tiếp tục duy trì sự ổn định với lượng giao dịch căn hộ trung cấp chiếm ưu thế. Tại Hà Nội, giá căn hộ trung cấp tăng nhẹ 3% so với cuối năm 2025, đạt trung bình 35 triệu đồng/m2. Trong khi đó, tại TP.HCM, phân khúc căn hộ cao cấp ghi nhận giao dịch sụt giảm 15% do nguồn cung lớn và tâm lý thận trọng của nhà đầu tư.
Ở các tỉnh ven biển như Đà Nẵng, Khánh Hòa, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng có dấu hiệu phục hồi nhẹ với lượng giao dịch tăng 8% so với quý trước, nhưng vẫn thấp hơn 20% so với thời kỳ đỉnh cao năm 2022. Ông Trần Văn B, Giám đốc một sàn giao dịch bất động sản tại Đà Nẵng, cho biết: "Khách hàng chủ yếu là người mua ở thực, đầu tư lướt sóng giảm mạnh."
Triển vọng thị trường trong thời gian tới
Bộ Xây dựng dự báo thị trường bất động sản sẽ tiếp tục phân hóa trong các tháng tới, với phân khúc nhà ở xã hội và bất động sản công nghiệp giữ vai trò chủ lực. Các chuyên gia cho rằng, để thị trường phát triển bền vững, cần tiếp tục hoàn thiện khung pháp lý và thúc đẩy nguồn cung nhà ở giá rẻ. Theo số liệu từ Bộ Xây dựng, nhu cầu nhà ở xã hội tại các đô thị lớn vẫn rất cao, ước tính cần thêm ít nhất 100.000 căn trong năm 2026 để đáp ứng nhu cầu của người dân.
