Quy chuẩn mới về bố trí chỗ đỗ xe điện tại chung cư
Bộ Xây dựng vừa ban hành Thông tư số 31 sửa đổi Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia đối với nhà chung cư (Quy chuẩn 04:2021), bổ sung nhiều quy định mới về khu vực để xe điện, sạc xe điện và đổi pin, có hiệu lực từ ngày 15/12/2026.
Theo quy định, khu vực để xe điện trong nhà chung cư được ưu tiên bố trí theo thứ tự: ngoài trời, trên mặt đất, tầng bán hầm, tầng hầm 1 và các tầng hầm tiếp theo. Nếu bố trí tại tầng bán hầm hoặc tầng hầm, phải có giải pháp di dời hoặc cô lập phương tiện khi xảy ra cháy nổ.
Yêu cầu tách biệt khu vực đỗ xe điện và xe xăng
Quy chuẩn yêu cầu tách riêng khu vực để xe ô tô điện với khu vực để xe máy điện, xe gắn máy điện và xe đạp điện; đồng thời khuyến khích tách biệt với khu vực để xe sử dụng nhiên liệu xăng, dầu. Trường hợp không thể bố trí riêng biệt, các khu vực này phải đáp ứng đầy đủ yêu cầu kỹ thuật dành cho xe điện, với khoảng cách tối thiểu 2 m hoặc được ngăn cách bằng vật liệu không cháy.
Khu vực để xe điện bắt buộc phải lắp đặt camera giám sát, hệ thống báo cháy tự động và thiết bị cảnh báo khí carbon monoxide (CO), Hydrofluoric acid (HF) đã được chứng nhận chất lượng.
Quy định nghiêm ngặt về khu vực sạc và đổi pin
Hệ thống cấp điện cho khu vực sạc xe điện phải được thiết kế tách biệt với các phụ tải khác của tòa nhà, bảo đảm đủ công suất vận hành và khả năng mở rộng. Đối với khu vực đổi pin, quy chuẩn ưu tiên bố trí ngoài trời hoặc trên mặt đất; nếu đặt tại tầng bán hầm hoặc tầng hầm 1 phải có giải pháp an toàn và cô lập tủ đổi pin khi xảy ra cháy.
Khu vực đổi pin ngoài trời phải duy trì khoảng cách tối thiểu 3 m với các khu vực tập trung đông người, đường thoát nạn và các khu vực đổi pin khác. Khu vực này phải được trang bị camera giám sát kết nối phòng trực 24/24 giờ, phương tiện chữa cháy phù hợp và mái che bằng vật liệu không cháy.
Giới hạn dung lượng lưu trữ pin để giảm nguy cơ cháy nổ
Quy chuẩn giới hạn tổng dung lượng lưu trữ pin không vượt quá 100 kWh đối với mỗi khu vực đổi pin ngoài nhà chung cư hoặc tổng dung lượng phân tán trong nhà; không vượt quá 35 kWh đối với mỗi phân vùng riêng biệt trên tầng nổi và 18 kWh đối với mỗi phân vùng tại tầng bán hầm hoặc tầng hầm 1.
Đối với nhà chung cư hiện hữu, trong vòng 6 tháng kể từ khi quy định có hiệu lực (15/12/2026), chủ sở hữu hoặc đơn vị được ủy quyền phải rà soát hiện trạng khu vực để xe điện, sạc xe điện và đổi pin; nếu chưa đáp ứng quy chuẩn mới phải tiến hành sửa chữa, cải tạo.
