Chuyên gia tài chính Farnoosh Torabi chia sẻ kinh nghiệm mua nhà sau 25 năm
Với hơn một thập kỷ dẫn podcast "So Money" và hơn 30 triệu lượt tải xuống, Farnoosh Torabi đã lắng nghe vô số câu chuyện về giấc mơ sở hữu nhà của thính giả. Bà không chỉ là một người dẫn chương trình đoạt giải thưởng mà còn là diễn giả được săn đón và tác giả của cuốn sách “A Healthy State of Panic: Follow Your Fears to Build Wealth, Crush Your Career, and Win at Life”. Là một trong những chuyên gia hàng đầu về tài chính cá nhân tại Mỹ, Torabi đã mua ba ngôi nhà trong 25 năm qua, và bà chia sẻ những bài học quý giá mà bà ước mình biết từ sớm.
Đừng nghĩ ngôi nhà đầu tiên phải là nhà mãi mãi
Năm 2004, ở tuổi 24, Torabi mua một căn studio nhỏ tại New York, vượt ngân sách và luôn lo lắng về quyết định này. Bà từng nghĩ đó sẽ là ngôi nhà mãi mãi, nhưng đã bán nó vào năm 2014. Năm 2011, vợ chồng bà mua một căn nhà lớn hơn ở Brooklyn, nuôi hai con ở đó trong chín năm và lại nghĩ đó là tổ ấm vĩnh viễn. Tuy nhiên, đến năm 2020, họ muốn nhiều không gian hơn, có sân vườn và trường học tốt hơn cho con trai, nên chuyển đến New Jersey. Giờ đây, Torabi không còn gọi đây là nhà mãi mãi nữa, mà chỉ hy vọng đây là nơi ở "cho đến khi con cái tốt nghiệp". Bà nhấn mạnh rằng điều đó hoàn toàn ổn và khuyến khích người trẻ cân nhắc tình hình cá nhân, tham khảo chuyên gia tài chính trước khi quyết định.
Tìm người môi giới địa phương uy tín
Torabi chia sẻ rằng người môi giới địa phương của họ đã giúp mọi việc suôn sẻ nhờ hiểu rõ thị trường, giới thiệu luật sư và người thẩm định đáng tin cậy. Thị trường bất động sản có thể diễn ra rất nhanh chóng, với việc nhà rao bán vào thứ Năm, xem nhà cuối tuần, và đã có người đặt cọc vào thứ Hai. Bạn chỉ có khoảng 30 phút để xem nhà và vài ngày để nộp đơn chào mua. Một môi giới địa phương sẽ nắm rõ đặc điểm từng khu phố, cách định giá, và thậm chí biết những căn nhà sắp bán trước khi chúng được công khai trên thị trường.
Xác định khả năng tài chính trước khi tìm nhà
Torabi thừa nhận rằng bà từng nhiều lần lướt web xem nhà, yêu thích một căn nào đó rồi hào hứng tưởng tượng, trong khi chưa biết mình có đủ tiền hay không. Bà khuyên mọi người nên gặp người cho vay sớm để xác định khả năng vay, các phương án trả trước, và phát hiện bất kỳ vấn đề tín dụng hoặc nợ nần nào. Những chi tiết này có thể ảnh hưởng đến lãi suất khi được phê duyệt vay. Tùy vào điều kiện, bạn có thể nhận được hỗ trợ hoặc trợ cấp mua nhà. Thêm vào đó, Torabi nhắc nhở hãy xem kỹ tất cả giấy tờ trước khi mọi việc trở nên cấp bách, đặt câu hỏi càng sớm càng tốt để tránh phải vội vã xem tài liệu pháp lý khi đang quyết định khoản mua sắm lớn nhất đời.
Quên cụm từ "nhà mơ ước" đi
Khi con gái tám tuổi hỏi tại sao bố mẹ chọn ngôi nhà hiện tại, Torabi trả lời rằng nó có nhiều thứ họ cần: đủ phòng ngủ, bếp đẹp, sân vườn, và nằm trên phố bằng phẳng thuận tiện cho việc đạp xe và tránh ngập lụt. Bà không nói nó hoàn hảo, vì thực tế không phải vậy, nhưng họ có thể hình dung cuộc sống hạnh phúc ở đây và nó nằm trong khả năng tài chính. Thay vì hỏi "Đây có phải nhà mơ ước không?", hãy tự hỏi ba câu sau:
- Tôi có thể sống ở đây ít nhất 5-7 năm không?
- Khoản thanh toán này có cho phép tôi tiết kiệm và đầu tư không?
- Điều này có phù hợp với con người tôi hiện tại, chứ không phải tương lai mơ ước?
Tư duy này giúp giảm áp lực đáng kể và đảm bảo bạn tập trung vào những điều thực sự quan trọng, với danh sách có thể ngắn hơn bạn nghĩ.
Bỏ từ "nên" khỏi suy nghĩ
Torabi nhấn mạnh rằng việc mua hay thuê nhà không phải là vấn đề bạn "nên" làm gì theo ý kiến của bố mẹ hay bạn bè. Thay vào đó, đó là lựa chọn điều hỗ trợ cuộc sống của bạn ngay lúc này. Một số lý do nên mua nhà ngay bao gồm:
- Muốn sự ổn định của khoản vay cố định thay vì giá thuê tăng đột ngột.
- Đã sẵn sàng cho cuộc sống ổn định hơn.
- Muốn tiền sinh lời theo thời gian, tạo giá trị tài sản thay vì tiền thuê "bốc hơi".
- Muốn kiểm soát nhiều hơn cách vận hành ngôi nhà.
- Đang lên kế hoạch cho gia đình hoặc tương lai.
Tuy nhiên, nếu bạn muốn tự do khám phá thành phố mới, sự nghiệp đang chuyển đổi, hoặc không muốn gánh chi phí sửa chữa đột xuất, có thể nên chờ đợi. Hoặc nếu hiện tại chưa khả thi về tài chính, đó không phải là thất bại. Hiểu rõ lý do "tại sao" sẽ giúp toàn bộ quá trình trở nên dễ dàng hơn nhiều. Cuối cùng, không có câu trả lời sai – chỉ có điều gì phù hợp với bạn.
